Решение № 2-617/2019 2-617/2019~М-591/2019 М-591/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-617/2019

Дело № 2-617/2019


Решение

Именем Российской Федерации

г. Исилькуль 26 сентября 2019 года

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Н.Д. Боронко,

при секретаре И.Д. Селезневой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, ФИО2 о расторжении договора аренды,

установил:

В суд с настоящим иском обратился истец, из которого следует, что истцом на основании Договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ № приобретен жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> (с кадастровым номером №).

ДД.ММ.ГГГГ. указанный Договор купли-продажи жилого дома с

хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в ЕГРН Исилькульском отделе Росреестра за №.

В момент регистрации сделки у нотариуса было установлено, что земельный участок, находящийся под жилым домом и хозяйственными постройками в собственности у продавцов не находился, что подтверждается п. 1 Договора купли – продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Истица обратилась к Ответчику с заявлением о предоставлении

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от Ответчика получен отказ в предоставлении земельного участк, причина отказа - зарегистрированное право аренды физического лица.

Согласно Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ физическим лицом, Договор заключен между Администрацией Исилькульского муниципального образования и ФИО2 После образования Администрации Исилькульского городского поселения, земельные участки находящиеся на территории <адрес>, были переданы Исилькульскому городскому поселению в муниципальную собственность Земельный участок предоставлен Ответчице для ведения личного подсобного хозяйства. Срок Договора - не установлен. Установлено только право пролонгации

данного Договора.

Договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. f Указанным 3емельным участок Ответчица много лет не пользуется, ведением личного подсобного хозяйства не занимается, арендные платежи не оплачивает с момента продажи ФИО и ФИО с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время указанный Договор аренды нарушает право Истца на получение данного земельного участка.

Ссылаясь на ст. 1, 8, 11 ГК РФ, 35 ЗК РФ, 39.8 ч. 15 ЗК РФ просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 570 кв.м., расположенного по <адрес>, заключенный между Администрацией Исилькульского муниципального образования и ФИО2.

Считать вынесенное решение по делу основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 570 кв.м., внесенной на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец полностью поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что при приобретении дома по <адрес>, ей было известно о том, что земельный участок находится в аренде у ФИО2, данное обстоятельство было указано в договоре купли продажи. ФИО2 она никогда не знала и не видела её, со слов продавцов дома ФИО, ФИО ей известно о том, что они дом покупали у ФИО2.

С 2017 года к ней никто претензий по поводу того, что она использует земельный участок, не предъявлял.

Представитель Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отстутствие..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебную корреспонденцию, направленную по месту регистрации и по месту жительства, ответчик не получает, корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения у оператора связи. Учитывая, что судебные извещения направлялись и доставлялось ответчику в установленном п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, с учетом "Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", введенных в действие приказом ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 г. № 343, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 117 ГПК РФ.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, привлеченное к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между физическим лицом - ФИО2 и Администрацией Исилькульского муниципального образования заключен указанный договор на определенный срок до ДД.ММ.ГГГГ год.

П. 1.4 предусмотрено, что если по истечении срока действия договора одной из сторон не предоставлены материалы на расторжение настоящего договора, договор пролонгируется на один год.

Согласно Договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 приобретен жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> (с кадастровым номером №) у ФИО, ФИО

Согласно выписки из ЕГРН следует, что собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес> является ФИО1.

Из справки – расчета платежей по договору аренды земельного участка следует, что кадастровый номер земельного участка, расположенного в <адрес> - № кадастровая стоимость <данные изъяты>, площадь 570, 00 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года имеется задолженность по аренде земельного участка в размере <данные изъяты>

Начисление за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Ст. 35 ЗК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Федеральным законом от 25.10. 2001 года № 137 –ФЗ « О введение в действие Земельного кодекса» предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки.

Ч. 15 ст. 39.8 ЗК предусмотрено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности имеет преимущественное право на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

С 01.03. 2015 года пролонгация договора аренды, согласно ч. 4 ст. 39.6 ЗК РФ возможна при соблюдении определенных условий, одним из которых является исключительное право на приобретение такого земельного участка.

В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка с ФИО2 был заключен в ДД.ММ.ГГГГ, последняя земельный участок не использует, не производит оплату за его аренду, в связи с чем суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 570 кв.м., расположенного по <адрес>, заключенный между Администрацией Исилькульского муниципального образования и ФИО2.

Внести в Единый Государственный реестр недвижимого имущества сведения о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 570 кв.м., внесенной на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца.

Судья Н.Д. Боронко