Решение № 2-7226/2025 2-7226/2025~М-4065/2025 М-4065/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-7226/2025

72RS0025-01-2025-006596-28

Дело № 2-7226/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 25 сентября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Стреколовской О.А.,

при секретаре Мутьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Тюмени к А.Х. о принудительном изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Тюмени обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ г.Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 22+/- 2 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилое строение (гараж №) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 19.3 кв.м. по цене выкупа <данные изъяты> руб.; признании права собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 22+/- 2 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилое строение (гараж №) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 19.3 кв.м., обязании ФИО1 освободить изъятое для муниципальных нужд нежилое помещение (гараж) от принадлежащего ему имущества в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пг принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц <адрес>, площадью 5,5 га. Указанным постановлением утвержден список объектов капительного строительства, расположенных в границах территории жилой застройки в районе улиц <адрес>, подлежащих комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, включая многоквартирные дома. По результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ аукциона, между Администрацией г. Тюмени и ООО «Создатели» был заключен договор от № о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц <адрес> г. Тюмени. Распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости имущества по <адрес> в границах территории комплексного развития жилой застройки в районе улиц <адрес> года Тюмени для муниципальных нужд». Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 22+/- 2 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилое строение (гараж №) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 19.3 кв.м. принадлежит ФИО1 В результате оценки рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. В связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало, истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Создатели» в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 22+/- 2 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилое строение (гараж №) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 19.3 кв.м. принадлежат ФИО1

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу п.3 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Постановлением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пг принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц <адрес>, площадью 5,5 га. Указанным постановлением утвержден список объектов капительного строительства, расположенных в границах территории жилой застройки в районе улиц <адрес>, подлежащих комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, включая многоквартирные дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрации г.Тюмени и ООО «Создатели» был заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц <адрес>.

Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства, в границах территории комплексного развития жилой застройки в районе улиц <адрес> для муниципальных нужд» закреплено изъять земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень в целях реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц <адрес>, в том числе: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 22+/- 2 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилое строение (гараж №) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 19.3 кв.м.

В соответствии с ч. 5 ст. 279 ГК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).

В соответствии с отчётом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимости изымаемого объекта оценки, убытков, связанных с изъятием земельного участка, при использовании различных подходов к оценке, с учетом всех сделанных допущений, ограничений на дату оценки для собственника: ФИО1 составляет <данные изъяты> руб. с учетом величины убытков в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение ответчиком в Администрацию г.Тюмени не представлено.

При определении цены выкупа, суд полагает возможным руководствоваться отчётом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Аксерли», поскольку оснований сомневаться в правильности и обоснованности расчетов, произведенных экспертами не имеется, к представленному отчету приложены акт осмотра изымаемого объекта, фототаблица, изложенные в заключении выводы мотивированны, основаны на предоставленных материалах.

Таким образом, суд приходит к выводу о принудительном изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 22+/- 2 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилого строения (гараж №) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 19.3 кв.м. по цене выкупа № руб.; прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок, нежилое строение (гараж) с признанием права собственности на них за муниципальным образованием городской округ г. Тюмени; обязании ФИО1 освободить изъятое для муниципальных нужд нежилое помещение (гараж) от принадлежащего ему имущества в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Тюмени удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г.Тюмень у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 22 +/-2 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилое строение (гараж №) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 19.3 кв.м. по цене выкупа <данные изъяты> руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 22 +/-2 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилое строение (гараж №) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 19.3 кв.м.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ г.Тюмень на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 22+/- 2 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилое строение (гараж №) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 19.3 кв.м.

Обязать ФИО1 освободить изъятое для муниципальных нужд нежилое помещение (гараж) от принадлежащего ему имущества в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивировочная часть решения изготовлена 09 октября 2025 года.

Председательствующий О.А. Стреколовская