Решение № 2-265/2018 2-265/2018 ~ М-153/2018 2-65/18 М-153/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-265/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-65/18 по ФИО1 к ООО «КВС МСК» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчику ООО «КВС МСК» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, взыскании денежных средств по договору в размере 1340000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами 41495,33 рублей, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей.

В обоснование требований указал, что 15.09.2016 года заключил с ООО «КВС МСК» договор № 0041/МСК-П/Т2-113/3-5 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: МО, <адрес>, с целью приобретения квартиры для обеспечения семьи качественным жильем. В соответствии с условиями договора внесена часть денежных средств в сумме 1340000 рублей. В августе 2017 года с официального сайта ответчика удалены сведения о реализации проекта спорного объекта. Отсутствие информации о строительстве МКД является нарушением действующего законодательства РФ. Какие-либо пояснения о прекращении строительства жилого дома не были предоставлены. В адрес ответчика направлялось письмо о разъяснении ситуации со сменой застройщика, ответ на него не получен. На неоднократные просьбы о расторжении договора в одностороннем порядке без применения штрафа получил отказ. В январе 2018 года в адрес ответчика, с целью урегулирования спора в досудебном порядке, направлялось уведомление о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств. Данное требование ответчиком не исполнено. Имеются все основания для признания договора расторгнутым и взыскания с ответчика уплаченных денежных средств в размере 1340000 рублей, поскольку сведений о продолжении строительства многоквартирного дома ответчиком не имеется, обязательства по договору им не исполнено. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.10.2017 года по 12.02.2018 года составляют 41495,33 рублей, которые также подлежат взысканию. Кроме того, просил компенсировать моральный вред в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «КВС МСК» в судебное заседание не явился. Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства, не просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, каких-либо возражений против исковых требований не поступило.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов также условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычаями предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.ч.1-2, 4, 5 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ): 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.

Материалами дела установлено, что 15.09.2016 года между ФИО1 и ООО «КВС-МСК» был заключен договор 0041/МСК-П/Т2-113/3-5 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: МО, <адрес>. Объектом долевого строительства указана трехкомнатная квартира на 3 этаже, №275Т2-113/3-5, общей площадью 71,47 кв.м. Стоимость квартиры составляет 4486320 рублей. После завершения строительства в срок 4 квартала 2018 года застройщик обязался передать в собственность участнику долевого строитель-

ства данную квартиру.

В соответствии с условиями договора в период с 03.11.2016 года по 04.05.2017 года ФИО1 внесены ежемесячные платежи в счет оплаты цены договора на общую сумму 1340000 рублей (л.д.29-31).

В августе 2017 года в адрес истца от ответчика поступило уведомление об изменении реквизитов и смене генерального директора организации.

Из пояснений истца следует, что с официального сайта ООО «КВС МСК» (www.kvsspb.ru) были удалены сведения о реализации проекта по строительству многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. В августе 2017 года он направил в адрес ответчика письмо о разъяснении ситуации со сменой застройщика ЖК Пушкарь, ответа не получил.

В сентябре 2017 года истец обратился к ответчику с письмом о расторжении договора долевого участия. На данное обращение получен ответ от 03.10.2017 года, в котором указано, что в действиях ООО «КВС МСК» не усматривается оснований, дающих право участнику долевого строительства для расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке без удержания неустойки (штрафа) в размере 10% от цены договора (448632 рубля).

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия от 15.09.2016 года и возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 340000 рублей в течение 20 рабочих дней со дня получения уведомления, направленное истцом, получено ответчиком 17.11.2017 года.

Из пояснений истца следует, что полученные по договора денежные средства застройщиком не возвращены.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика также никаких доказательств, подтверждающих возврат истцу денежных средств, полученных по указанному выше договору, не представлено.

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей": 2. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Усматривается, что перечень оснований для одностороннего отказа от исполнения условий договора долевого участия в строительстве, предусмотренный ч.1 ст.9 Федерального закона N 214-ФЗ не является исчерпывающим и предусматривает иные, установленные федеральным законом случаи (п.5).

На основании ст.32 Закона РФ "О защите прав потребителей": Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В ходе рассмотрения дела по существу со стороны ответчика ООО «КВС МСК» как застройщика не представлено никаких сведений о фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по указанному выше договору, размере этих расходов.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства по делу в их совокупности

и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании договора расторгнутым и взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по договору, в размере 1340000 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет процентов за нарушение сроков возврата денежных средств по договору за период с 16.12.2017 года по 15.02.2018 года в размере 41495,33 рублей не противоречит законодательству и условиям договора.

С учетом материалов дела и при отсутствии возражений со стороны ответчика относительно суммы процентов, суд полагает необходимым требования об их взыскании удовлетворить в полном объеме.

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения регулируются в том числе нормами законодательства о защите прав потребителей, и в ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения прав истца действиями ответчика, то в силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда также правомерны.

С учетом обстоятельств дела, характера и объема причиненных истцу нравственных страдании и степени вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая положения ст.151 ГК РФ, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда 10000 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ООО «КВС МСК» в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по уплате государственной полшины в размере 2007,48 рублей.

В порядке ст.103 ГПК РФ суд взыскивает государственную пошлину с ответчика ООО «КВС МСК» не освобожденного от ее уплаты, в доход местного бюджета в размере 13200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «КВС МСК» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда удовлетворить частично по сумме взысканных денежных средств.

Признать расторгнутым договор №0041/МСК-П/Т2-113/3-5 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключенный 15.09.2016 года между ФИО1 и ООО «КВС МСК».

Взыскать с ООО «КВС МСК» в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в сумме 1340000 рублей, проценты за нарушение срока возврата денежных средств за период с 16.12.2017 года по 15.02.2018 года в размере 41495 рублей 33 копеек, компенсацию морального вреда 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2007 рублей 48 копеек.

Взыскать с ООО «КВС МСК» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова