Решение № 2-376/2025 2-9202/2024 от 16 января 2025 г. по делу № 2-376/2025

Дело №

УИД: №

Категория: №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Солдатова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Усманове Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1, действующего в интересах недееспособной ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Дом.РФ» обратилось в Бабушкинский районный суд г. Москвы с иском к ФИО1, действующему в интересах недееспособной ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с АО КБ «Русский Народный Банк» кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 2 096 000 руб., сроком на 242 месяца, с процентной ставкой 15,99% - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно), 23,99 % - начиная со второго процентного периода, по последнее число четвертого процентного периода (включительно), 15,99 % - начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства, ежемесячный платеж определен в размере 29 196 руб. 49 коп. Также, ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком и банком заключен договор об ипотеке, согласно которому ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передана в залог квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м. Банк условия кредитного договора исполнил, перечислив денежные средства в размере 2 096 000 руб. на счет ответчика, однако, ФИО2 обязанности по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных кредитным договором, в связи с чем образовалась задолженность.

АО «Дом.РФ» просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 596 339 руб. 13 коп., включая: 2 055 051 руб. 64 коп. – сумма основного долга, 352 569 руб. 52 коп. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 1 321 руб. 48 коп. – проценты за несвоевременной погашение основного долга, 466 руб. 73 коп. – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 6 207 руб. 15 коп., 180 722 руб. 61 коп. – начисленные проценты, взыскать проценты за пользование кредитом, из расчета 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 055 051 руб. 64 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 73,8 кв.м., с кадастровым номером: № расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 208 000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 181 руб. 70 коп., взыскать понесенные судебные расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в размере 3 500 руб.

Определением Бабушкинского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан на рассмотрение по подсудности.

Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Бабушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, частная жалоба представителя истца АО «Дом.РФ» без удовлетворения.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество КБ «Русский Народный Банк».

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, действующий в интересах недееспособной ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На судебное заседание представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представлено письменное ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие истца, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1, действующий в интересах недееспособной ФИО2 на судебное заседание не явился, повестка, направленная по адресу: <адрес>, вернулась в суд за истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Согласно адресной справке отдела адресно – справочной работы Отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, судом в полной мере выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, нежелание ответчика получать направленное в его адрес извещение о слушании дела не может свидетельствовать о нарушении его процессуальных прав, он в данном случае в соответствии с положениями абз. 2 ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ считается надлежаще уведомленным о слушании дела.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица АО КБ "Русский Народный Банк" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей истца, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского Кодекса РФ согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3 настоящей статьи).

Согласно ст. 811 ГК РФ, если по договорам займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Русский Народный Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по которому ФИО2 предоставлен кредит в размере 2 096 000 руб. сроком на 242 месяца, с целью капитального ремонта или иного неотделимого улучшения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ежемесячный платеж определен в размере 29 196 руб. 49 коп.

Между заемщиком ФИО2 и банком заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору в залог была передана указанная квартира. В соответствии с п. 1.2 договора об ипотеке, заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: 15,99% - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно), 23,99 % - начиная со второго процентного периода, по последнее число четвертого процентного периода (включительно), 15,99 % - начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства.

В силу п. 5.3 договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Также, в обеспечение исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору кредитору в залог была передана квартира с кадастровым номером №, общей площадью 73,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем была выдана Закладная.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование ими не производит.

Из материалов дела следует, что заемщику было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое осталось без удовлетворения.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, заявление ФИО1 о признании ФИО2 недееспособной – удовлетворено.

Постановлением Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, установлена опека над недееспособной ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, опекуном назначен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.Согласно ч. 1 ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» права и обязанности опекунов и попечителей определяются гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 26 указанного закона опекуны несут ответственность по сделкам, совершенным от имени подопечных, в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 29 ГК РФ, гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Согласно ст. 32 ГК РФ опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

В силу п. 1 ч. 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога.

Таким образом, законодательством предусмотрена возможность погашения обязательств недееспособного лица за счет его имущества посредством участия в этом его опекуна.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ФИО1 за счет имущества ФИО2 суммы задолженности в размере 2 596 339 руб. 13 коп, из которых: 2 055 051 руб. 64 коп. – сумма основного долга, 352 569 руб. 52 коп. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 1 321 руб. 48 коп. – проценты за несвоевременной погашение основного долга, 466 руб. 73 коп. – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 6 207 руб. 15 коп., 180 722 руб. 61 коп. – начисленные проценты, суд исходит из того, что принятые на себя обязательства по указанному кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполнялись, задолженность не погашена, проценты не выплачены.

При определении размера задолженности, суд принял во внимание представленный истцом расчет, который проверен судом, приобщен к материалам дела, возражений относительно исковых требований ответчиком в суд не представлены, следовательно, доказательств отсутствия у ответчика задолженности перед Банком, либо задолженности в ином размере не представлено.

Какие-либо доказательства, подтверждающие исполнение обязательств, вытекающих из кредитного договора, ответчиком суду также не представлены.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2 055 051 руб. 64 коп) за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату фактического исполнения обязательства, по ставке 15,99% годовых.

В соответствии со ст. 334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ипотекой обязательством либо федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на Закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать (ч. 3 ст. 48 Закона).

Согласно ст. 50 вышеназванного Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как предусмотрено ст. 13 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ права кредитора-залогодержателя по кредитному договору, договору об ипотеке и закладной перешли от АО КБ «Русский Народный Банк» к АО «Дом.РФ» на основании совершенной банком на закладной отметки о новом владельце закладной.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Дом.РФ».

В соответствии со ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и /или/ его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов, за который они подлежат исчислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно отчету экспертов ООО «Оценка и Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества в рамках указанного кредитного договора составляет 6 510 488 руб.

Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с заключением о рыночной стоимости оцениваемого имущества в размере 5 208 390 руб. 40 коп. (6 510 488 руб. * 80% = 5 208 390 руб. 40 коп.), однако истцом заявлено требование об обращении взыскания, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 208 000 руб.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1626-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования АО «Дом.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, при этом суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества квартиры в размере 5 208 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные судебные расходы за счет другой стороны.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца его расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 181 руб. 70 коп, расходы на проведение экспертизы в размере 3 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1, действующего в интересах недееспособной ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) за счет имущества опекаемой ФИО2 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» (ИНН: <***>) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 596 339 руб. 13 коп., включая: 2 055 051 руб. 64 коп., 352 569 руб. 52 коп., 1 321 руб. 48 коп., 466 руб. 73 коп., 6 207 руб. 15 коп., 180 722 руб. 61 коп., расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в сумме 3 500 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 181 руб. 70 коп.

Взыскать с ФИО1 (№) за счет имущества опекаемой ФИО2 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» (ИНН: <***>) сумму задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму основного долга 2 055 051 руб. 64 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору, по ставке 15,99% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 (паспорт №

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м, кадастровый №.

Определить способ реализации имущества – публичные торги.

Определить начальную продажную цену квартиры на публичных торгах в размере 5 208 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Солдатов Д.А.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ