Решение № 2-1031/2019 2-1031/2019~М-852/2019 М-852/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-1031/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2019 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО11 к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, и об определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО11. обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и, с учетом последующего уточнения исковых требований, просит суд:

-признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером №.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1260 кв.м.. соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

-исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, и исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 18, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО6, который провел кадастровые работы и составил межевой план. В ходе кадастровых работ было выявлено наложение границ его земельного участка на границы участков с кадастровыми номерами №, №, №. Кроме того, Управление Росреестра приостановило процедуру регистрации права собственности на земельный участок, поскольку было выявлено пересечение границ его участка с участками с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> принадлежащим ФИО2 ФИО25.; № по адресу <адрес>, и № по адресу: <адрес> принадлежащими ФИО3 ФИО24.; №, № по адресу <адрес>, принадлежащими ФИО4 ФИО29.

Поскольку указанные ошибки препятствует ему зарегистрировать право собственности на земельный участок, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования ФИО1 ФИО11. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> и Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, представив письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело их отсутствие.

Третьи лица: ФИО3 ФИО24., ФИО2 ФИО25., ФИО4 ФИО29., ФИО5 ФИО32. в судебное заседание не явились, судом приняты надлежащие меры к извещению их по адресам, указанным в исковом заявлении, однако конверты с судебными извещениями вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель 3-го лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, специалиста, исследовав письменный отзыв ответчика и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО11. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 ФИО11. на основании постановления администрации Красноярского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Комитетом по земельным ресурсам <адрес>.

Согласно информации межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что второй экземпляр указанного свидетельства № на имя ФИО1 ФИО11 хранится в архиве правоудостоверяющих документов.

В последствии земельному участку истца был присвоен новый адрес, что подтверждается выпиской из постановления администрации сельского поселения Красный Яр № от 22.07.1999г., из которой следует, что в связи с проведением и изменением нумерации адресных объектов на территории сельского поселения Красный Яр, земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1 ФИО11, присвоен новый адрес: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Красный Яр, <адрес>, участок 18, ранее был адрес: <адрес>, участок 16.

Желая зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, истец обратился в Управление Росреестра. Однако согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права собственности приостановлена в виду того, что было выявлено пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и предложено уточнить границы в соответствие с действующим законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, судом установлено, что администрацией Красноярского сельского Совета на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 ФИО11 был предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 0,15 га., о чем выдано свидетельство на право собственности на землю РФ-VII № от ДД.ММ.ГГГГ Указанным земельным участком истец открыто и добросовестно пользуется с 1992 г., земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собстве6нности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и Недвижимость» ФИО6, которым были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1260 кв.м. Также выявлено наложение границ уточняемого участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые имеют декларированную площадь, согласно материалам инвентаризации. Материалы межевания на данные земельные участки отсутствуют, фактическое расположение указанных земельных участков не соответствует их расположению на местности. Также имеется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого уточнена. Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений, выполненных по существующему на местности ограждению (забору).

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО6 дал суду консультацию о том, что по заявлению истца ФИО1 ФИО11. он изготавливал межевой план, сам выезжал на место расположения участка. Участок истца огорожен забором, его координаты были сняты по существующему ограждению. При сопоставлении полученных координат со сведениями ЕГРН выявилось наложение границ участка истца на границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № и №, которые являются декларированными и на земельный участок с кадастровым номером №, который стоит на кадастровом учете, однако он постановлен на учет с ошибкой. Земельный участок истца с кадастровым номером № фактически имеет прямоугольную форму без выступов, ни прогалов, ни разрывов со смежными земельными участками нет, границы сплошные, споров по границе нет. В данном случае имеет место реестровая ошибка, для исправления которой необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № и сведений о местоположении границ и координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу <адрес>, правообладатель ФИО3 ФИО24.; № по адресу: <адрес> правообладатель ФИО3 ФИО24.; № по адресу <адрес> правообладатель ФИО4 ФИО29.№ по адресу: <адрес> правообладатель ФИО2 ФИО25.

Из материалов инвентаризации земель <адрес> сельской администрации <адрес> инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 ФИО11. пользовался указанным земельным участком площадью 0,1700 га. Однако, в судебном заседании также установлено, и подтверждено материалами межевания, что фактически ФИО1 ФИО11. пользовался участком площадью 1260 кв.м., в связи с чем, конфигурация его земельного участка отличается от его конфигурации, указанной в материалах инвентаризации земель <адрес>.

Вместе с тем, в судебном заседании также установлено, что земельный участок существует в указанной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ конфигурации, его границы на местности закреплены заборами.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, с декларированной площадью, с не установленными в соответствие с действующим законодательством границами, право собственности на него не зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на праве долевой собственности принадлежит ФИО5 ФИО32. и ФИО3 ФИО24., границы уточнены в результате межевания; Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО2 ФИО25., сведения о границах внесены в ГКН.

Частью 1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер.

Кроме того на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № и № не соответствуют действительности и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку. Из схемы расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и из схемы (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, видно, что границы указанных земельных участков, существующие на местности не соответствуют границам, внесенным в сведения ГКН на основании работ по инвентаризации и при проведении работ по межеванию, в которых они имеют пересечения с границами участка истца, которого фактически на местности нет, что нашло подтверждение в судебном заседании, в том числе показаниями кадастрового инженера ФИО6

Данное обстоятельство нарушает права истца, как собственника земельного участка, при этом, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Согласно выводам кадастрового инженера реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков подлежит исправлению путем определения местоположения границ истца ФИО1 ФИО11. в соответствие с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, и путем исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № и сведений о местоположении границ и координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Кроме того, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу ФИО1 ФИО11. существует на местности в границах, определенных в результате межевания и отраженных в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО ПКЦ «Земля и Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка, установленная в результате межевания составляет 1260 кв.м., что меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН, при этом споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, собственник претензий к границе участка не имеет, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

При таких обстоятельствах, поскольку иного способа защиты права у истца не имеется, исковые требования ФИО1 ФИО11. об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Красный Яр, <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Красный Яр, <адрес>, общей площадью 1260 кв.м. в соответствии с каталогом координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от 14.05.2019г., изготовленном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.