Решение № 2-6591/2024 2-6591/2024~М-5296/2024 М-5296/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-6591/2024

Дело № 2-6591/2024 УИД 53RS0022-01-2024-010766-67


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Богдановой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Великого Новгорода к ФИО2 о возложении обязанности по совершению определенных действий,

у с т а н о в и л:

Администрация Великого Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности освободить жилое помещение маневренного фонда - комнату площадью 17,9 кв. м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, передав ее истцу по акту приема-передачи, передав комплект ключей от указанного жилого помещения, привести в надлежащее состояние места общего пользования - выполнить окраску стен в ванной, заменить напольное покрытие в помещениях кухни и прихожей, заменить балконную дверь на кухне, указав в обоснование заявления, что ответчик добровольно не освобождает предоставленное жилое помещение.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Исходя из ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 7 ст. 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 3 ст. 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Исходя из ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как установлено судом из объяснений представителя истца и письменных материалов дела Постановлением Администрации Великого Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ комната площадью 17,9 кв.м в <адрес> с отнесением к жилому помещению маневренного фонда в целях использования для временного проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями на территории Великого Новгорода, достигших возраста 18 лет либо приобретших полную дееспособность до достижения совершеннолетия, на период до предоставления в установленном порядке благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированного жилого помещения.

Постановлением Администрации Великого Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено предоставить ответчику ФИО2 жилое помещение маневренного фонда Великого Новгорода - комнату площадью 17,9 кв. м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, для временного проживания.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена копия постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и ключ (о чем свидетельствует расписка ответчика на указанном постановлении).

В соответствии с Постановлением Администрации Великого Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 сроком на 5 лет по договору найма специализированного жилого помещения предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между МКУ "Городское хозяйство" и ответчиком ФИО2 был заключен договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ответчик ФИО2 не зарегистрирован до настоящего времени.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Как установлено судом из объяснений представителя истца и письменных материалов дела, письменный договор найма в отношении жилого помещения маневренного фонда - комнаты площадью 17,9 кв. м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ответчиком ФИО2 не заключался. Акт приема-передачи ответчику данного жилого помещения в установленном законом порядке не составлялся.

Представленный истцом акт обследования муниципального жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены повреждения и загрязнения внутренней отделки жилого помещения, составлен сотрудниками Администрации Великого Новгорода и МКУ "Городское хозяйство" в одностороннем порядке в отсутствие ответчика, ответчиком не подписан. Доказательств конкретного технического состояния отделки и оборудования спорного жилого помещения на момент, в который, по мнению истца, ответчик ФИО2 вселился в жилое помещение, истцом суду в ходе судебного разбирательства спора не представлено. Каких-либо доказательств вселения ответчика в данное жилое помещение и проживания в нем истцом суду в ходе судебного разбирательства спора также не представлено, как не представлено и доказательств совершения ответчиком противоправных действий, которые бы привели к повреждению муниципального жилого помещения маневренного фонда.

Таким образом, исходя из распределения бремени доказывания по настоящему делу, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал факт передачи ответчику жилого помещения, факт причинения ответчиком таких повреждений комнате площадью 17,9 кв. м и местам общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которые требовали бы проведения указанных в исковом заявлении работ.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований для удовлетворения иска Администрации Великого Новгорода в части требований о возложении на ответчика обязанности по передаче истцу вышепоименованного жилого помещения по акту приема-передачи, по приведению данного жилого помещения и мест общего пользования в надлежащее состояние (с выполнением окраски стен в ванной, замене напольного покрытия в помещениях кухни и прихожей, замене балконной двери на кухне).

Следовательно, в удовлетворении иска в указанной части надлежит отказать.

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства наличия личных вещей ответчика в спорном жилом помещении, а также вручения ответчику ключа от жилого помещения маневренного фонда, учитывая, что в связи с изданием истцом Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и заключением с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора найма в отношении другого жилого помещения оснований для удержания ключа от спорного жилого помещения у ответчика не имеется, суд приходит к выводу о том, что иск Администрации Великого Новгорода в указанной части подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым установить ответчику пятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу для исполнения обязанности по освобождению от вещей и передаче Администрации Великого Новгорода ключа от жилого помещения маневренного фонда - комнаты площадью 17,9 кв. м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета надлежит взыскать в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Администрации Великого Новгорода (№ к ФИО2 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в пятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать Администрации Великого Новгорода ключ от жилого помещения маневренного фонда - комнаты площадью 17,9 кв. м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

На решение лицам, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Е.В. Павлова