Решение № 2-2749/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-2749/2018

Дело № 2-2749/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Мужчинкиной Г.М.,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа РБ и ИП ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> рядом с домом №, занимаемый остановочным павильоном со встроенным киоском, общей площадью 16 кв.м. Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 3 032, 27 рублей. В соответствии с п.7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ направило претензию (исх. № УЗ 7409) ФИО1 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. По настоящее время задолженность не погашена. За период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносила арендную плату, в связи с чем, образовалась непогашенная задолженность в размере 236 554, 11 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени 872 127, 39 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу управления арендную плату в размере 236 554, 11 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 872 127, 39 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечен ФИО6

В судебном заседании представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО5 исковые требования не признал, просил отклонить, по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление. Заявил о пропуске срока исковой давности. В случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ранее представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Третье лицо ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа РБ и ИП ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес> рядом с домом №, занимаемый остановочным павильоном со встроенным киоском, общей площадью 16 кв.м.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 3 032, 27 рублей.

В соответствии с п.7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы она уплачивает неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.2 размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ исчисляется, путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа РБ) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.7 арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.8 не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ направило претензию (исх. № УЗ 7409) ФИО1 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. По настоящее время задолженность не погашена.

Однако ФИО1 условия договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 236 554, 11 рублей не оплачена до настоящего времени.

Исследовав заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195, 196 ГК РФисковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности” содержатся разъяснения о том, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Таким образом, в пределах трёхлетнего срока исковой давности могут быть заявлены требования, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, пропущен срок исковой давности относительно требований, заявленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ФИО1 в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.7.1. договора аренды ФИО1 обязана уплатить пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 872 127, 39 рублей, начисленные УЗИО г. Уфы в размере 0.3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, согласно расчету УЗИО г. Уфы, отраженному в справке о задолженности по договору аренды.

Расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Согласно справки о задолженности ФИО1 перед Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, рядом с домом № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет:

Дата начисления

Начислено

Расчет пеней

Всего начислено за период

Период

Сумма

Сумма долга

Кол-во дней

Период

Процент лени

Сумма пени

с
по

1
2

3
4

5
6

7
8

9
10

Апрель, 2015

12.04.2015

30.04.2015

1 603,70р.

1 603,70р.

904

11.04.2015

-30.09.2017

0.3

4 349,23р.

5 952,93р.

Май, 2015

01.05.2015

31.05.2015

2532,16р.

2532,16р.

872

13.05.2015

-30.09.2017

0.3

6624,13р.

9156,29р.

Июнь, 2015

01.06.2015

30.06.2015

2532,16р.

2532,16р.

843

11.06.2015

-30.09.2017

0.3

6 403,83р.

8 935,99р.

Июль. 20 15

01.07.2015

31.07.2015

2532,16р.

2532,16р.

813

11.07.2015

-30.09.2017

0.3

6 175,94р.

10 363,43р.

01.07.2015

31.07.2015

494,72р.

494,72р.

782

11.08.2015

-30.09.2017

0.3

1 160,61р.

Август, 2015

01.08.2015

31.08.2015

3 026,88р.

3 026,88р.

782

11.08.2015

-30.09.2017

0.3

7 101,06р.

10 127,942.

Сентябрь, 2015

01.09.2015

30.09.2015

3 026,88р.

3 026,88р.

751

11.09.2015

-30.09.2017

0.3

6819,56р.

9 846,44р.

Октябрь, 2015

01.10.2015

31.10.2015

3 026,88р.

3 026,88р.

718

14.10.2015

-30.09.2017

03

6519,90р.

9 546,78р.

Ноябрь, 2015

01.11.2015

30.11.2015

3 026,88р.

3 026,88^

690

11.11.2015

-30.09.2017

0.3

6 265,64р.

9 292,522.

Декабрь, 20 15

01.12.2015

31.12.2015

3 026,90р.

3 026,90р.

660

11.12.2015

-30.09.2017

0.3

5 993,26р.

9020,16р.

Итого

24 829,32р.

57413,16р.

82 242,48р.

Долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 82 242, 48, в том числе: арендная плата в размере 24 829, 32 руб., пени в размере 57 413, 16 руб.

Дата начисления

Начислено

Расчет пеней

Всего начислено за период

Период

Сумма

Сумма долга

Кол-во дней

Период

Процент пени

Сумма пени

с
по

1
2

3
4

5
6

7
8

9
10

Январь, 2016

01.01.2016

31.01.2016

3 026,88р.

3 026,88р.

628

12.01.2016-30.09.2017

0.3

5 702,64р.

8 729,52р.

Февраль, 2016

01.02.2016

29.02.2016

3 026,88р.

3 026,88р.

598

11.02.2016-30.09.2017

0.3

5 430,22р^

8457,10р.

Март, 2016

01.03.2016

31.03.2016

3 026,88р.

3 026,88р.

569

11 03.2016-30,09.2017

0.3

5 166,88р.

8 193,76р.

Апрель, 2016

01 04.2016

30.04.2016

3 026,88р.

3 026,88р.

537

12.04.2016-30.09.2017

0.3

4 876,30р.

7903,18р.

Май, 2016

01.05.2016

31.05.2016

3 026,88р.

3 026,88р.

508

11.05.2016-30.09.2017

0.3

4612,97р_

7 639,85р.

Июнь, 2016

01.06.2016

30.06.2016

3 026,88р.

3 026,88р.

477

11. 06.2016

30.09.201 7 _|

0.3

4331,47р.

7 358,35р.

Июль, 2016

01.07.2016

31.07.2016

3 026,88р.

3 026,88р.

446

12.07.2016-30.09.2017

0.3

4 049,97р.

7 076,85р.

Август, 2016

01.08.2016

31.08.2016

3 026,88р.

3 026,88р.

416

11.08.2016-30.09.2017

0.3

3 777,55р.

6 804,43р.

Сентябрь, 2016

01.09.2016

30.09.2016

3 026,88р.

3 026,88р.

382

14.09.2016-30.09.2017

0.3

3 468,80р.

6 495,68р.

Октябрь, 2016

01.10.2016

31.10.2016

3 026,88р.

3 026,88р.

355

11.10.2016-30.09.2017

0.3

3 223,63р.

6250,51р.

Ноябрь, 2016

01.11.2016

30.11.2016

3 026,88р.

3 026,88р.

324

11.11.2016-30.09.2017

0.3

2942,13р.

5969,01р.

Декабрь, 20 16

01.12.2016

31.12.2016

3 026,90р.

3 026,90р.

292

13.12.2016-30.09.2017

0.3

2651,56р.

5 678,46р.

Итого

36 322,58р.

50234,12р.

86 556,70р.

Долг на 31 декабря 2016 года составляет 86 556, 70, в том числе: арендная плата в размере 36 322, 58 руб., пени в размере 50 234, 12 руб.

Дата начисления

Начислено

Расчет пеней

Всего начислено за период

Период

Сумма

Сумма долга

Кол-во дней

Период

Процент пени

Сумма лени

с
по

1
2

3
4

5
6

7
8

9
10

Январь, 2017

01.01.2017

31.01.2017

3 237,65р.

3 237,65р.

263

11.01.2017-30.09.2017

0.3

2554,51р.

5 792,16р.

Февраль, 2017

01.02.2017

28.02.2017

3 237,65р.

3 237,65р.

232

11.02.2017-30.09.2017

0.3

2 253,40р.

5491,05р.

Март, 2017

01.03.2017

31.03.2017

3 237,65р.

3 237,65р.

204

11.03.2017-30.09.2017

0.3

1 981,44р.

5 219,09р.

Апрель, 2017

01.04.2017

30.04.2017

3 237,65р^

3 237,65р.

173

11.04.2017-30.09.2017

0.3

1 680,34р.

4917,99р.

Май, 2017

01.05.2017

31.05,2017

3 237,65р.

3 237,65р.

143

11.05.2017-30.09.2017

0.3

1 388,95р.

4 626,60р.

Июнь, 2017

01.06.2017

30.06.2017

3 404,51р.

3 404,5 1 р.

109

14.06.2017-30.09.2017

0.3

1 113,27р.

4517,78р^

Июль, 2017

01 07.2017

31.07.2017

3404,51р.

3404,51р.

82

11.07.2017-30.09.2017

0.3

837,51р.

4 242,02р.

Август, 2017

01 08.2017

31.08.2017

3404,51р.

3 404,51р.

51

11.08.2017-30.09.2017

0.3

520,89р.

3 925,40р.

Сентябрь, 2017

0! 092017

30.09.2017

3404,51р.

3404,51р.

19

12.09.2017-30.09.2017

0.3

194,06р.

3 598,57р.

Итого

29 806,29р.

12 524,37р.

42 330,66р.

Долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 330, 66 руб., в том числе: арендная плата в размере 29 806, 29 руб., пени в размере 12 524, 37 руб.

Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 211 129, 84 руб., из них арендная плата в размере 90 958, 19 руб., пени в размере 120 171, 65 руб.

Между тем, суд считает возможным снизить размер неустойки по следующим основаниям.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной задолженности по арендным платежам, с учетом применения срока исковой давности, в размере 90 958, 19 руб. длительности неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд находит сумму заявленной истцом неустойки в размере 872 127, 39 руб. явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства. На основании изложенного суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки до 30 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежщим образом выполняет условия договора аренды, а потому задолженность по договору аренды подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца возлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 90 958, 19 руб. и пени в размере 30 000 руб.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 928, 75 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по договору аренды в размере 90 958 (девяносто тысяч девятьсот пятьдесят восемь) руб. 19 коп., пени в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 928 (две тысячи девятьсот двадцать восемь) руб. 75 коп.

В удовлетворении требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий Н.Р. Идиятова