Решение № 2-680/2021 2-680/2021~М-500/2021 М-500/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-680/2021

УИД: 66RS0052-01-2021-000763-80; Дело 2-680/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2021 года Сухоложский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

при помощнике судьи Ившиной И.В.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО6

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО7 ФИО8 к ФИО7 ФИО9, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО УК «Сухоложская», в котором просит взыскать с ответчика ФИО3 половину расходов, понесенных истцом на оплату коммунальных услуг и обслуживание, ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 44312,87 руб.; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживание жилья по указанному адресу между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по <данные изъяты> доле каждому собственнику.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство является собственником <адрес> доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Другим сособственником в размере <данные изъяты> доли является ответчик ФИО4 Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ – с момента смерти наследователя ФИО5 В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – май 2021г. истцом единолично производится оплата за обслуживание жилья и коммунальные услуги, оплачено 78248,24 руб., взнос на капитальный ремонт оплачен в размере 10377,50 руб. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты ЖКУ путем переговоров с ответчиком ФИО4 достигнуть истцу не удалось.

Истец ФИО1 просит исковые требования удовлетворить. Показал, что в квартире по адресу: <адрес> проживает только истец. Он просит ответчика оплачивать содержание жилья, отопление, ответчик должен возместить ему те расходы, которые он понес по оплате ЖКУ. Пытался определить с ФИО4 порядок оплаты и размер расходов, приехав к нему домой, но его жена отказалась разделить лицевой счет и что-либо оплачивать.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО6 иск признали частично. Ответчик показал, что согласен возместить истцу расходы по оплате за содержание жилья и капитальный ремонт. Он в квартире в <адрес> не живет, проживает в <адрес>, несет плату за ЖКУ по месту жительства. Согласен возместить истцу расходы в размере 13367,92 руб.

Представитель ответчика ФИО6 показала, что всеми коммунальными услугами в квартире по <адрес> пользуется истец. Когда он к ним приехал, ему было сказано, чтобы он проживал в квартире. Согласны разделить лицевой счет, но не смогли сделать это, т.к. муж постоянно в командировках. Согласны платить <данные изъяты> долю начислений за содержание жилья и взнос на капитальный ремонт, не согласна, чтобы ФИО4 платил за отопление. Оплату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, обращение с ТКО следует возложить на истца.

Представитель ответчика ООО УК «Сухоложская» в суд не явился, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 46-47,48). Из отзыва ответчика следует, что многоквартирный дом по <адрес> находится в управлении ООО УК «Сухоложская». Между управляющей компанией и долевым собственником <адрес> ФИО4 договор управления многоквартирным домом не заключен. Такой договор заключен с ФИО1 Начисление платы за коммунальные услуги: ХВС, водоотведение в данном жилом помещении производится по нормативу (срок поверки индивидуального прибора учета истек в феврале 2021 года), коммунальной услуги - обращение с ТКО производится на количество 1 человек. Возможно определить порядок и размер участия в оплате услуг за содержание жилья, содержание общего имущества, взносов на капитальный ремонт, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТКО, отопление в следующем порядке. Услуги по содержанию жилья – по <данные изъяты> доле ФИО1, ФИО4; услуги по содержанию общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод) – <данные изъяты> доля размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; в случае принятия решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: по <данные изъяты> - исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; по <данные изъяты> - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; взнос на капитальный ремонт – по <данные изъяты> доле ФИО1 и ФИО4; услуги по холодному водоснабжению и водоотведению – начислять пропорционально на количество долевых собственников; услуги по обращению с ТКО начислять на лицевой счет ФИО1 по количеству 1 человек.

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО УК «Сухоложская».

Заслушав истца, ответчика и его представителя, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО4 являются общими долевыми собственниками (по <данные изъяты> доле) квартиры площадью 50,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство, оставшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-42, 62).

Согласно справки Курьинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1 с 28.11.2006.

ФИО4 зарегистрирован с 27.06.2018 по адресу: <адрес>, что следует из справки МКУ «Центр муниципальных услуг».

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО УК «Сухоложская» на основании решения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования (л.д. 55).

Между ООО УК «Сухоложская» и ФИО1 заключен 05.04.2021 договор управления многоквартирным домом № (л.д. 18-22).

Из квитанции о начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 53), следует, что управляющая компания выставляет счет на имя ФИО1 на оплату коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, обращение с ТКО, также за содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, водоотведение сточных вод) и взнос на капитальный ремонт. В квартире установлен индивидуальный прибор учета холодного водоснабжения.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО4, ООО УК «Сухоложская» об определении порядка и размера участия в оплате ЖКУ подлежат удовлетворению.

Между долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес> ФИО1, и ФИО4 не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг. Как следует из разъяснений в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу п. 29 указанного Постановления обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно разъяснений в п. 12 Постановления, собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Также в п. 37 Постановления указано, что временное неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из смысла указанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, норм Жилищного кодекса Российской Федерации, долевые собственники квартиры ФИО1 и ФИО4 обязаны соразмерно принадлежащим им долям в праве общей собственности вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, за отопление, внос на капитальный ремонт. Отсутствие ответчика ФИО4 в спорной жилом помещении не освобождает его от внесения платы за отопление, содержание жилого помещения, общего имущества, взноса на капитальный ремонт.

На основании изложенного суд выносит решение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: <адрес> между собственниками квартиры ФИО1 и ФИО4, а именно: ФИО1 – 1/2 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод), взноса на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение – по показаниям индивидуального прибора учета или по нормативу в случае не предоставления показаний, плату за обращение с ТКО на одного человека; ФИО4 – 1/2 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод), взноса на капитальный ремонт.

Следует обязать ООО УК «Сухоложская» заключить с ФИО1, ФИО4 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг; производить начисление жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру по указанному адресу между собственниками квартиры ФИО1 и ФИО4, а именно: ФИО1 – 1/2 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод), взноса на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение – по показаниям индивидуального прибора учета или по нормативу в случае не предоставления показаний, плату за обращение с ТКО на одного человека; ФИО4 – 1/2 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод), взноса на капитальный ремонт.

Согласно п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требование истца ФИО1 к ФИО4 о возмещении расходов по оплате ЖКУ суд находит подлежащим частичному удовлетворению.

Как указано выше ответчик ФИО4, как долевой собственник квартиры, обязан нести расходы по оплате за содержание жилья, содержание общего имущества, отопление, за капитальный ремонт. Установлено, что оплату вносит только истец ФИО1

Из выписок из лицевого счета о начислении за содержание помещения, коммунальных услуг за период с октября 2019 года по апрель 2021 года (л.д. 15,16), квитанции о начислении платы за май 2021 года видно, что истец ФИО1 оплатил за коммунальные услуги, содержание жилья, общего имущества 78248,24 руб., взнос на капитальный ремонт 10377,50 руб.

Суд производит следующий расчет задолженности ответчика ФИО4 перед истцом (78248, 24 х <данные изъяты> = 39124, 12 – доля ответчика в оплате; 39124,12 – 2297,55 (плата за ХВС) – 2321,72 (плата за водоотведение) – 1706,90 (обращение с ТКО) = 32797,95; 10377, 50 х <данные изъяты> = 5188,75 – долг ответчика по взносу за капитальный ремонт; 32797,95 + 5188,75 = 37986,70).

Отсюда, с ответчика ФИО4 в пользу истца следует взыскать возмещение расходов по оплате за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества, взноса на капитальный ремонт в размере 37986,70 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО7 ФИО10 к ФИО7 ФИО11, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: <адрес> между собственниками квартиры: ФИО7 ФИО12 и ФИО4 ФИО13, а именно: ФИО7 ФИО14 – 1/2 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод), взноса на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение – по показаниям индивидуального прибора учета или по нормативу в случае не предоставления показаний, плату за обращение с ТКО на одного человека; ФИО7 ФИО15 – 1/2 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод), взноса на капитальный ремонт.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» заключить с ФИО1 ФИО17, ФИО7 ФИО16 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» производить начисление жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру по адресу: <адрес> между собственниками квартиры: ФИО7 ФИО18 и ФИО7 ФИО19, а именно: ФИО7 ФИО20 – 1/2 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод), взноса на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение – по показаниям индивидуального прибора учета или по нормативу в случае не предоставления показаний, плату за обращение с ТКО на одного человека; ФИО7 ФИО21 – 1/2 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод), взноса на капитальный ремонт.

Взыскать с ФИО7 ФИО22 в пользу ФИО7 ФИО23 возмещение расходов по оплате за содержание жилья, отопление, взноса на капитальный ремонт за период с октября 2019 года по апрель 2020 года в размере 37986 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2021.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Н.В.Царегородцева