Решение № 2-448/2019 2-448/2019~М-311/2019 М-311/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-448/2019

Дело № 2- 448/2019

24RS0003-01-2019-000714-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

С участием представителя истца ФИО1 ФИО8., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. № №

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к Администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что данная квартира была предоставлена его отцу ФИО2 ФИО11 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом Балахтинского районного Совета народных депутатов. В ДД.ММ.ГГГГ году истец решил приватизировать выше указанную квартиру, и в Администрации поселка Балахта ему сообщили о том, что квартира в реестре муниципального имущества поселка Балахта не числится и не принадлежит муниципальному образованию <адрес> на праве собственности, следовательно, договор социального найма является не действительным, соответственно, и приватизировать квартиру он не может. С ДД.ММ.ГГГГ (на протяжении более 29 лет) истец владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, делая, это открыто, добросовестно и непрерывно, при этом, несет бремя ее содержания, производя текущие и капитальные ремонты, оплачивая потребляемую энергию. По данным Росреестра зарегистрированные права других лиц, а также притязания, как на данную квартиру, отсутствуют. В течение всего срока владения квартирой претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, кроме того, споров в отношении владения и пользования квартирой, не заявлялось. В настоящее время, кроме его в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ прописана его дочь - ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ его отец – ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении которых отсутствует необходимый срок, для по приобретательной давности. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением Балахтинского районного суда от 19 августа 2019 года в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО2 ФИО14 (л.д. 30).

Истец ФИО2 ФИО15 в судебном заседание не явился, его интересы в суде представляет представитель истца адвокат Красноярской краевой коллегии адвокатов ФИО1 ФИО16 Представитель истца адвокат Красноярской краевой коллегии адвокатов ФИО1 ФИО17 требования истца поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрация поселка Балахта в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца ФИО2 ФИО18 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, и отсутствии возражений по заявленным требованиям, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, представили пояснения на исковое заявление, согласно которым, следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских нрав осуществляется судами путем признания нрава. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, существенными для рассмотрения данного дела являются: обстоятельства владения объектом в течение установленного законом времени: обстоятельства владения истцом имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. При этом заявителю необходимо доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом.

Пунктом 21 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах. возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, в указанном постановлении (пункт 15) отмечено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении и давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица. из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). Следовательно, для определения момента окончания срока приобретательской давности необходимо учитывать так же истечение срока исковой давности.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение" подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Документом, в соответствии с частью 1 статьи 24 Федерального закона №218-ФЗ. в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, является технический план.

Форма технического плана утверждена Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а так же формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава, содержащихся в ней сведений». Технический план подготавливается кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ. Таким образом, при отсутствии технического плана, истцу необходимо провести кадастровые работы в отношении квартиры и представить его суду. В судебном акте характеристики объекта недвижимости, площадь, должны соответствовать характеристикам, площади, содержащимся в техническом плане.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона №218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Статьей 17 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, в соответствии с Налоговым кодексом РФ (л.д.40-42).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес> была предоставлена его отцу ФИО2 ФИО19 на семью из четырех человек на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом Балахтинского районного Совета народных депутатов, площадью <данные изъяты>.м., состоящей из трех комнат (л.д.9).

Согласно ксерокопии паспорта ФИО2 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженца <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> (л.д.5).

Согласно ксерокопии паспорта ФИО2 ФИО21,ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженца <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № № родителями ФИО2 ФИО22., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, являются: отец ФИО2 ФИО23 мать ФИО2 ФИО24л.д.7).

Согласно свидетельства № о регистрации по месту жительства ФИО2 ФИО25., ДД.ММ.ГГГГ. рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.8).

По справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новоселовское отделение Балахтинский дополнительный офис от ДД.ММ.ГГГГ. № объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м; иснос составляет 49%, материал стен- брусовые, стоимость с учетом износа в ценах 2019 г. <данные изъяты> рублей (л.д.10).

Согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с этажностью здания 1/0, год завершения строительства здания 1970 г., стены и их наружная отделка брусовая; перегородки деревянные; крыша асбестоцементная; полы дощатые; проемы: пластиковые, деревянные, окрашенные, внутренняя отделка простая; отопление печное, водоснабжение центральное, канализация, электроосвещение центральная, вентиляция естественная, инвентаризационная стоимость составляет на ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> рублей, с общей площадью <данные изъяты> кв.м,в том числе: жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м (л.д.11-14).

По информации Администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реестре муниципального имущества поселка Балахта не числится, и не принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Балахта (л.д.15).

Согласно, уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости с местоположением: <адрес> (л.д.16).

Согласно, поквартирной карточки и выписки из похозяйственной книги на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес><адрес> зарегистрированы: ФИО2 ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ. (постоянно); ФИО2 ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ. рождения с ДД.ММ.ГГГГ. ( постоянно) (л.д.18, л.д.44).

Истец ФИО2 ФИО28 зарегистрировать свое право собственности на квартиру не может, поскольку квартира в реестре муниципального имущества поселка Балахта не числится, и не принадлежит муниципальному образованию поселок Балахта, кроме ордера о вселении и иных правоустанавливающие документов на квартиру по адресу: <адрес> не имеется. Истец владеет с 1990 года и несет бремя ее содержания, в связи с чем, просит признать за ним право собственности.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец, являясь собственником квартиры по адресу <адрес><адрес> 1990 года, добросовестно владеет и пользуется квартирой, по вышеуказанному адресу, как своей собственной и в силу закона приобрел на нее право собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2019 года