Решение № 2-5057/2019 2-551/2020 2-551/2020(2-5057/2019;)~М-5352/2019 М-5352/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-5057/2019

Дело № 2-551/ 2020

УИД 22RS0065-02-2019-006308-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Д.А. Ненашевой,

при секретаре Ю.А. Матюхиной,

помощник судьи В.М. Торосян,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении режима общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел указанного жилого дома, признав за ФИО1 право собственности на объект недвижимости в виде автономного жилого блока блокированного жилого дома, площадью 98,1 м2, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № 1 площадью 5,5 м2; № 2 площадью 8,5 м2; № 3 площадью 12,2 м2; № 4 площадью 9,3 м2; № 5 площадью 2,7 м2; № 6 площадью 1,2 м2; № 7 площадью 11,9 м2; № 8 площадью 18,9 м2; № 9 площадью 9,8 м2; № 10 площадью 18,1 м2, и передав в долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО6 объект недвижимости в виде автономного жилого блока блокированного жилого дома, площадью 105,6 м2, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № 11 площадью 9,8 м2; № 12 площадью 19,0 м2; № 13 площадью 18,6 м2; № 14 площадью 9,7 м2; № 15 площадью 11,7 м2; № 16 площадью 1,3 м2; № 17 площадью 2,7 м2; № 18 площадью 9,1 м2; № 19 площадью 12,3 м2; № 20 площадью 11,4 м2

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 67/142 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также сособственниками указанного жилого дома являются ответчики: ФИО3 - 45/142 доли, ФИО4 - 15/142 доли; ФИО5 - 15/142 доли.

В период с июля по октябрь 2019 года указанный жилой дом был реконструирован его собственниками. Реконструкция согласована с администрацией Индустриального района г. Барнаула.

После реконструкции жилого дома администрация Индустриального района г.Барнаула выдала уведомление №335 от 23.10.2019 о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В настоящее время жилой дом (с учетом выполненной реконструкции) представляет собой объект недвижимости, состоящий из двух автономных жилых блоков, оборудованных отдельными входами.

Истец фактически владеет и пользуется изолированной частью указанного строения (левая по фасаду), состоящей из помещений: № 1 площадью 5,5 м2; № 2 площадью 8,5 м2; № 3 площадью 12,2 м2; № 4 площадью 9,3 м2; № 5 площадью 2,7 м2; № 6 площадью 1,2 м2; № 7 площадью 11,9 м2; № 8 площадью 18,9 м2; № 9 площадью 9,8 м2; № 10 площадью 18,1 м2. Общая площадь указанных помещений составляет 98,1 м2, что соразмерно доле ФИО1 Данная часть строения расположена на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 705 м2, которая принадлежит истцу на праве личной собственности.

Во владении и пользовании ответчиков находится изолированная часть строения (правая по фасаду), в которую входят помещения: № 11 площадью 9,8 м2; № 12 площадью 19,0 м2; № 13 площадью 18,6 м2; № 14 площадью 9,7 м2; № 15 площадью 11,7 м2; № 16 площадью 1,3 м2; № 17 площадью 2,7 м2; № 18 площадью 9,1 м2; № 19 площадью 12,3 м2; № 20 площадью 11,4 м2. Общая площадь указанных помещений - 105,6 м2. Указанная часть строения размещена на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 655 м2. которая находится в собственности ответчиков.

Согласно Техническому заключению *** (раздел 5) существующая планировка помещений здания позволяет разделить его на две изолированные части (объекты недвижимости № 1 и № 2) без производства дополнительных строительных, сантехнических и электромонтажных работ. Части обследуемого здания (объекты недвижимости № 1 и № 2) полностью изолированы друг от друга глухой стеной из керамзитобетонных блоков. Предлагаемый специалистами ООО «Архпроект+» вариант раздела жилого дома (литер А) на две изолированные части (объекты недвижимости № 1 и № 2) полностью соответствует сложившемуся порядку пользования помещениями. По результатам обследования специалисты ООО «Архпроект+» пришли к выводу, что предполагаемое разделение жилого дома (литер А) с пристроями (литеры А1, А2) и холодными пристроями (литеры а, а1) на две изолированные части (объекты недвижимости № 1 и № 2) не приведет к снижению работоспособности строительных конструкций указанного здания в целом, при этом не нарушает действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», не нарушает законных прав третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Разделяемые объекты недвижимости № 1 и № 2 имеют глухую стену в месте прохождения линии раздела, обеспечены отдельными входами с прилегающей территории и независимыми инженерно-техническими сетями и системами, то есть имеют назначение - автономный жилой блок блокированного жилого дома и отвечают всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Системы жизнеобеспечения жилого дома (литер А) с пристроями (литеры А1, А2) и холодными пристроями (литеры а, а1) не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности, разделяемые изолированные части жилого дома (объекты недвижимости № 1 и № 2) могут эксплуатироваться в автономном режиме без каких-либо ограничений. Специалисты ООО «Ахрпроект+» считают возможным выполнить разделение жилого дома (литер А) с пристроями (литеры А1, А2) и холодными пристроями (литеры а, а1) по ул. <адрес> на две изолированные части (объекты недвижимости № 1 и № 2) в соответствии с техническим заключением.

Истец ФИО1, в судебное заседание на удовлетворении заявленных требований настаивала по изложенным в иске основаниям. На взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины не настаивали.

Ответчики ФИО3, ФИО7 Е,М., ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали (л.д.64-66).

Представителя ответчиков ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 705 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-25).

Собственником земельного участка по адресу: <адрес>2 кадастровый номер ***, является ФИО3, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.26-29).

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером ***, собственниками которого являются: ФИО1 - 67/142 доли (л.д.9-11); ФИО3 - 45/142 доли, ФИО4 - 15/142 доли, ФИО8 - 15/142 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 27.12.2019 (л.д.56-58).

Фамилия собственника ФИО8 изменена на «Гольцова» в связи с заключением брака, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.67).

Как указанно истцом в исковом заявлении в период с июля по октябрь 2019 года указанный жилой дом был реконструирован его собственниками. Реконструкция согласована с администрацией Индустриального района г.Барнаула, что подтверждается уведомлениями от 22.07.2019 г. № 214 и № 215 (л.д.6-7).

23.10.2019 администрацией Индустриального района г.Барнаула выдано уведомление №335 от 23.10.2019 о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельных участках по адресу: <адрес> (кадастровый номер ***, ***) требованиями законодательства о градостроительной деятельности (л.д.8).

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение *** составленное ООО «Архпроект +», выполненное в 2019 году о возможности разделения жилого дома (литер А) с пристроями (литеры А1, А2) <адрес> на две изолированные части для определения возможности их безопасной эксплуатации в автономном режиме (л.д.32-46).

Согласно указанному техническому заключению, предполагаемое разделение жилого дома (литер А) с пристроями (литеры А1,А2) и холодными пристроями (литеры а,а1) на две изолированные части заключается в следующем:

- существующая планировка помещений здания позволяет разделить его на две изолированные части (объекты недвижимости №1,№2) без производства дополнительных строительных, сантехнических и электромонтажных работ;

- на момент обследования разделяемые части (объекты недвижимости №1, №2) обследуемого здания полностью изолированы друг от друга глухой стеной из керамзитобетонных блоков в соответствии с листом 3 приложения №1;

- входы в части здания (объекты недвижимости №1, №2) оставить существующие с приусадебного участка через существующие дверные проёмы в помещение холодного пристроя (литер а) и помещение холодного пристроя (литер а1) в соответствии с листом 3 приложения №1.

В результате предполагаемого разделения жилого дома (литер А) с пристроями (литеры А1,А2) и холодными пристроями (литеры a,al) на две изолированные части в состав части жилого дома (объект недвижимости №1) войдут следующие помещения: помещение №1 площадью 5,5 кв.м, помещение №2 площадью 8,5 кв.м, помещение №3 площадью 12,2 кв.м, помещение №4 площадью 9,3 кв.м, помещение №5 площадью 2,7 кв.м, помещение №6 площадью 1,2 кв.м, помещение №7 площадью 11,9 кв.м, помещение №8 площадью 18,9 кв.м, помещение №9 площадью 9,8 кв.м, помещение№10 плошадью18,1 кв.м. Объект недвижимости №1 площадью 98,1 кв.м.

В состав части здания (объект недвижимости №2) войдут следующие помещения: помещение №11 площадью 9,8 кв.м, помещение №12 площадью 19,0 кв.м, помещение №13 площадью 18,6 кв.м, помещение №14 площадью 9,7 кв.м, помещение №15 площадью 11,7 кв.м, помещение №16 площадью 1,3 кв.м, помещение №17 площадью 2,7 кв.м, помещение №18 площадью 9,1 кв.м, помещение №19 площадью 12,3 кв.м, помещение №20 площадью 11,4 кв.м. Объект недвижимости №2 общей площадью 105,6 кв.м.

Предполагаемое разделение обследованного жилого дома (литер А) с пристроями (Литер А1,А2) и холодными пристроями (литеры а,а1) на две изолированные части (объекты недвижимости №1,№2) не приведет к снижению работоспособности строительных конструкций указанного здания в целом, при этом не нарушает действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», не нарушает законных прав третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Разделяемые объекты недвижимости № 1 и № 2 имеют глухую стену в месте прохождения линии раздела, обеспечены отдельными входами с прилегающей территории и независимыми инженерно-техническими сетями и системами, то есть имеют назначение - автономный жилой блок блокированного жилого дома и отвечают всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Системы жизнеобеспечения жилого дома (литер А) с пристроями (литеры А1, А2) и холодными пристроями (литеры а, а1) не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности, разделяемые изолированные части жилого дома (объекты недвижимости № 1 и № 2) могут эксплуатироваться в автономном режиме без каких-либо ограничений.

Специалисты ООО «Ахрпроект+» считают возможным выполнить разделение жилого дома (литер А) с пристроями (литеры А1, А2) и холодными пристроями (литеры а, а1) по <адрес> на две изолированные части (объекты недвижимости № 1 и № 2) в соответствии с техническим заключением.

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования сторонами жилым домом, мнения сторон, заключение экспертного учреждения о возможности раздела жилого дома на изолированные части, суд полагает возможным исковые требования о прекращении режима общей долевой собственности и выделе долей в натуре удовлетворить в полном объеме.

При этом, на объект недвижимости в виде автономного жилого блока блокированного жилого дома, определенный к выделу ответчикам, подлежит установлению долевая собственность между ФИО3, ФИО4, ФИО5 в долях 3/5, 1/5 и 1/5 доли, соответственно. Данный размер долей ответчиков суд определяется с учетом соотношения ранее имевшихся у них на праве собственности у каждого долей на весь жилой дом по адресу: <адрес> - 45/142 доли, 15/142 доли, 15/142 доли, соответственно.

Истец в судебном заседании полагала об отсутствии необходимости взыскания понесенных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 (67/142 доли), ФИО3 (45/142 доли), ФИО4 (15/142 доли), ФИО6 (15/142 доли) на жилой дом по адресу: <адрес>, произвести раздел указанного жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости в виде автономного жилого блока блокированного жилого дома, площадью 98,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: №1 площадью 5,5 кв.м, №2 площадью 8,5 кв.м, №3 площадью 12,2 кв.м, №4 площадью 9,3 кв.м, №5 площадью 2,7 кв.м, №6 площадью 1,2 кв.м, №7 площадью 11,9 кв.м, №8 площадью 18,9 кв.м, №9 площадью 9,8 кв.м, №10 площадью 18,1 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на объект недвижимости в виде автономного жилого блока блокированного жилого дома, площадью 105,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: №11 площадью 9,8 кв.м, №12 площадью 19,0 кв.м, №13 площадью 18,6 кв.м, №14 площадью 9,7 кв.м, №15 площадью 11,7 кв.м, №16 площадью 1,3 кв.м, №17 площадью 2,7 кв.м, №18 площадью 9,1 кв.м, №19 площадью 12,3 кв.м, №20 площадью 11,4 кв.м за ФИО3 на 3/5 доли, за ФИО4 на 1/5 доли, за ФИО5 на 1/5 доли.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья: Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2020 года.

Верно, судья

Д.А. Ненашева

Секретарь судебного заседания

Ю.А. Матюхина

Определение не вступило в законную силу на 28.01.2020

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-551/2020 Индустриального районного суда города Барнаула

Секретарь судебного заседания

Ю.А. Матюхина

УИД 22RS0065-02-2019-006308-70