Решение № 2-1378/2017 2-1378/2017~М-1431/2017 М-1431/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1378/2017

№ 2-1378 /17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.,

при секретаре Булавиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 27 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новокузнецкого муниципального района, о признании права собственности и прекращении права собственности.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, обратились в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности и прекращения права собственности на недвижимое имущество, мотивируя исковые требования тем, что между ФИО3 и ФИО1, был заключен договор купли-продажи от 07.12.1999г., удостоверен ФИО5, нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской обл, зарегистрирован в реестре за №. Сделка сторонами исполнена Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. На протяжении нескольких лет истица пользовался земельным участком общей площадью 1800 кв.м. с КН № и ? частью жилого дома (согласно договора 2/3 доли, на основании кадастрового паспорта от 15.12..2016г. № части жилого дома) состоящего из кухни и комнаты, имеющего отдельный выход (вход) на собственный земельный участок, не имеющий перехода между соседями, как своим собственным, оплачивал коммунальные платежи, обрабатывала землю. Однако в свое время стороны не зарегистрировали переход права как полагается по закону. На сегодняшний день зарегистрировать переход права не возможно так как ФИО3, умер 16.02.2004г. Во второй половине дома никто не проживал, дом начал разрушаться, провести капитальный ремонт у истицы не было возможности. Согласно Акта обследования и технического паспорта, подготовленного Филиалом № 13 БТИ Новокузнецкого района, спорный жилой дом является ветхим строением не пригодным для проживания.

Однако, зарегистрировать переход права по договору купли продажи на сегодняшний день не представляется возможным, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.

В судебное заседание истица не явились, о времени и месте судебного заседания судом извещена надлежащем образом, просили рассмотреть дело в ее отсутствие.

Интересы истицы в судебном заседании представляла ФИО2, действующая на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила суд Прекратить право собственности ФИО3, на жилой дом (2/3 части жилого дома) общей площадью 49.2 кв.м. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 02.12.1999г. Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости об объекте; назначение –жилой дом, наименование-2/3 части жилого дома с КН №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу Кемеровская область, Новокузнецкий район, Кузедеевское сельское поселение, <адрес>, в соответствии с договором купли продажи от 07.12.1999г.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилась о дате и времени уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо ФГБУ кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) в судебное заседание не явилось, напрвило отзыв, просили рассмотреть без участия представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Заслушав в судебном заседании представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации права собственности, совершен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от его регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами; В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании согласно представленного договора купли продажи доли жилого дома с земельным участком от 07.12.1999г. удостоверенного ФИО5, нотариусом <адрес> Кемеровской области и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 приобрела у ФИО3, 2/3 доли жилого бревенчатого дома общей площадью 49,2 кв.м, с земельным участком размером 1800 кв.м. находящиеся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Печать регистрации на договоре отсутствует.

Согласно выписки из адресного реестра № 9 от 16.01.2017, земельный участок с кадастровым номером № действительно имеет адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> (ранее <адрес>.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 17.01.2017г. № 4200/исх/17-20201 право собственности зарегистрировано за ФИО3 от 02.12.1999г. №, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>2.

Согласно кадастрового паспорта здания от 15.02.2016г. №, право собственности зарегистрировано за ФИО3, от 02.12.1999г. №, на 2/3 части жилого дома, общей площадью 49,2, с кадастровым номером №. Согласно технического паспорта № от 10.05.2017г., жилой дом расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, является ветхим строением с 75 % износом; деревянные столбы (фундамент)-сгнили полностью, стены и их наружная отделка-гниль конструкция на грани обрушения, крыша- отсутствует покрытие, обрушение гниль, электроснабжение- отключено.

Согласно акта обследования администрации Кузедеевского сельского поселения, жилой дом не пригоден для проживания.

Согласно справке ГБУЗ КО ОТ «Новокузнецкое клиническое бюро судебно-медецинской экспертизы» № 767 от 05.09.2017г., ФИО4 умер 16.02.2004г. в результате общего переохлаждения.

При этом, договор купли-продажи, заключенный 07.12.1999г. удостоверенного ФИО5, нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской области и зарегистрированного в реестре за № между ФИО1 и ФИО3 в установленном законом порядке не признан незаключенным и недействительным, сторонами не оспаривался.

В связи с чем, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности ФИО3, на жилой дом (2/3 части жилого дома) общей площадью 49.2 кв.м. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 02.12.1999г.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости об объекте; назначение – жилой дом, наименование-2/3 части жилого дома с КН №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу Кемеровская область, Новокузнецкий район, Кузедеевское сельское поселение, <адрес>, в соответствии с договором купли продажи от 07.12.1999г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья: Шаронина А.А.