Решение № 2-358/2026 2-4137/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-358/2026

УИД 52RS0005-01-2025-005426-54

Дело № 2-358/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Н.Новгород 09 февраля 2026 года

Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Романцовой Т.И., при секретаре судебного заседания Худяковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Родионова 195/1» к ФИО1 об обязании устранить несанкционированное подключение, произвести демонтаж,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Родионова 195/1» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании устранить несанкционированное подключение, произвести демонтаж, указав, что в цокольном нежилом помещении (П4) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, размещается салон красоты «Трюфель».

В ходе ремонта указанного помещения, его собственник (Ответчик) выполнил несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным сетям, а именно:

выполнены не предусмотренные проектной документацией и не согласованные в установленном порядке дополнительные сквозные отверстия в количестве 5 штук в плите перекрытия (несущие конструкции здания) между нежилым помещением П4 (цокольный этаж, отметка -3.000) и верхним этажом нежилого помещения П6 (подземная парковка, отметка -7.300);

установлены дополнительные выводы из системы канализации нежилого помещения П4 (четыре Ду 50мм, один Ду 100мм), трубопроводы которых Ответчик провел под потолком нежилого помещения П6 и присоединил их к общедомовой системе водоотведения (канализации).

Указанные подключения зафиксированы в Акте осмотра системы водоотведения (канализации) МКД от 10.12.02024г., а также в Акте обследования водоотведения абонента № от 24.12.2024г.

Устройство дополнительных канализационных выводов из нежилого помещения П4 с установкой канализационных трубопроводов под потолком верхнего этажа нежилого помещения П6 выполнено Ответчиком самовольно, без согласия собственников помещения.

Разрешительная документация на переустройство дополнительных выводов системы канализации из нежилого помещения П4 и подключение их к общедомовой системе канализации через нежилое помещение П6 у Ответчика отсутствует.

Таким образом. Ответчиком были нарушены права собственников помещения П6 (подземная парковка, кадастровый №) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Кроме того, устройство и монтаж дополнительных канализационных выводов из нежилого помещения П4 с установкой канализационных трубопроводов из полимерных материалов под потолком верхнего этажа нежилого помещения П6 выполнены с нарушением СП 113.13330 (СНиП 21-02-99) и ПУЭ (расположены вплотную к осветительным приборам и электрической монтажной коробке), что создаёт угрозу пожарной опасности, жизни и здоровью людей, находящихся в нашем доме. При возникновении аварийных ситуаций на сетях водоотведения (канализации) нежилого помещения П4 увеличиваются риски возникновения аварий на сетях электроснабжения МКД - возникновения короткого замыкания в электрической проводке нежилого помещения П6, создаётся угроза поражения людей, находящихся в нежилом помещении П6, электрическим током.

В соответствии с п. 8.1.2 СП 113.13330.2023 (СНиП 21-02-99*) «Стоянки автомобилей», в многоэтажных зданиях стоянок автомобилей участки инженерных коммуникаций (водопровод, канализаиия, теплоснабжение и др.), проходящие через перекрытия, следует выполнять из металлических труб.

Прокладка трубопроводов инженерных систем из полимерных материалов в помещениях стоянок автомобилей, в том числе транзитных трубопроводов инженерных систем зданий, в которые встроена стоянка автомобилей, не допускается.

В местах пересечения трубопроводами инженерных систем и воздуховодами ограждающих конструкций с нормируемым пределом огнестойкости узлы прохода должны быть выполнены с огнестойкостью не ниже пределов огнестойкости таких конструкций.

Помимо рисков возникновения аварий и пожарной опасности, нарушение вышеуказанных правил может привести к привлечению Истца к административной ответственности и штрафам со стороны Инспекции пожарного надзора при проведении проверок.

Такие действия Ответчика непосредственно затрагивают законные права и интересы Истца.

Просит суд: Обязать ФИО1, являющегося собственником нежилого помещения П4 с кадастровым номером 52:18:0060210:0:37/59, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> за счет собственных средств:

Устранить несанкционированное подключение к внутренним сетям многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Произвести демонтаж неправомерно установленных дополнительных канализационных выводов из нежилого помещения П4 в нежилое помещение П6 в количестве 5 штук.

Произвести демонтаж неправомерно установленных дополнительных канализационных трубопроводов Ду 110мм, Ду 50мм, установленных Ответчиком под потолком нежилого помещения П6.

Произвести заделку бетонно-цементной смесью 5 штук сквозных отверстий в потолке нежилого помещения П6.

Установить срок для исполнения решения суда Ответчиком по гражданскому делу в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы, документально подтвержденные на день принятия решения.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От ответчика в дело представлен отзыв на и исковое заявление, в котором указывает, что при принятии судом решения просит установить срок – 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. п. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу п.п. 2 п. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе введение ограничений пользования им.

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями), утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила №).

Подпунктом "е" п. 35 Правил N 354 установлено, что потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.В соответствии с п. 62 Правил N 354 при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном указанными Правилами.

В соответствии с п. 8.1.2 СП 113.13330.2023 (СНиП 21-02-99*) «Стоянки автомобилей», в многоэтажных зданиях стоянок автомобилей участки инженерных коммуникаций (водопровод, канализаиия, теплоснабжение и др.), проходящие через перекрытия, следует выполнять из металлических труб.

Прокладка трубопроводов инженерных систем из полимерных материалов в помещениях стоянок автомобилей, в том числе транзитных трубопроводов инженерных систем зданий, в которые встроена стоянка автомобилей, не допускается.

В местах пересечения трубопроводами инженерных систем и воздуховодами ограждающих конструкций с нормируемым пределом огнестойкости узлы прохода должны быть выполнены с огнестойкостью не ниже пределов огнестойкости таких конструкций.

В судебном заседании установлено, что в цокольном нежилом помещении (П4) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, размещается салон красоты «Трюфель».

В ходе ремонта указанного помещения, его собственник (Ответчик) выполнил несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным сетям, а именно:

выполнены не предусмотренные проектной документацией и не согласованные в установленном порядке дополнительные сквозные отверстия в количестве 5 штук в плите перекрытия (несущие конструкции здания) между нежилым помещением П4 (цокольный этаж, отметка -3.000) и верхним этажом нежилого помещения П6 (подземная парковка, отметка -7.300);

установлены дополнительные выводы из системы канализации нежилого помещения П4 (четыре Ду 50мм, один Ду 100мм), трубопроводы которых Ответчик провел под потолком нежилого помещения П6 и присоединил их к общедомовой системе водоотведения (канализации).

Указанные подключения зафиксированы в Акте осмотра системы водоотведения (канализации) МКД от 10.12.02024г., а также в Акте обследования водоотведения абонента № от 24.12.2024г.

Устройство дополнительных канализационных выводов из нежилого помещения П4 с установкой канализационных трубопроводов под потолком верхнего этажа нежилого помещения П6 выполнено Ответчиком самовольно, без согласия собственников помещения.

Разрешительная документация на переустройство дополнительных выводов системы канализации из нежилого помещения П4 и подключение их к общедомовой системе канализации через нежилое помещение П6 у Ответчика отсутствует.

Таким образом, Ответчиком были нарушены права собственников помещения П6 (подземная парковка, кадастровый №) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Кроме того, устройство и монтаж дополнительных канализационных выводов из нежилого помещения П4 с установкой канализационных трубопроводов из полимерных материалов под потолком верхнего этажа нежилого помещения П6 выполнены с нарушением СП 113.13330 (СНиП 21-02-99) и ПУЭ (расположены вплотную к осветительным приборам и электрической монтажной коробке), что создаёт угрозу пожарной опасности, жизни и здоровью людей, находящихся в нашем доме. При возникновении аварийных ситуаций на сетях водоотведения (канализации) нежилого помещения П4 увеличиваются риски возникновения аварий на сетях электроснабжения МКД - возникновения короткого замыкания в электрической проводке нежилого помещения П6, создаётся угроза поражения людей, находящихся в нежилом помещении П6, электрическим током.

Помимо рисков возникновения аварий и пожарной опасности, нарушение вышеуказанных правил может привести к привлечению Истца к административной ответственности и штрафам со стороны Инспекции пожарного надзора при проведении проверок.

Такие действия Ответчика непосредственно затрагивают законные права и интересы Истца.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем, требования ТСЖ «Родионова 195/1» к ФИО1 об обязании ФИО1, являющегося собственником нежилого помещения П4 с кадастровым номером 52:18:0060210:0:37/59, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> за счет собственных средств: устранить несанкционированное подключение к внутренним сетям многоквартирного дома по адресу: <адрес>; произвести демонтаж неправомерно установленных дополнительных канализационных выводов из нежилого помещения П4 в нежилое помещение П6 в количестве 5 штук; произвести демонтаж неправомерно установленных дополнительных канализационных трубопроводов Ду 110мм, Ду 50мм, установленных Ответчиком под потолком нежилого помещения П6; произвести заделку бетонно-цементной смесью 5 штук сквозных отверстий в потолке нежилого помещения П6 подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца об установлении срока для исполнения решения суда Ответчиком по гражданскому делу в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, то суд находит возможным установить срок для исполнения решения суда Ответчиком по гражданскому делу в течение 30 календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 20000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Родионова 195/1» к ФИО1 об обязании устранить несанкционированное подключение, произвести демонтаж - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, являющегося собственником нежилого помещения П4 с кадастровым номером №, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> за счет собственных средств:

Устранить несанкционированное подключение к внутренним сетям многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Произвести демонтаж неправомерно установленных дополнительных канализационных выводов из нежилого помещения П4 в нежилое помещение П6 в количестве 5 штук.

Произвести демонтаж неправомерно установленных дополнительных канализационных трубопроводов Ду 110мм, Ду 50мм, установленных Ответчиком под потолком нежилого помещения П6.

Произвести заделку бетонно-цементной смесью 5 штук сквозных отверстий в потолке нежилого помещения П6.

Установить срок для исполнения решения суда ФИО1 по гражданскому делу в течение 30 календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСЖ «Родионова 195/1» (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в сумме 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.И. Романцова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2026 г.