Решение № 2-2375/2025 2-2375/2025~М-1643/2025 2-898/2025 М-1643/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-2375/2025

УИД: 23RS0058-01-2023-000194-54

Дело № 2-898/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» октября 2025 года г. Сочи

Хостинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Клименко И.Г.

При секретаре Апретовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела Муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение муниципальное образование городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 20.08.2010 №(4920001042).

Требования мотивированы тем, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО5 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № (4920001042) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 407 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Хостинский, <адрес>, уч. 16, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) арендатором указанного земельного участка является ФИО2 Также согласно сведениям из ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированные объекты недвижимости отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> проведен осмотр вышеуказанного земельного участка. При проведении осмотра установлено, что указанный земельный участок не огорожен, в предполагаемых границах участка произрастают зеленые насаждения, признаки использования в соответствии с видом разрешенного использования отсутствуют. По данным департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует. Таким образом, арендатором допущены существенные нарушения условия договора, а именно неосвоение земельного участка с кадастровым номером № более трех лет. В порядке досудебного урегулирования спора муниципальным казенным учреждением муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» (далее – учреждение) в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений, выявленных в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлена претензия № с предложением явится в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (4920001042).

Представитель истца администрации <адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным (ШПИ 80402412450149), в адресованном суду ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 7).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленным (ШПИ 80402412450040).

Представитель третьих лиц администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи (ШПИ 80402412450163) и УФСГРК и КК (ШПИ 80402412450392) в судебное заседание не явились, будучи извещены о месте и времен рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 168 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО5 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № (4920001042) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 407 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Хостинский, <адрес>, уч. 16, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) арендатором указанного земельного участка является ФИО2

Также согласно сведениям из ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированные объекты недвижимости отсутствуют.

26.07.2024 управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведен осмотр вышеуказанного земельного участка.

При проведении осмотра установлено, что указанный земельный участок не огорожен, в предполагаемых границах участка произрастают зеленые насаждения, признаки использования в соответствии с видом разрешенного использования отсутствуют.

По данным департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по состоянию на 28.08.2024 информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пункт 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ называет основным для прекращения права аренды на землю неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, что также предусмотрено ст. 284 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 5.2.9 Договора аренды установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением.

В соответствии с п. 5.2.8 Договора аренды арендатор обязан при эксплуатации участка строго соблюдать требования федерального, краевого законодательства и нормативно-правовых актов органов местного самоуправления города Сочи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 4.1.1 Договора аренды арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора аренды при использовании участка в целях, не предусмотренных настоящим договором.

В силу ст. 287 Гражданского кодекса РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основания и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, арендатором допущены существенные нарушения условия договора, а именно неосвоение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401006:597 более трех лет.

В порядке досудебного урегулирования спора муниципальным казенным учреждением муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» (далее – учреждение) в адрес арендатора направлена претензия от 16.09.2024 № об устранении нарушений, выявленных в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлена претензия № с предложением явится в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (4920001042).

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (также отражается в правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. п. 67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ»).

Из вышеизложенного следует, что администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 103 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (4920001042).

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи от 23.12.2010 № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

Взыскать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (место рождения: <адрес>а Грузинской, паспорт гражданина РФ серии 0315 №,) в доход государства государственную пошлину в размере 3 000 рублей, перечислив указанную сумму по следующим реквизитам: Наименование получателя платежа: Казначейство России (ФНС России); Наименование банка получателя средств: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области, г. Тула»; БИК банка получателя средств: 017003983; Кор./счет: 40102810445370000059; Номер счета получателя платежа: 03100643000000018500; ИНН получателя: 7727406020; КПП получателя: 770801001; Код бюджетной классификации (КБК): 18210803010011050110 при обращении в суд, 18210803010011060110 на основании судебных актов, после рассмотрения дела по существу; ОКТМО: 03726000.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть 09 октября 2025 года.

Судья: Клименко И.Г.

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано: Судья Клименко И.Г.