Решение № 2-291/2017 2-291/2017~М-302/2017 М-302/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-291/2017

Дело № 2-291/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 21 июля 2017 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М., с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» к ФИО1 <данные изъяты>, Подгорных <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в состав наследства и признании арендаторами земельного участка,

установил:

истец обратился к ответчикам с иском, о включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в состав наследства и признании ответчиков арендаторами земельного участка по договору аренды земельного участка № РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с умершим ДД.ММ.ГГГГ наследодателем ФИО9., сроком на 5 лет.

Свои требования мотивирует тем, что дети умершего вступили в права наследования, но до настоящего времени права надлежащим образом не оформлены.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с иском согласны, пояснили, что наследство по закону приняли, но нотариус в устной форме отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении арендованного участка, причина им не известна, договор аренды предоставляли.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

Третье лица, представитель Управления Росреестра, нотариус ФИО5, в судебное заседание не явились, нотариус не возражает против удовлетворения требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО10 заключен договор аренды земельного участка № РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство по закону принято в равных долях наследниками первой очереди ФИО1, ФИО2, ФИО4

По материалам наследственного дела №, свидетельство о праве на наследство на имущественные права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» и ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не выдавалось.

Вместе с тем, ответчики продолжают владеть и пользоваться данным земельным участком.

На основании ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из положений ст. 617 ГК РФ следует, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Заключенный договор не содержит условий о невозможности перехода прав по нему к наследникам, а также, о заключении договора в связи с личными качествами арендатора.

Законодательное ограничение на переход прав отсутствует.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» к ФИО1 <данные изъяты>, Подгорных <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущественные права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» и ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>.

Признать ФИО1 <данные изъяты>, Подгорных <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> арендаторами по договору аренды земельного участка № РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Коневец

(Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2017)