Решение № 2-4794/2017 2-4794/2017 ~ М-4222/2017 М-4222/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-4794/2017

Дело № 2 -4794/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» декабря 2017 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении внешних границ земельного участка, разделе земельного участка, снятии земельных участков с кадастрового учета, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации прав на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, о разделе земельного участка по указанному адресу, снятии земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0020222:17 и 50:13:0020222:18 с кадастрового учета, исключении из ЕГРН записи о регистрации права на данные земельные участки.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью 32,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,пом.2; сособственниками другой части жилого дома по указанному адресу являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доле в праве каждый; раздел указанного жилого дома произведен на основании мирового соглашения, утвержденного су<адрес>.02.2013г. в рамках гражданского дела №; в 1964 году для строительства жилого дома по указанному выше адресу был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1 200 кв.м; согласно выданным свидетельствам и данным инвентарного дела № общая площадь земельного участка при <адрес> в <адрес> составляла 1247 кв.м; внешние границы данного земельного участка не установлены; между собственниками жилого дома постоянно происходят конфликты в отношении спорного земельного участка; поскольку во внесудебном порядке спор урегулировать не представляется возможным, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что с экспертным заключением, составленным во исполнение определения суда, ознакомлена, не возражала против варианта установления внешних границ, раздел спорного земельного участка просила произвести по варианту №, возражала против вариантов №, №.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, доказательств уважительности неявки не представили.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель третьего лица по доверенности ФИО7 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с законом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Из положений п.1 ст.11.2 ЗК РФ следует, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков.

Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании Договора 3 4 от 22.06.1964г. ФИО8 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1 200 кв.м под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в <адрес>.

Вступившим в законную силу определением Пушкинского городского суда от 27.02.2013г. утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ФИО4, ФИО2 евны, ФИО3 к ФИО9, ФИО1, ФИО10 о выделе доли дома, по условиям которого произведен раздел жилого дома по адресу <адрес> по фактическому пользованию: в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделена часть жилого дома общей площадью всех частей здания 48,2 кв.м. ( по данным технического паспорта БТИ <адрес> ), из них общая площадь жилого помещения – 32,3 кв.м., жилая – 20,2 кв.м., подсобная – 12,1 кв.м., вспомогательная – 15,9 кв.м.,в строении лит. А: жилая – 10,7 кв. м., кухня – 8,8 кв.м., жилая – 9,5 кв.м., коридор – 3,3 кв.м., в строении лит. а: веранда – 10,2 кв.м., веранда – 5,7 кв.м., газовый котел, надворные постройки: лит. Г1 - баня, Г3 - сарай, Г4 - сарай, Г5 - туалет, Г10 – септик; установлены доли совладельцев в выделенной части домовладения: ФИО2 – 1/3 доля в праве, ФИО3 – 1/3 доля в праве, ФИО4 – 1/3 доля в праве; в общую долевую собственность ФИО10, ФИО1, ФИО9 выделена часть жилого дома общей площадью всех частей здания 47,4 кв.м. ( по данным технического паспорта БТИ <адрес> ), из них общая площадь жилого помещения – 32,1 кв.м., жилая – 27,7 кв.м., подсобная – 4,4 кв.м., вспомогательная – 15,3 кв.м. В строении лит. А: жилая – 16,6 кв. м., жилая – 11,1 кв.м., коридор – 4,4. м., в строении лит. а: веранда – 15,3 кв.м., надворные постройки: лит. Г – сарай, Г6 - гараж, Г7 - сарай, Г8 - баня, Г9 – туалет; установлены доли совладельцев в выделенной части домовладения: ФИО10 – 1/3 доля в праве, ФИО1 – 1/3 доля в праве, ФИО9 – 1/3 доля в праве; ФИО2, ФИО3, ФИО4 выплачивают денежную компенсацию за сарай лит.Г4 ФИО10, ФИО1, ФИО9 в размере 10 000 рублей; прекращено право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО1, ФИО9

На основании договора дарения долей квартиры и долей земельных участков от 12.09.2015г., определения Пушкинского городского суда от 27.02.2013г. ФИО1 принадлежит квартира, площадью 32,1 кв.м по адресу: <адрес>, пом.2, также ?, 1/6 долей земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020222:17 площадью 1000 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020222:18 площадью 247 кв.м, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из свидетельств о государственной регистрации права, кадастровой выписки, выписок из ЕГРН.На основании определения Пушкинского городского суда от 27.02.2013г. Право общей долевой собственности ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 на часть жилого дома по 1/3 доли за каждой зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежат 40/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, также хозяйственное строение, земельный участок площадью 649 кв.м, что следует из свидетельств о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН; согласно кадастровому паспорту границы данного земельного участка установлены.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для разрешения настоящего спора судом назначена землеустроительная экспертиза; во исполнение определения суда экспертом ФИО11 составлены один вариант установления внешних границ спорного земельного участка в соответствии с фактическим ограждением площадью 1386 кв.м, три варианта раздела спорного земельного участка.

Из экспертного заключения следует, что по данным Единого государственного реестра недвижимости, на дату осмотра, сведения о границах соседних участков отсутствуют;

- вариант № представлен в приложении 2 лист 2, разработан по предложению представителя истца ФИО5, на плане земельный участок ФИО12 обозначен красным цветом, по точкам №№№-19-18-17, площадь составляет 693 кв.м., каталог координат данного земельного участка представлен в таблице 2, земельный участок ФИО2, ФИО3, ФИО4, обозначен зеленым цветом, по точкам №№№14-16, площадь составляет 693 кв.м., каталог координат данного земельного участка представлен в таблице 3;

- вариант № представлен в приложении 2 лист 3, разработан по предложению представителя ответчика ФИО13, на плане земельный участок ФИО1 состоит из двух контуров площадью 123 и 570 кв.м., обозначен красным цветом, по точкам, контур 123 кв.м. №-22-16. каталог координат данного земельного участка представлен в таблице 4, контур 570 кв.м. №№№. каталог координат данного земельного участка представлен в таблице 5, земельный участок ФИО2, ФИО3, ФИО4, обозначен зеленым цветом, по точкам №№№№17,площадь составляет 693 кв.м., каталог координат данного земельного участка представлен в таблице 6;

- вариант № представлен в приложении 2 лист 4, разработан по предложению представителя ответчика ФИО13, на плане земельный участок ФИО1 обозначен красным цветом, по точкам: №№№-19-18-17, каталог координат данного земельного участка представлен в таблице 7, земельный участок ФИО2, ФИО3, ФИО4, обозначен зеленым цветом, по точкам: №№№-15-16., площадь составляет 693 кв.м., каталог координат данного земельного участка представлен в таблице 8.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Таким образом, экспертом установлено, что площадь спорного земельного участка по результатам исследования составила 1386 кв.м. Как следует из заключения эксперта, план внешних границ земельного участка составлен с учетом имеющихся фактических границ, споров по внешним границам не заявлено.

Суд принимает за основу данный вариант установления внешних границ земельного участка, поскольку он соответствует требованиям закона, не нарушает прав смежных землепользователей.

При рассмотрении вопроса о разделе земельного участка, в том числе подлежат установлению обстоятельства, касающиеся наличия и объема прав заинтересованного лица в отношении соответствующего участка, а также возможности его разделения с соблюдением принципов сохранения целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, обеспечения прав землевладельцев и землепользователей, рационального использования земель.

Оценивая заключение экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, учитывая находящиеся на участке строения, которыми пользуются стороны, возможности подхода к ним, конфигурацию образуемых земельных участков, их рациональное использование, суд принимает за основу решения в части раздела спорного земельного участка вариант № экспертного заключения, при этом отклоняются варианты №, №, как не соответствующие требованиям ст.252 ГК РФ, данные варианты не соблюдают баланс интересов сторон.

Суд находит подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование о снятии земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0020222:17 и 50:13:0020222:18 с кадастрового учета, исключении из ЕГРН записи о регистрации прав на данные земельные участки, поскольку указанные земельные участки постановлены на кадастровый учет в установленных границах до раздела жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, что противоречит подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, согласно которому закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении внешних границ земельного участка, разделе земельного участка, снятии земельных участков с кадастрового учета, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации прав на земельные участки удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка площадью 1386 кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат межевых знаков, составленного экспертом ФИО11:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х
Y

горизонтальное проложение (м)

1
511402.70

2216632.02

5.36

2
511404.19

2216637.16

9.98

3
511405.68

2216647.03

8.84

4
511407.02

2216655.78

15.31

5
511408.35

2216671.03

1.2

6
511408.36

2216672.23

10.76

7
511408.24

2216682.99

4.21

8
511404.04

2216682.94

2.66

9
511401.64

2216684.09

8.27

10

511393.49

2216682.68

25.27

11

511370.56

2216672.06

15.28

12

511376.78

2216658.10

6.49

13

511379.46

2216652.19

15.3

14

511385.40

2216638.09

0.43

15

511385.76

2216637.85

10.4

16

511389.98

2216628.35

13.24

Разделить земельный участок площадью 1386 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, согласно варианту № заключения эксперта ФИО11

Выделить в собственность ФИО1 (доля в праве – 1) земельный участок площадью 693 кв.м по адресу: <адрес> границах:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х
Y

горизонтальное проложение (м)

5
511408.35

2216671.03

1.2

6
511408.36

2216672.23

10.76

7
511408.24

2216682.99

4.21

8
511404.04

2216682.94

2.66

9
511401.64

2216684.09

8.27

10

511393.49

2216682.68

25.27

11

511370.56

2216672.06

15.28

12

511376.78

2216658.1

6.49

13

511379.46

2216652.19

8.46

30

511382.75

2216644.39

8.57

29

511390.56

2216647.91

15.33

28

511383.73

2216661.64

1.5

27

511385.07

2216662.32

0.91

26

511385.48

2216661.51

3.49

25

511388.61

2216663.06

1.15

24

511389.11

2216662.02

1.28

23

511390.26

2216662.59

0.2

22

511390.34

2216662.41

3.2

21

511393.21

2216663.83

0.6

20

511392.95

2216664.38

3.4

19

511395.99

2216665.9

0.09

18

511396.03

2216665.82

1.79

17

511397.62

2216666.63

11.6

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 (доля в праве -1/3), ФИО3 (доля в праве-1/3), ФИО4 (доля в праве-1/3) земельный участок площадью 693 кв.м в границах:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х
Y

горизонтальное проложение (м)

1
511402.70

2216632.02

5.36

2
511404.19

2216637.16

9.98

3
511405.68

2216647.03

8.84

4
511407.02

2216655.78

15.31

5
511408.35

2216671.03

11.6

17

511397.62

2216666.63

1.79

18

511396.03

2216665.82

0.09

19

511395.99

2216665.9

3.4

20

511392.95

2216664.38

0.6

21

511393.21

2216663.83

3.2

22

511390.34

2216662.41

0.2

23

511390.26

2216662.59

1.28

24

511389.11

2216662.02

1.15

25

511388.61

2216663.06

3.49

26

511385.48

2216661.51

0.91

27

511385.07

2216662.32

1.5

28

511383.73

2216661.64

15.33

29

511390.56

2216647.91

8.57

30

511382.75

2216644.39

6.84

15

511385.4

2216638.09

0.43

14

511385.76

2216637.85

10.4

16

511389.98

2216628.35

13.24

Снять земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0020222:17 и 50:13:0020222:18 с кадастрового учета.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0020222:17 и 50:13:0020222:18.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 28.02.2018г.

Судья: