Решение № 2-834/2025 2-834/2025~М-118/2025 М-118/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-834/2025

Дело № 2-834/2025

54RS0008-01-2025-000193-24

Поступило в суд 28.01.2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.12.2025 г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Павленко С.В.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НК-Сети» о регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> (строительный №, второй этаж, блок секция 1), общей площадью 40,40 кв.м., жилой площадью 16,70 кв.м., с лоджией (балконом) площадью 2,90 кв. м, расположенную в жилом <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «НК-Сети» в лице директора ФИО2 заключило договор долевого участия с ООО МЖК «Энергетик». Согласно условиям договора, застройщик обязуется построить многоквартирный дом и передать соответствующий объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. По договору ООО МЖК «Энергетик» обязалось передать ООО «НК-Сети» однокомнатную <адрес> (строительный №) на 2 этаже, блок-секция 1, общей площадью 40,40 кв.м., жилой площадью 16,70 кв.м. (согласно уточненным обмерам специалистами ООО «БТИ про»), квартиру с лоджией (балконом) площадью 2,90 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «НК-Сети» заключило с истцом договор об уступке его права требования к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору, оплату уступленного по договору права на получение строящейся квартиры от ООО МЖК «Энергетик», в размере 2 000 000 руб., истец производит на следующих условиях и в сроки:

- 800 000 руб. – погашено путем производства зачета между Цедентом и Цессионарием за юридические услуги (организация взыскания и сопровождение процесса банкротства ООО Строительная компания «Инновационные Строительные Технологии» (ООО СК «ИСТ»)), в том числе дело №А45-7474/2013;

- 400 000 руб. – погашено путем предоставления юридических услуг Цеденту в деле о банкротстве АО «Резервострой» (дело №А41-34136/18);

- 800 000 руб. – частично погашено, путем предоставления юридических услуг Цеденту участием в организации взыскания задолженности по договору подряда с ООО «Каспий», <адрес> (дело №А45-34987/2019).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с погашением задолженности в деле о банкротстве №А45-34987/2019, сторонами подписан акт выполненных работ, оказанных услуг, согласно которого истец полностью произвел расчеты за полученные права требования. Несмотря на неоднократные уведомления о необходимости явиться на государственную регистрацию перехода прав, ООО «НК-Сети» не отреагировало.

Впоследствии в результате телефонных переговоров выяснилось, что дом введен в эксплуатацию. На момент заключения договора уступки требования истца руководитель ООО «НК-Сети» не известил. На приемку квартиры от ООО МЖК «Энергетик» представители ООО «НК-Сети» также не явились, и квартира была передана по одностороннему акту о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за ООО «НК-Сети» не зарегистрировано. Руководство ООО «НК-Сети» обуславливало регистрацию заключенного договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ завершением оказания услуг по взысканию задолженности с ООО «Каспий». В настоящее время в ООО «НК-Сети» сменился директор, предыдущий руководитель ФИО3 не имеет с ней контактов, воздействовать на процедуру государственной регистрации не может, организация по месту регистрации в ЕГРЮЛ не находится (л.д. 6-7).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил представителя. Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал, просил иск удовлетворить, дал соответствующие объяснения.

Представитель ответчика ООО «НК-Сети» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не направил.

Представители третьих лиц ООО МЖК "Энергетик", УФНС по <адрес>, Межрайонная инспекция ФНС по <адрес> №, Межрайонная инспекция ФНС по <адрес> № в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и возражений не направили.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НК-Сети» и ООО МЖК «Энергетик» был заключен договор участия в долевом строительстве. По указанному договору ООО МЖК «Энергетик» обязалось передать ООО «НК-Сети» однокомнатную <адрес> (строительный №) на 2 этаже, блок-секция 1, общей площадью 40,40 кв.м., жилой площадью 16,70 кв.м. (согласно уточненным обмерам специалистами ООО «БТИ про»), квартиру с лоджией (балконом) площадью 2,90 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).

ДД.ММ.ГГГГ односторонним актом о передачи квартиры, однокомнатная <адрес> (строительный №) на 2 этаже, блок-секция 1, общей площадью 40,40 кв.м., жилой площадью 16,70 кв.м. (согласно уточненным обмерам специалистами ООО «БТИ про»), квартиру с лоджией (балконом) площадью 2,90 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> была передана ООО «НК-Сети» (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НК-Сети» и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования. Согласно указанному договору, оплату уступленного по договору права на получение строящейся квартиры от ООО МЖК «Энергетик», в размере 2 000 000 руб., ФИО1 производит на следующих условиях и в сроки:

- 800 000 руб. – погашено путем производства зачета между Цедентом и Цессионарием за юридические услуги (организация взыскания и сопровождение процесса банкротства ООО Строительная компания «Инновационные Строительные Технологии» (ООО СК «ИСТ»)), в том числе дело №А45-7474/2013;

- 400 000 руб. – погашено путем предоставления юридических услуг Цеденту в деле о банкротстве АО «Резервострой» (дело №А41-34136/18);

- 800 000 руб. – частично погашено, путем предоставления юридических услуг Цеденту участием в организации взыскания задолженности по договору подряда с ООО «Каспий», <адрес> (дело №А45-34987/2019) (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «НК-Сети» и ФИО1 подписан акт выполненных работ, оказанных услуг, согласно которого ФИО1 полностью произвел расчеты за полученные права требования (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ООО «НК-Сети» уведомление с требованием явиться в МФЦ, по адресу: <адрес>, с 10-00 до 11-00 ДД.ММ.ГГГГ для подачи документов об уступке права требования к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию. Уведомление получено представителем ООО «НК-Сети» лично (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ, после неявки представителя ООО «НК-Сети» для государственной регистрации в МФЦ, ФИО1 направил в адрес ООО «НК-Сети» претензию, в котором потребовал незамедлительно сообщить о дате, времени удобного для общества для явки в МФЦ с целью подачи документов на государственную регистрацию (л.д. 19, 21).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 данного кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункту 59, 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение факты заключения договора об уступке права требования, а также произведение оплаты по договору в общей сумме 2 000 000 руб. надлежащим образом.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик указанные договор, акт выполненных работ, оказанных услуг не оспорил, относимых, допустимых и достоверных доказательств в обоснование своей позиции не предоставил.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности на однокомнатную <адрес> (строительный №, второй этаж, блок секция 1), общей площадью 40,40 кв.м., жилой площадью 16,70 кв.м., с лоджией (балконом) площадью 2,90 кв. м, расположенную в жилом <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ С.В. Павленко

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.