Решение № 2-452/2019 2-452/2019~М-550/2019 М-550/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-452/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 30 августа 2019 года

Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., при секретаре Шевцовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о признании договора аренды недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о признании договора аренды недействительным, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком были заключены договоры субаренды нежилого помещения и торгового оборудования № и №, договор купли-продажи с отсрочкой платежа №. Указал, что согласно п. 1-3 акта приема-передачи Приложений № к договорам ему были переданы нежилые помещения по адресам: <адрес>, и <адрес>. Согласно п. 1 Приложения 1 к договору субаренды № величина ежемесячной арендной платы за аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 49400 рублей в месяц. Согласно п. 1 Приложения № к договору субаренды № величина ежемесячной арендной платы за аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 38250 рублей в месяц. Указал, что с ДД.ММ.ГГГГ согласно договорам субаренды № и № ежемесячно перечислял ИП ФИО2 арендную плату за два помещения, общая сумма перечислений составила 315540 рублей, из которых: за апрель 2016 г. – 52590 руб., за май 2016г. – 87650 руб., за июнь 2016 г. – 87650 руб., за июль 2016 г. – 87650 руб. Также указал, что переданное помещение, согласно п. 1.3 договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит арендатору ФИО2 на правах договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ без номера и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, заключенного с ЛДМ сроком до ДД.ММ.ГГГГ До момента заключения договоров № и № им у ИП ФИО2 были запрошены договоры аренды, заключенные с ЛДМ, либо письменное разрешение собственника помещений о передаче их в Субаренду. Указал, что в ознакомлении с договорами ему было отказано, письменного разрешения предоставлено не было, устно было сообщено, что собственник возражений не имеет. Позже выяснилось, что ЛДМ своего согласия на передачу данных объектов в субаренду не давал, согласно заключенным между ЛДМ и ФИО2 договорам аренды, арендатор мог сдавать не более 50 % помещений по договору аренды №, а о договору аренды без номера вообще не имел права передавать помещение в субаренду. Считал, что договор аренды нарушает его права и законные интересы, а указанное обстоятельство свидетельствует о недействительности договора в связи с его несоответствием закону. Просил признать договоры субаренды нежилого помещения и торгового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ № и № недействительными, применить последствия недействительности сделок, взыскать с ответчика сумму вознаграждения в размере 315540 рублей 00 копеек и уплаченную сумму коммунальных платежей в размере 92900 рублей 19 копеек, а также взыскать в порядке ст. 395 ГК РФ 75641 рубль 37 копеек в счет процентов за пользование суммой вознаграждения, и 21179 рублей 91 копейку в счет процентов за пользование уплаченной суммы коммунальных платежей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу в части взыскания суммы коммунальных платежей в размере 92900 рублей 19 копеек, и процентов в размере 21179 рублей 91 копейки прекращено.

В судебное заседание истец, ответчик, представитель ответчика, третье лицо ЛДМ не явились, будучи надлежащим образом извещены.

ЛДМ предоставил письменный отзыв, в котором считал иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ЛДМ был заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель (ИП ЛДМ) передал во временное владение и пользование Арендатору (ИП ФИО2) недвижимое имущество – часть нежилого здания, площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В п. 1.5 договора аренды № предусмотрены, что арендатор вправе передавать помещение в субаренду без письменного согласования с арендодателем, если передаваемая в субаренду площадь не превышает 50 % от арендуемой.

Согласно п. 5.1, 5.2 договора аренды №, срок действия настоящего договора устанавливается с момента подписания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с условием пролонгации на тот же срок на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ЛДМ был заключен второй договор аренды, по условиям которого Арендодатель (ИП ЛДМ) передал во временное владение и пользование Арендатору (ИП ФИО2) недвижимое имущество – часть нежилого здания, площадью 44 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.1, 5.2 договора аренды, срок действия настоящего договора устанавливается с момента подписания с 06 апреля по ДД.ММ.ГГГГ, с условием пролонгации на тот же срок на тех же условиях.

Условия данного договора от ДД.ММ.ГГГГ не содержит запрета на сдачу в субаренды данного помещения третьим лицом без согласия арендодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды нежилого помещения и торгового оборудования №, по условиям которого Арендатор (ИП ФИО2) передал во временное владение и пользование Субарендатору (ИП ФИО1) недвижимое имущество – часть нежилого здания, площадью 44 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для розничной торговли продуктами питания, а также движимое имущество – торговое оборудование и инвентарь согласно перечню, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение №).

Передаваемый в аренду объект принадлежит Арендатору на праве Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора субаренды №).

Обязательным условием настоящего договора, является исполнение всех условий договора купли-продажи товара с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 1.6 договора субаренды №).

Согласно п. 5.1, 5.2 договора субаренды №, срок действия настоящего договора устанавливается с момента подписания с 13 апреля по ДД.ММ.ГГГГ, с условием пролонгации на тот же срок на тех же условиях.

В Соглашении о размере ежемесячной арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору субаренды №) стороны установили, что величина ежемесячной арендной платы за аренду недвижимого помещения составляет 49400 рублей в месяц. В стоимость аренды не входят затраты за электроэнергию, отопление, водоснабжение, охрану, вывоз ТБО.

В приложениях №-№ к договору субаренды №, стороны подтвердили факт передачи имущества субарендодателю, размер обеспечительного платежа за пользование торговым оборудованием, определили перечень торгового оборудования, заключили предусмотренный п. 1.6 договора субаренды №, договор купли-продажи товара с отсрочкой платежа №.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен второй договор субаренды нежилого помещения и торгового оборудования №, по условиям которого Арендатор (ИП ФИО2) передал во временное владение и пользование Субарендатору (ИП ФИО1) недвижимое имущество – часть нежилого здания, площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для розничной торговли продуктами питания, а также движимое имущество – торговое оборудование и инвентарь согласно перечню, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение №).

Передаваемый в аренду объект принадлежит Арендатору на праве Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора субаренды №).

Обязательным условием настоящего договора, является исполнение всех условий договора купли-продажи товара с отсрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 1.6 договора субаренды №).

Согласно п. 5.1, 5.2 договора субаренды №, срок действия настоящего договора устанавливается с момента подписания с 13 апреля по ДД.ММ.ГГГГ, с условием пролонгации на тот же срок на тех же условиях.

В Соглашении о размере ежемесячной арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору субаренды №) стороны установили, что величина ежемесячной арендной платы за аренду недвижимого помещения составляет 38250 рублей в месяц. В стоимость аренды не входят затраты за электроэнергию, отопление, водоснабжение, охрану, вывоз ТБО.

В приложениях №-№ к договору субаренды №, стороны подтвердили факт передачи имущества субарендодателю, размер обеспечительного платежа за пользование торговым оборудованием, определили перечень торгового оборудования, заключили предусмотренный п. 1.6 договора субаренды №, договор купли-продажи товара с отсрочкой платежа №.

Согласно уведомлению Межрайонной ИФНС РФ № по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

По расчетам истца, приведенном в исковом заявлении, за весь период использования двух помещений по договорам субаренды № и № с апреля по июль 2016 года он уплатил ответчику арендную плату в сумме 315540 рублей 00 копеек, из которых: за апрель 2016 года – 52590 рублей; за май 2016 года – 87650 рублей; за июнь 2016 года – 87650 рублей; за июль 2016 года – 87650 рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика не оспаривал факт получения ИП ФИО2 арендной платы в указанной сумме.

Следовательно, условия договора субаренды № и № между ФИО1 и ИП ФИО2 были исполнены, ФИО1 пользовался предоставленным ему в субаренду помещениями и торговым оборудованием с апреля по июль 2016 года и выплачивал ответчику плату за их использование в согласованном размере.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2 ст. 166 ГК РФ). При этом оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, не связанного с недействительностью сделки.

Суд приходит к выводу, что основания для признания оспариваемых договоров субаренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожными по мотиву отсутствия согласия собственника имущества на передачу его в субаренду ответчику в данном случае отсутствуют, поскольку договор передачи права и обязанности по договору аренды другому лицу, заключенный без согласия арендодателя является оспоримой сделкой, может быть признан недействительным только при условии нарушения прав или охраняемых законом интересов лица, оспаривающего сделку, отсутствие письменного согласия арендодателя на передачу имущества в субаренду само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным, при этом нарушение прав и законных интересов как истца ФИО1, так и третьего лица ЛДМ, при заключении оспариваемых договоров субаренды № и №, наступление для них каких-либо неблагоприятных последствий не установлено. Несоблюдение ИП ФИО2 обязанности предупредить ФИО1 о всех правах ЛДМ на сдаваемое в субаренду имущество не влечет недействительности договоров субаренды № и №.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска ФИО1 к ИП ФИО2 о признании договоров субаренды нежилого помещения и торгового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ № и № недействительными, применении последствия недействительности сделок, взыскании с ответчика уплаченной суммы вознаграждения в размере 315540 рублей 00 копеек, следует отказать.

Соответственно, как производное от первоначального требования, следует отказать также в удовлетворении иска о взыскании с ответчика в порядке ст. 395 ГК РФ процентов в сумме 75641 рубль 37 копеек начисленную на сумму уплаченного вознаграждения 315540 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ИП ФИО2 о признании договоров субаренды нежилого помещения и торгового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ № и № недействительными, взыскании суммы вознаграждения в размере 315540 рублей 00 копеек, процентов в сумме 75641 рубль 37 копеек, полностью отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись

Верно

Судья А.С. Хабибулин

Секретарь суда А.С. Чуткова