Решение № 2-562/2018 2-562/2018~М-430/2018 М-430/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-562/2018

№ 2 - 562/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года село Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

Председательствующего судьи Ередеевой А.В.

при секретаре Чугуловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Алтай о внесении изменений площади квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к БТИ МО «<данные изъяты>», ООО Торговый дом «МЗЖБИ» о возложении обязанности внести изменения в площадь жилого помещения, в обоснование требований, ссылаясь на следующее. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ООО ТД «МЗЖБИ» заключен договор купли - продажи квартиры № <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенной по адресу:<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> роща, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> корпус 3, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площади – 15,7 кв.м. условия договора были исполнены, расчеты между сторонами произведены в полном объеме. В январе 2018 года истец обратилась в отделение по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для получения копии технического паспорта. Из технического паспорта на испрашиваемый объект, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> квартира <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> следовало, что общая площадь квартиры по учету составляет 35,7 кв.м. из них коридор - 6.8 кв.м., кухня - 8,9 кв.м., жилая комната - 16.9 кв.м., санузел – 3,1 кв.м. По сведениям БТИ МО «<данные изъяты>» план расположения помещения на этаже квартиры № <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> соответствует плану расположения помещения на этаже квартиры № <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Ввиду несоответствия площади квартиры, истец просит внести изменения в техническую документацию.

В ходе разрешения спора ФИО1 неоднократно изменяла и дополняла исковые требования, в окончательном варианте просила возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай внести изменения в части площади квартиры № <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, а именно с 39,8 кв.м. изменить на 35, 7 кв.м.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Республике Алтай в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

От представителя третьего лица ПАО Сбербанк России поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка, возражений против внесения изменений в площадь квартиры не имеется.

Третьи лица БТИ МО «<данные изъяты>» и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Алтай» о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ООО Торговый дом «МЗЖБИ» и ФИО1 заключен договор купли - продажи <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общая площадь квартиры составляет 39,8 кв.м., в том числе жилая 15,7 кв.м.

Никаких претензий к продавцу, в том числе по качеству переданного объекта или его площади на момент приобретения квартиры истец не имела.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем квартиры является истец ФИО1, дата регистрации права собственности <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> регистрационная запись <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, квартира находится в обременении в пользу ПАО «Сбербанка России», кадастровый номер квартиры <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, адрес расположения: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> № <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общая площадь 39,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту на квартиру № <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, подготовленному отделением по Республике Алтай Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> общая площадь квартиры составила 35,7 кв.м. в том числе: коридор 6,8 кв.м., кухня 8,9 кв.м., жилая комната 16,9 кв.м., санузел 3,1 кв.м.

Как определено в п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой действия по внесению в государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, подтверждающие существование такого объекта.

Техническая инвентаризация представляет собой систему сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении, техническом состоянии, стоимости и принадлежности объекта на основе результатов периодических обследований в натуре. При проведении технической инвентаризации устанавливается факт существования объекта в натуре с определенными характеристиками на определенную дату.

Технический паспорт является документом, содержащим описание инвентарного объекта в соответствии с установленными при проведении технической инвентаризации на конкретную дату идентификационными (количественными, качественными, стоимостными) характеристиками.

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Согласно Положению об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 г. № 921 основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются: обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности; формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении; обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе; информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости; сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета.

Задачи технического учета и технической инвентаризации носят исключительно информационный характер, не связанный с использованием полномочий по изданию документов, затрагивающих права и законные интересы граждан.

Таким образом, технический паспорт на квартиру истца, расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> квартира № <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> является информационно -техническим документом, содержит учетно –т ехнические данные и отражает фактическое состояние объекта по результатам проведенной технической инвентаризации.

Принимая во внимание, что органы БТИ в рамках своей компетенции производят исключительно только осуществление учитывающей функции, не принимают самостоятельных решений об изменении технических и качественных характеристик объекта, а техническая документация, изготавливаемая органами технического учета, по своей природе не является правоустанавливающей и не влияет на правовой статус сформированного объекта, поскольку не устанавливает, не изменяет и не прекращает прав на него, а лишь констатирует факт наличия объекта в определенных границах.

Суд, учитывая обстоятельства, что площадь квартиры истца на основании технической документации составляет 35,7 кв.м., возлагает на Управление Росреестра по Республике Алтай внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части указания верности общей площади квартиры № <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН><АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай удовлетворить.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай обязанность внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части площади квартиры № <данные изъяты> с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенной по адресу: Россия, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, а именно вместо общей площади квартиры - 39,8 кв.м. указать общую площадь квартиры - 35,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай путем подачи жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Ередеева

Решение изготовлено в окончательной форме 08 октября 2018 года.