Решение № 2-3358/2017 2-3358/2017~М-3451/2017 М-3451/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-3358/2017

гр. дело №2-3358/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи - Головиной Н.А.,

при секретаре - Войцевой А.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителей ответчика ООО «САЛОН ПРОВАНС» ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица ООО «Скиф» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «САЛОН ПРОВАНС» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «САЛОН ПРОВАНС» о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1(арендодатель), ООО «Скиф» (арендатор) и ООО «САЛОН ПРОВАНС» (субарендатор) заключен договор аренды нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся на 1-м этаже 3-х этажного нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением субарендатором условий договора аренды ДД.ММ.ГГГГ арендодателем и арендатором подписано соглашение о расторжении договора. Однако, субарендатор своевременно не освободил занимаемое помещение, продолжал вести коммерческую деятельность и пользовался нежилым помещением без внесения оплаты в том числе и за коммунальные услуги. В этой связи, ответчик сберег доход в сумме 182 580 рублей 40 копеек, который состоит из платы за пользование помещением 180 000 рублей, и расходов за коммунальные услуги теплоснабжающей организации 1 099 рублей 58 копеек и потребленную электроэнергию 1 480 рублей 82 копейки.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования.

Представители ответчика ООО «САЛОН ПРОВАНС» ФИО2, ФИО3, ФИО4 иск ФИО1 не признали, указали, что истец не вправе требовать неосновательное обогащение, поскольку, договор аренды в установленном законом порядке расторгнут не был, что подтверждается в том числе и определением Октябрьского районного суда города Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска ФИО1 к ООО «САЛОН ПРОВАНС». На протяжении длительного периода времени ООО «Скиф» препятствовало осуществлению хозяйственной деятельности, в этой связи оснований для взыскания денежных средств не имеется. Кроме того, ФИО1 не вправе обращаться с иском к ООО «САЛОН ПРОВАНС», поскольку в случае нарушения его прав он может обращаться только к ООО «Скиф».

Представитель третьего лица ООО «Скиф» ФИО5 полагала заявленные требования обоснованными.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является правообладателем нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся на 1-м этаже 3-х этажного нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1(арендодатель), ООО «Скиф» (арендатор) и ООО «САЛОН ПРОВАНС» (субарендатор) заключен единый договор аренды нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся на 1-м этаже 3-х этажного нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.1. арендатор с согласия арендодателя передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) указанные выше нежилые помещения.

Помещение используется субарендатором для осуществления своей хозяйственной деятельности и сдается для использования под торгово-выставочный зал и офис (п.1.3 договора).

В соответствии с п.2.1.1 договора аренды арендодатель обязан передать арендатору и субарендатору помещение, обеспеченное теплом и электроснабжением, в состоянии, отвечающем условиям договора.

Ответственность за подачу энергоресурсов и коммунальных услуг арендодатель возлагает на арендатора, которого наделяет обязанностью осуществлять контроль за техническим состоянием инженерных сетей и коммуникаций, своевременно оплачивать услуги поставщиков коммунальных услуг, оплачивать и контролировать исполнение при проведении регламентных работ и правом получать постоянную арендную плату и переменную арендную плату от субарендатора. При необходимости реконструкции либо вынужденного ремонта инженерных систем арендодатель обязуется оказать содействие арендатору в получении всех необходимых разрешений (п.2.1.4).

Разделом 2.2 договора аренды определены права арендатора, в соответствии с которыми он обязан контролировать своевременность внесения субарендатором арендной платы и иных платежей, установленных настоящим договором (п.2.2.2); получать постоянную часть арендной платы от субарендатора в размере, указанном в договоре. Порядок платежа-перечислением на расчетный счет, по реквизитам, указанным в настоящем договоре, без выставления счетов (п.2.2.3); получать переменную часть арендной платы от субарендатора на условиях, указанных в договоре. Ежемесячно снимать показания прибора учета электроэнергии, своевременно выставлять счета для оплаты, исходя из существующих тарифов снабжающих организаций и фактически потребленных субарендатором ресурсов, вести учет расходов (п.2.2.4). Арендатор обязан возвратить обеспечительный платеж в случае окончания договора – в течение 5 дней с момента подписания акта приема-передачи помещения (п.2.2.10).

В соответствии с разделом 2.3 договора субарендатор обязан в том числе своевременно и полностью вносить на расчетный счет арендатора арендную плату и иные платежи, установленные настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (п.2.3.1).

Согласно положений раздела 4 договора аренды платежи по настоящему договору складываются из постоянной и переменной арендной платы, обеспечительного платежа, и иных платежей в соответствии с условиями договора (4.1).

Размер постоянной части арендной платы составляет 90 000 рублей (п.4.2). Начисление постоянной части арендной платы начинается с ДД.ММ.ГГГГ. Первая арендная плата перечисляется на расчетный счет арендатора на основании деятельности, но не позже ДД.ММ.ГГГГ. Срок оплаты постоянной части арендной платы начиная со второго месяца аренды-до 10 числа текущего месяца (п.4.2.2).

Начисление переменной части арендной платы начинается со дня подписания акта приема-передачи. Срок оплаты переменной части арендной платы-в течение 3 дней, не считая дня выставления счета на оплату строго по реквизитам, указанным в счете (4.2.3).

Переменная часть арендной платы является компенсацией затрат на оплату коммунальных и телекоммуникационных услуг и перечисляется ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг (4.3).

Арендатор имеет право на досрочное расторжение настоящего договора в одностороннем порядке без обращения в Арбитражный Суд, а также возмещение убытков субарендатору, а субарендатор обязан освободить занимаемое помещение в 5-дневный срок со дня отправления уведомления в следующих случаях: - случае задержки оплаты арендных платежей в течение 2-х месяцев подряд; - при ненадлежащем содержании помещений, порче мест общего пользования; - при нарушении субарендатором условий договора (п.5.3).

Пунктом 8.1 договора аренды предусмотрен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи нежилые помещения площадью 91,17 кв.м., находящиеся на 1-м этаже 3-х этажного нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ переданы ООО «САЛОН ПРОВАНС».

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Договор аренды, заключенный между сторонами в рамках осуществления ими предпринимательской деятельности, может содержать условие о праве арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств. В случае такого отказа договор считается расторгнутым (статья 310, пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

При прекращении договора аренды в соответствии со статьей 622 ГК РФ арендованное имущество подлежит возврату арендодателю.

Таким образом, требование о возврате арендованного имущества подлежало удовлетворению в случае доказанности факта прекращения договорных отношений сторон.

В данном случае, после уведомления о досрочном расторжении договора аренды стороны длительное время находились в прежних правоотношениях, что вопреки доводам стороны истца безусловно свидетельствуют о том, что досрочное прекращение договора аренды не состоялось.

Кроме того, из содержания искового заявления следует, что в связи с нарушением субарендатором п.п.5.3, 2.3.1, 2.3.3, 2.3.5, 2.3.6 договора аренды данный договор был досрочно расторгнут.

Между тем, доводы стороны истца о нарушении субарендатором указанных пунктов договора аренды убедительными доказательствами не подтверждены.

Так, арендодателем не предоставлено доказательств задержки субарендатором арендных платежей в течение 2-х месяцев подряд, предшествующих сообщению о расторжении договора, самовольного внесения изменений в инженерные сети и коммуникации, а также непредоставления показаний прибора учета электроэнергии, ненадлежащей установки рекламы.

При этом, суд отмечает, что сами по себе доводы стороны истца об обоснованности досрочного расторжения договора аренды без подтверждения их убедительными доказательствами не являются основанием для признания договора расторгнутым.

В этой связи, суд полагает, что договор аренды нежилых помещений прекратил свое действие в связи с окончанием его срока.

Следовательно, правоотношения сторон вытекают из договора аренды, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных стороной истца доказательств следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производилась оплата постоянной и переменной части арендной платы в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 182 580 рублей 40 копеек, из которых 180 000 рублей - плата за пользование помещением, и расходов за коммунальные услуги теплоснабжающей организации 1 099 рублей 58 копеек и потребленную электроэнергию 1 480 рублей 82 копейки.

Доказательств, опровергающих указанный размер задолженности стороной ответчика не предоставлено.

Более того, по ходатайству стороны ответчика в судебном заседании обозревался почтовый конверт, направленный ответчиком в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ с ключами от ранее занимаемых нежилых помещений.

Данных об иной дате передачи нежилых помещений ни стороной истца, ни стороной ответчика не предоставлено.

Данная дата, по мнению суда, является датой освобождения субарендатором спорных помещений.

Что касается доводов стороны ответчика о наличии в спорный промежуток времени препятствий в пользовании арендованными помещениями, то данные доводы убедительными доказательствами не подтверждены.

Не являются такими доказательствами и материалы проверки, предоставленные ответчиком, поскольку они свидетельствуют только о факте обращения директора ООО «САЛОН ПРОВАНС» в правоохранительные органы, а не о наличии реальных препятствий в пользовании арендованными помещениями.

Фотографии также не являются достоверными доказательствами подтверждающими наличие препятствий в осуществлении хозяйственной деятельности, поскольку датированы после истечения срока действия договора. Фотография от ДД.ММ.ГГГГ отражает только вывеску о переучете.

Что касается распечаток из различных сайтов, указывающих на рекламу открывшего в спорном помещении магазина, то они не имеют отношения к рассматриваемому спору, так как соответствуют ноябрю 2017 года и не относятся к спорному периоду.

При таком положении дела, ответчик обязан выплатить истцу задолженность по арендной плате в указанном в иске размере.

То обстоятельство, что при подаче иска истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно действующему процессуальному законодательству правильное разрешение спора является первостепенной обязанностью суда, для выполнения которой ему предоставлены возможности для установления имеющих значение обстоятельств и сбора доказательств.

Исходя из приведенных положений, именно суду предоставлено право определять закон, которым следует руководствоваться при разрешении возникшего спора.

Следовательно, ссылки стороны ответчика на неверно избранный истцом способ защиты своего права является несостоятельным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ООО «САЛОН ПРОВАНС» в пользу ФИО1 подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 4 852 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «САЛОН ПРОВАНС» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 182 580 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд 4 852 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья

Мотивированное решение принято 20 ноября 2017 года.