Решение № 2-2602/2025 2-2602/2025~М-1559/2025 М-1559/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-2602/2025

Дело №

УИД50RS0№-69


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 июня 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Солнечногорск МО о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей выделялся земельный участок по адресу: МО, Солнечногорский район, д. Татищево, на основании приказа ЗАО «Истро-Сенежское ППО» от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец пользуется земельным участком открыто и постоянно с 1998 г., участок полностью огорожен и благоустроен. С целью оформления права собственности на земельный участок и установления местоположения его границ было проведено межевание земельного участка. Для этого кадастровый инженер ФИО4 подготовила межевой план на земельный участок, где было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет 600 кв.м. Акт согласования земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами. Заключение кадастрового инженера подтверждает, что характерные точки границ земельного участка, а также площадь образованы по фактическим землепользованиям, существуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО7, ФИО6, ФИО8 – в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 является фактическим владельцем земельного участка общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Татищево. Третьи лица ФИО7, ФИО6, ФИО8 владеют и пользуются смежными земельными участками.

Из архивной выписки из Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора ЗАО «Истро-Сенежское ППО» «Об упорядочении землепользования» следует, что работнику объединения ФИО2 выделен земельный участок в д. <адрес>ю 0,06 га.

В материалы дела также представлена выписка из похозяйственной книги д. Татищево (начало ведения 1991 г., окончание 2022 г.), из которой следует, что ФИО2 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 0,06 га, расположенный по адресу: МО, Солнечногорский район, д. Татищево участок №, о чем сделана запись на основании Приказа № ЗАО «Истро-Сенежское ППО» от ДД.ММ.ГГГГ и записи в земельно-шнуровой книге «Истро-Сенежское ППО» от ДД.ММ.ГГГГ стр. 46 №.

ФИО2 в 2024 г. обращалась в Управление Росреестра по МО, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

В настоящее время ФИО2 провела межевание спорного земельного участка, в результате которого выяснилось, что фактически спорный земельный участок имеет площадь 600 кв.м. Споров по границам земельного участка не имеется.

В соответствии со ст. 64 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки предоставляются гражданам в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, полномочия Совета народных депутатов, предусмотренных ст.64 ЗК РСФСР, осуществлялись соответствующими местными администрациями.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В силу положений ч. 9 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

В соответствии с п. 3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Таким образом, суд считает с достоверностью установленным, что ФИО7 владеет спорным земельным участком площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Татищево, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно координатам, отраженным в межевом плане, на праве постоянного (бессрочного) пользования, поскольку в другом внесудебном порядке это установить невозможно.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующему земельному законодательству при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с "Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено судом, местоположение границ спорного земельного участка и его площадь определены по результатам межевания, с учетом фактического использования местоположения границ смежных земельных участков, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, между собственником и смежными землепользователями сложился порядок пользования земельными участками в установленных границах.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец вправе претендовать на оформление в собственность спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Татищево категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно координатам, отраженным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4:

Обозначение характерныхточек границ

Существующие координаты, м

X

Y

н1

512790,04

2145930.53

н2

512790,01

2145931,44

н3

512787.81

2145949,24

н4

512757,07

2145947,47

н5

512758,72

2145927,86

н1

512790,04

2145930,53

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.