Решение № 2-1212/2020 2-1212/2020~М-1106/2020 М-1106/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-1212/2020

Дело № 2-1212 /2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 09 ноября 2020 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по Краснодарскому краю об исключении из ЕГРН сведений местоположения земельного участка и установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по Краснодарскому краю об исключении из ЕГРН сведений местоположения земельного участка и установлении границы земельного участка.

Как следует из искового заявления истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, №, регистрация права: № от 26.03.2020.что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26.03.2020 и регистрация права: № от 26.03.2020, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04.06.2020.

Третьи лица: ФИО2 и ФИО3 являются собственниками общей долевой собственности по 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, регистрация права: №, 19.06.2009.

В июне 2020 года стороны обратились к кадастровому инженеру ФИО6, <данные изъяты> для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,№. В результате чего выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> изучения документов установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются задвоенными. Кроме того, участок <адрес> на кадастровом учете стоит с уточненной площадью № кв.м., а в соответствии с землеустроительным делом № его площадь равна № кв.м.. Согласно Выписки из ЕГРН от 04.06.2020 № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, поэтому его корректировка невозможна из-за отсутствия правообладателей, а на земельный участок № зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. По результатам геодезических измерений площадь земельного участка в уточненных границах составила № кв.м., а по сведениям ЕГРН она равна № кв.м. Увеличение площади в допустимых пределах, так как не превышает предельный размер для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», установленный ПЗЗ Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района. ПЗЗ утверждены Решением Совета Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района от 12.03.2014 года № в редакции от 27.12.2019 года №.

На основании изложенного просит суд: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрения иска в его отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца.

Ответчик представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявления о рассмотрения иска в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Третьи лица представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учётом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учёта законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Статьей 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия, соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, №, регистрация права: № от 26.03.2020.что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26.03.2020 и регистрация права: № от 26.03.2020, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04.06.2020.

Третьи лица: ФИО2 и ФИО3 являются собственниками общей долевой собственности по 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, регистрация права: № 20.04.2020, №, 19.06.2009.

В июне 2020 года стороны обратились к кадастровому инженеру ФИО6, члена СРО КИ Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>,№. В результате чего выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. После изучения документов установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются задвоенными. Кроме того, участок № на кадастровом учете стоит с уточненной площадью № кв.м., а в соответствии с землеустроительным делом № его площадь равна № кв.м.. Согласно Выписки из ЕГРН от 04.06.2020 № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, поэтому его корректировка невозможна из-за отсутствия правообладателей, а на земельный участок № зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 04.06.2020 №. По результатам геодезических измерений площадь земельного участка в уточненных границах составила № кв.м., а по сведениям ЕГРН она равна № кв.м.. Увеличение площади в допустимых пределах, так как не превышает предельный размер для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», установленный ПЗЗ Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района. ПЗЗ утверждены Решением Совета Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района от 12.03.2014 года № в редакции от 27.12.2019 года №46.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом является реестровой ошибкой.

Согласно частям 3, 4, 5, 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Факт наличия реестровой ошибки, не опровергается сторонами, подтверждается материалами гражданского дела и заключением кадастрового инженера ФИО6

Исправление реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № не приведет к нарушению прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков, а также интересов третьих лиц.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по Краснодарскому краю об исключении из ЕГРН сведений местоположения земельного участка и установлении границы земельного участка, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по Краснодарскому краю об исключении из ЕГРН сведений местоположения земельного участка и установлении границы земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь № кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: РФ, <адрес>, согласно межевого плана, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 <данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев