Решение № 2-2502/2020 2-2502/2020~М-2601/2020 М-2601/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-2502/2020

Гражданское дело № 2-2502\2020

УИД 68RS0001-01-2020-004196-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тамбов 19 ноября 2020 года.

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.,

при помощнике судьи Коломлине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО3 к ФИО6, администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выдели доли дома в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого <адрес> ( общей площадью 143,9 кв.м.) после возведения перегородки между жилой комнатой № и туалетом (ком. №), ванной (ком. №), между туалетом (ком. №) и ванной (ком. N15) с установкой сантехнических приборов( в ком. № – унитаза, в ванной ком. № - раковины) заделкой оконного проема в наружной стене в ком. №, в ком. №; возведении веранды лит.а, площадью 7,9 кв.м.

Просила прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре жилое помещение № по вышеуказанному адресу, общей площадью всех частей здания 70,7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 62,8 кв.м, состоящее из: коридора (ком. №, площадью 8,7 кв.м.), подсобной (ком. №, площадью 4,9 кв.м., кухни (ком. №, площадью 10,2 кв.м.), жилой комнаты № ( площадью 24,6 кв.м.), жилой комнаты (ком. №, площадью 6,3 кв.м.), жилой комнаты (ком. №, площадью 4,5 кв.м.), туалета (ком. №, площадью 1,2 кв.м.), ванной (ком. №, площадью 2,4 - кв.м ), веранды I (площадью 7,9 кв.м.),согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МУП «Тамбов-недвижимость».

Просила признать право собственности на жилое помещение № по адресу : <адрес> за ней.

Просила признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение N 2, расположенное по тому же адресу, общей площадью всех частей здания 73,2 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 68,4 кв.м, состоящее из: подсобной (ком. №, площадью13,9 кв.м.), кухни (ком. №, площадью 15,3 кв.м.), жилой комнаты (ком. №, площадью 23,9 кв.м.), жилой комнаты (ком. №, площадью 4,6 кв.м.), жилой комнаты( ком. №, площадью 5,2 кв.м.), туалета ( ком. №, площадью 1,9 кв.м.), ванной ( ком. №, площадью 3,6 кв.м.), веранды II ( площадью 4,8 кв.м.)

В обоснование привела, что является собственником ? доли в жилом <адрес>. Сособственником указанного домовладения является ФИО2 на ? долю. Земельный участок по указанному адресу общей площадью 732 кв.м., находится в общей долевой собственности у нее ( 492/1000 доли) и ФИО2 ( 508/1000 доли). Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы; частью <адрес> пользуется она, а частью <адрес> ответчик. Она за свой счет реконструировала свою часть домовладения без разрешающей документации, а именно : возвела перегородку между жилой комнатой № и туалетом (ком. №), ванной (ком. №), между туалетом (ком. №) и ванной (ком. N15) с установкой сантехнических приборов( в ком. № – унитаза, в ванной ком. № - раковины) заделала оконного проема в наружной стене в ком. №, в ком. №; возвела веранду лит.а, площадью 7,9 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» от 2020 года сохранение в реконструированном состоянии, дальнейшая эксплуатация по своему функциональному назначению жилого помещения № и выдел в натуре жилого помещения № возможен. Поскольку фактически дом разделен на части, порядок пользования домом сложился, считает возможным выделить ее долю в праве общей долевой собственности в натуре с признанием за ней права собственности на выделенную часть дома.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 поддержала требования ФИО1 по основаниям, изложены в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО4 ( по доверенности ) возражала против удовлетворения иска ФИО1, поскольку реконстукция домовладения была произведена без разрешающей документации.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения требований ФИО1

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению на основании следующего:

Собственниками домовладения № по <адрес> в равных долях являются ФИО1 и ФИО2

Согласно данным технического паспорта МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентарного дела, а именно : возведение перегородки между жилой комнатой № и туалетом (ком. №), ванной (ком. №), между туалетом (ком. №) и ванной (ком. N15) с установкой сантехнических приборов( в ком. № – унитаза, в ванной ком. № - раковины) заделкой оконного проема в наружной стене в ком. №, в ком. №; возведение веранды лит.а, площадью 7,9 кв.м.

Поскольку в результате переоборудования произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию здания, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Поскольку разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке ФИО3 получено не было, суд признает, что в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества была осуществлена самовольная постройка.

Сособственник домовладения – ФИО6 не возражали против сохранения домовладения № по <адрес> в реконструированном состоянии, выделе в натуре истице жилого помещения №.

Принимая во внимание, что при возведении самовольной постройки не допущено нарушений градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, прав третьих лиц, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено техническим заключением ООО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» от 2020 года, а также то обстоятельство, что пристройка ( веранда лит а, площадью 7,9 кв.м.) осуществлена на принадлежащем ФИО1 на праве общей долевой собственности земельном участке, суд полагает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес> после возведения перегородки между жилой комнатой № и туалетом (ком. №), ванной (ком. №), между туалетом (ком. №) и ванной (ком. N15) с установкой сантехнических приборов( в ком. № – унитаза, в ванной ком. № - раковины) заделкой оконного проема в наружной стене в ком. №, в ком. №; возведении веранды лит.а, площадью 7,9 кв.м.

Также суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении ей в натуре части жилого <адрес> по вышеуказанному адресу, общей площадью всех частей здания 70,7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 62,8 кв.м, состоящей из: коридора (ком. №, площадью 8,7 кв.м.), подсобной (ком. №, площадью 4,9 кв.м., кухни (ком. №, площадью 10,2 кв.м.), жилой комнаты № ( площадью 24,6 кв.м.), жилой комнаты (ком. №, площадью 6,3 кв.м.), жилой комнаты (ком. №, площадью 4,5 кв.м.), туалета (ком. №, площадью 1,2 кв.м.), ванной (ком. №, площадью 2,4 - кв.м ), веранды I (площадью 7,9 кв.м.),согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МУП «Тамбов-недвижимость».

В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Основания раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли, а также основания и порядок выплаты денежной или иной компенсации вместо выдела доли в натуре предусмотрены ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 252 названного Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, фактически жилой дом разделен на самостоятельные части. ФИО3 пользуется следующими помещениями : коридором (ком. №, площадью 8,7 кв.м.), подсобной (ком. №, площадью 4,9 кв.м., кухней (ком. №, площадью 10,2 кв.м.), жилой комнатой № ( площадью 24,6 кв.м.), жилой комнатой (ком. №, площадью 6,3 кв.м.), жилой комнатой (ком. №, площадью 4,5 кв.м.), туалетом (ком. №, площадью 1,2 кв.м.), ванной (ком. №, площадью 2,4 - кв.м ), верандой I (площадью 7,9 кв.м.), а ФИО2 пользуется следующими помещениями : подсобной (ком. №, площадью13,9 кв.м.), кухней (ком. №, площадью 15,3 кв.м.), жилой комнатой (ком. №, площадью 23,9 кв.м.), жилой комнатой (ком. №, площадью 4,6 кв.м.), жилой комнатой( ком. №, площадью 5,2 кв.м.), туалетом ( ком. №, площадью 1,9 кв.м.), ванной ( ком. №, площадью 3,6 кв.м.), верандой II ( площадью 4,8 кв.м.)

При этом из технической документации и технического плана домовладения, изготовленного МУП «Тамбов- недвижимость» следует, что указанные части жилого дома представляют собой обособленные и изолированные помещения с отдельными входами, общие коммуникации и места общего пользования в жилом доме отсутствуют.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», выдел доли жилого дома, принадлежащий ФИО5 и находящийся в праве общей долевой собственности, возможен.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО8 удовлетворить. При этом исходит из того, что права и интересы других совладельцев в данном случае нарушены не будут.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес> ( общей площадью 143,9 кв.м.) после возведения перегородки между жилой комнатой № и туалетом (ком. №), ванной (ком. №), между туалетом (ком. №) и ванной (ком. N15) с установкой сантехнических приборов( в ком. № – унитаза, в ванной ком. № - раковины) заделкой оконного проема в наружной стене в ком. №, в ком. №; возведении веранды лит.а, площадью 7,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и выделить ей в натуре жилое помещение № по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 70,7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 62,8 кв.м., состоящее из: коридора (ком. №, площадью 8,7 кв.м.), подсобной (ком. №, площадью 4,9 кв.м., кухни (ком. №, площадью 10,2 кв.м.), жилой комнаты № ( площадью 24,6 кв.м.), жилой комнаты (ком. №, площадью 6,3 кв.м.), жилой комнаты (ком. №, площадью 4,5 кв.м.), туалета (ком. №, площадью 1,2 кв.м.), ванной (ком. №, площадью 2,4 - кв.м ), веранды I (площадью 7,9 кв.м.),согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МУП «Тамбов-недвижимость».

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 73,2 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 68,4 кв.м, состоящее из: подсобной (ком. №, площадью13,9 кв.м.), кухни (ком. №, площадью 15,3 кв.м.), жилой комнаты (ком. №, площадью 23,9 кв.м.), жилой комнаты (ком. №, площадью 4,6 кв.м.), жилой комнаты( ком. №, площадью 5,2 кв.м.), туалета ( ком. №, площадью 1,9 кв.м.), ванной ( ком. №, площадью 3,6 кв.м.), веранды II ( площадью 4,8 кв.м.)

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2020г.

Судья Н.Р.Белова