Решение № 2-7030/2017 2-7030/2017~М-6901/2017 М-6901/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-7030/2017

Дело № 2-7030/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.11.2017 г. Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном задании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах З.Е.Н. к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на квартиру, установлении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском о признании за З.Е.Н. права собственности <адрес> по адресу: <адрес>, в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, заключенного между сторонами по делу, установлении обременения в виде залога (ипотеки) в пользу ПАО «Сбербанк России» до момента исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ №.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск.

Представитель третьего лица – ПАО «СБ России» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «СтройКомфорт» заключен договор №а участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект недвижимости (многоквартирный жилой дом). В качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта в эксплуатацию приобретает право собственности на квартиру по адресу (строительному): <адрес>, со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, условный номер – <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенной на <...> этаже в секции 1, корпус 7.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате Участником в размере <...> рублей. Цена договора была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно кредитного договора от ДД.ММ.ГГ №, заключенного между Б.Г.А. и ПАО «Сбербанк России», истцу предоставлен кредит на приобретение указанной квартиры в сумме <...> рублей.

В силу дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГ и п. 6.1 Договора прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры в срок, не позднее ДД.ММ.ГГ <адрес> передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГ.

Судом установлено, что на основании разрешения от ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: МО, <адрес>, кор. 5.

Из материалов дела следует, что 17.11.2016г. судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по ЦАО № <адрес> Л.Г.А. вынесено постановление о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; КН №, а также расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Решением Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ. по административному делу № по административному иску ООО «СтройКомфорт» к судебному приставу-исполнителю о признании незаконным и отмене постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по ЦАО № <адрес> о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, заявленные требований удовлетворены, постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГ. отменено.

Данные обстоятельства препятствуют истцу зарегистрировать право собственности на квартиру.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истом условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах З.Е.Н. к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на квартиру, установлении обременения – удовлетворить.

Признать за З.Е.Н. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>

Установить на вышеуказанный объект недвижимости обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ПАО «Сбербанк России» до момента исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е. Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.