Решение № 2-1183/2017 2-1183/2017~М-1207/2017 М-1207/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1183/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Зари,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Быстрых П.Г,

с участием

представителя истца, администрации муниципального образования г. Донской, по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Донского городского суда Тульской области гражданское дело №2-1183/2017 по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Донской к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды и расторжении договора аренды,

установил:

30 августа 2017 года администрация муниципального образования г. Донской обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды и расторжении договора аренды.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Донской - 60 700 рублей 78 копеек, из них:

задолженность по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2016 года по август 2017 года, в сумме 18 331 рубль 68 копеек,

пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы – 42 369 рублей 10 копеек.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Донской (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов:

- кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение участка: <адрес>, участок расположен примерно в 15м по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования город Донской передала ФИО2 вышеуказанный участок (п. 4.1 договора аренды земельного участка № <данные изъяты>, согласно которому договор является актом приема – передачи участка).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка составляет 20 (двадцать) лет, и установлен с 11 января 2016 года по 10 января 2036 года.

Согласно п. 3.3 договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 13 748 рублей 74 копейки.

На основании п. 3.4 договора аренды расчетным периодом по договору является месяц. В приложении к договору аренды земельного участка рассчитан размер ежемесячного платежа, который составляет 1 145 рублей 73 копейки.

В соответствии с п.3.5 договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа расчетного месяца.

Ответчик ФИО2 с мая 2016 года ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства: не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему земельным участком по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

24 июля 2017 года в адрес ФИО2 направлена претензия о ненадлежащем исполнении договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием оплатить задолженность по арендной плате за 8 месяцев 2016 года и 7 месяцев 2017 года в размере 17 185 рублей 95 копеек, и пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы 37 178 рублей 94 копейки, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно п. 7.1 указанного договора аренды, за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, арендатор обязан оплатить пени в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет задолженности и пени по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведен и сумма долга по состоянию на 23 августа 2017 года составляет 60 700 рублей 78 копеек, из них: задолженность по арендной плате в размере – 18 331 рубль 68 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере 42 369 рублей 10 копеек.

Невнесение арендной платы по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является существенным нарушением условий договора. Также согласно п. 6.1.2 договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, расторжение договора возможно судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, нарушает порядок и условия внесения арендной платы, не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока.

Представитель истца, администрации муниципального образования г. Донской, по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила расторгнуть договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Донской - 60 700 рублей 78 копеек, из них:

задолженность по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2016 года по август 2017 года, в сумме 18 331 рубль 68 копеек,

пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы – 42 369 рублей 10 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, при этом ФИО2 не представлены сведения о причинах неявки.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 609 ГК РФ следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды, в соответствии со ст. 610, заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В материалах дела имеется копия договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация муниципального образования город Донской (арендодатель) в лице представителя комитета экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования город Донской и ФИО2 (арендатор) на основании постановления администрации муниципального образования город Донской от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов ФИО2 для индивидуального жилищного строительства» заключили договор аренды, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение участка: <адрес>, участок расположен примерно в 15м по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора – с 11 января 2016 года по 10 января 2036 года. Размер ежегодной арендной платы на дату заключения договора – 13 748 рублей 74 копейки. Расчетный период – 1 месяц. Сумма ежемесячной арендной платы – 1 145 рублей 73 копейки. За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, арендатор обязан уплатить пени в размере <данные изъяты> % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету на 2016 год по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составляет – 13 748 рублей 74 копейки в год или 1 1245 рублей 73 копейки в месяц, что рассчитано по формуле – Аг = КС*Ки, где КС – это кадастровая стоимость, которая согласно кадастрового паспорта составляет 687 427 рублей 11 копеек, Ки – это коэффициент вида разрешенного использования земельного участка в процентах, что составляет <данные изъяты>%

24 июля 2017 года комитетом экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования город Донской в адрес ФИО2 направлена претензия о ненадлежащем исполнении договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность в сумме 17 185 рублей 95 копеек и пени в размере 37 178 рублей 94 копеек в течении 10 (десяти) календарных дней со дня получения претензии.

Согласно копия почтовых уведомления, претензия получена ФИО2 27 июля 2017 года – лично.

Стороной истца в обоснование заявленных требований представлен расчет задолженности по состоянию на 23 августа 2017 года, согласно которому задолженность по арендной плате составляет – 18 331 рубль 68 копеек, пени – 42 369 рублей 10 копеек, а всего 60 700 рублей 78 копеек.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 нарушил сроки перечисления сумм, подлежащих уплате по договору аренды, заявленные администрацией муниципального образования г. Донской требования о взыскании с ФИО2 задолженности и неустойки по договору аренды и расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации муниципального образования г. Донской к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды и расторжении договора аренды – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Донской - 60 700 рублей 78 копеек, из них:

задолженность по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с мая 2016 года по август 2017 года, в сумме 18 331 рубль 68 копеек,

пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы – 42 369 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области.

Председательствующий