Решение № 2-1799/2026 от 17 февраля 2026 г.

Копия Дело № 2-1799/2026

16RS0050-01-2025-003743-29


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 февраля 2026 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Марданова Н.Р., при секретаре судебного заседания Александровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что истец является наследником ФИО9 (дедушка истца), умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО10 (бабушка истца), умершей ДД.ММ.ГГГГ. Отец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец вместе с указанными лицами проживали по адресу: <адрес>. Жилой дом, расположенный по указанному адресу не оформлен на праве собственности за умершими, в связи с чем оформить наследственные права не представляется возможным.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения исковых требований просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представители истца ФИО4, ФИО5 ходатайствовали о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, муниципального казенного учреждения «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» ФИО6 с иском не согласился.

Третьи лица - нотариус ФИО7, ФИО8 уведомлены, не явились.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ФИО9 и ФИО10 владели и пользовались жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10

После смерти ФИО9, ФИО10 с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась истец – ФИО1

Согласно справке нотариуса ФИО8 иных наследников не имеется.

Из материалов настоящего дела следует, что на земельном участке № площадью <данные изъяты> кв.м., без получения соответствующего разрешения на строительство возведен жилой <адрес> (год постройки - ДД.ММ.ГГГГ).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, объект недвижимости не в полной мере соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим и градостроительным требованиям. А именно: Расстояние от стены дома до септика 1,5 м что меньше нормативного расстояния 5м. Нарушен п. 5.4.3. «СТО НОСТРОЙ 2.17.176-2015 Инженерные сети наружные Автономные системы канализации с септиками и сооружениями подземной фильтрации сточных вод Правила проектирования и монтажа, контроль выполнения, требования к результатам работ». Правая стена дома не имеет окон и обшита негорючим материалом расстояние до границы участка 0,7м. Нарушен п. 7.1. «СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89» минимальное расстояние 3 м. Вместе с тем расположение строения до ближайшего жилого дома, расположенного на соседнем участке, соответствует СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 и Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Для устранения несоответствия необходимо установить дополнительную систему очистки канализационных вод и установить снегозадержатели на скате кровли. В то же время объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и строительно-техническим нормам и требованиям. Строение технически исправно, все его конструкции не имеют деформаций или повреждении, снижающих эксплуатационные характеристики, оснащено всеми коммуникациями (водопровод, электрические сети, отопление автономное, вентиляция, газоснабжение, канализация). Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> литера «А», после устранения несоответствий, отраженных при ответе на вопрос 1, не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно требованиям статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

При этом, рекомендованные экспертом мероприятия по ремонтно-восстановительным работам по устранению выявленных отступлений истцом выполнены, в обоснование чего представлен договор на проведение строительно-монтажных работ, акт выполненных работ, фотографии.

Частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первом пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Установлено, что ФИО1, совместно с умершими ФИО9 и ФИО10, на протяжении более <данные изъяты> лет проживают в жилом доме, добросовестно, открыто, несли и несут бремя его содержания.

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На протяжении всего периода владения спорным жилым домом и землепользования каких-либо правопритязаний в отношении спорного жилого дома и земельного участка не имелось.

Спорный жилой дом с расположенным под ним земельным участком, на праве собственности, либо ином вещном праве в органах БТИ или Росреестра ни за кем не зарегистрирован.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья: Марданов Н.Р.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2026 года.