Решение № 2-2034/2017 2-2034/2017~М-1921/2017 М-1921/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-2034/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года сл. Кашары.

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кузьменко Е.А.

при секретаре судебного заседания Гриценко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2034/17 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности обратились в суд с исковым требованием к ФИО3, в котором просили расторгнуть договор купли-продажи от 07.12.2016г, заключенный между ФИО5 в лице ФИО1 и ФИО3. Прекратить право собственности ФИО6, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,5 кв.м, запись государственной регистрации от 20.12.2016 года, №, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5948 кв.м., запись государственной регистрации права собственности, от 20.12.2016 года, №, расположенных по адресу: <адрес>. Погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона от 20.12.2016 года № на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 53,5 кв.м, запись об ипотеки в силу закона от 20.12.2016 года №, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5948 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым, на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 53,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5948 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО4 в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд ходатайство удовлетворил, рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо КПК «Центр кредит», надлежаще уведомленное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, причины неявки не сообщило, представителя в суд не направило. Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исковые требования представитель истцов обосновала тем, что 07 декабря 2016 году в Кашарском районе Ростовской области, был заключен договор купли-продажи (далее договор), между ФИО5 в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 26.07.2016 года №, удостоверенной нотариусом ФИО7, зарегистрированной в реестре за №, и ФИО3.

В соответствии с вышеуказанным договором, ФИО5, в лице ФИО1 «Продавец», продал т.е. передал в собственность, а ФИО3 купила т.е. приняла в собственность, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5948 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 договора, жилой дом и земельный участок, были проданы «Продавцом» за 397 000 (триста девяносто семь тысяч) рублей, при этом стоимость дома составляла 395000 (триста девяносто пять тысяч) рублей, а стоимость земельного участка составляла 2000 (две тысячи) рублей. Денежные средства - оплата за земельный участок в размере 2000 (две тысячи) рублей, была передана «Покупателем» «Продавцу» до подписания договора, а денежные средства оплата за жилой дом в размере 395000 (триста девяносто пять тысяч) рублей, должны были быть перечислены на счет «Продавца» открытого в ПАО «Сбербанк России», Ростовского ОСБ № Универсальный дополнительный офис № №, за счет кредитных средств предоставленных ФИО6, по договору целевого займа № от 06.12.2016 года, на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенному с КПК «Центр Кредит», с рассрочкой платежа в течении одного месяца с момента регистрации перехода права.

С момента регистрации права собственности, жилой дом находится в залоге КПК «Центр Кредит» до момента полного расчета по договору целевого займа № от 06.12.2016г. Залогодержателем по договору залога является КПК «Центр Кредит», право залога у «Продавца» возникает до полного расчета по договору купли-продажи.

Переход права собственности согласно удостоверительной записи имеющейся на договоре, был зарегистрирован 20.12.2016 года, т.е. до 20.01.2017 года, «Покупатель» должен был перечислить на счет «Продавца» денежную сумму оплату за жилой дом в размере 395 000 (триста девяносто пять тысяч) рублей.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменное форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, (ст.550 ГК РФ).

Существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества, является цена сделки, согласно ст.555 ГК РФ, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст.489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

После заключения договора «Продавец» 23.12.2016 году умирает, что подтверждается Свидетельством о смерти № выданного 27.12.2016г. Отделом ЗАГС администрации Кашарского района Ростовской области.

С его смертью открылось наследство, наследниками его имущества по завещанию в равных долях являются его дочь ФИО1 и его сын ФИО2, других наследников не имеется.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии п.1 ст. 1118 Гражданского кодекса РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно п.1 ст.1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону. Не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

В соответствии с п.2 ст. 1118 Гражданского кодекса РФ завещание может быть совершенно гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

В связи с тем, что денежные средства оплата за жилой дом не были перечислены в течении месяца после регистрации перехода права, и до сих пор не перечислены, что подтверждается Справкой о состоянии лицевого счета от 24.10.2017 года. Наследники «Продавца», учитывая положение ч.2 ст.489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара, а так же учитывая положение ст.450 ГК РФ, согласно которой «по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора», предложили расторгнуть договор купли-продажи «Покупателю», и вернуть проданный жилой дом и земельный участок. «Покупатель» ФИО3, не возражает против расторжения договора, и поясняет что денежные средства, которые она должна была перечислить на счет продавца, перечислить не представляется возможным в связи, с тем, что договор целевого займа № от 06.12.2016г, между ней и КПК «Центр Кредит», был расторгнут и денежные средства, предоставленные кредитной организацией возвращены.

Однако в связи с тем, что «Продавец» умер, расторгнуть договор во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому вынуждены обратиться в суд, за расторжением договора купли-продажи и признанием права собственности, так как являются наследниками по завещанию.

Согласно Выписки из ЕГРН, собственником жилого дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,5 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5948 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО3.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 19.10.2017 года №, 20.12.2016 года, сделана запись государственной регистрации ипотеки в силу закона №, Залогодержателем является КПК «Центр Кредит», на основании договора купли-продажи от 07.12.2016 г.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 19.10.2017 года №, 20.12.2016 года, сделана запись государственной регистрации ипотеки в силу закона №, Залогодержателем является КПК «Центр Кредит», на основании договора купли-продажи от 07.12.2016г.

КПК «Центр Кредит», согласно информации от 07.11.2017 года №07.11-23, не возражает на погашение регистрационной записи об ипотеки на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежаще уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд явилась, предоставила заявление о признании иска в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Заявление приобщено к материалам дела.

Рассмотрев предоставленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в связи с признанием иска ответчиком.

Суд приходит к такому выводу исходя из следующего.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ - истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае у суда нет оснований для непринятия заявления ответчика о признании иска, так как признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы суда по которым суд опровергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Изложенное дает суду основание для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 07.12.2016 года, заключенный между ФИО5 в лице ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО6, на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 53,5 кв.м, запись государственной регистрации от 20.12.2016 года, №, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5948 кв.м., запись государственной регистрации права собственности, от 20.12.2016 года, №, расположенных по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона от 20.12.2016 года № на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 53,5 кв.м, запись об ипотеки в силу закона от 20.12.2016 года №, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5948 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5948 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2017 года.

Председательствующий судья: Е.А. Кузьменко.