Решение № 2-1322/2017 2-1322/2017~М-1119/2017 М-1119/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-1322/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1322/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 ИвА., администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 и администрации г.о.Жигулевск, требуя признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и садово-дачного строения, по которому в собственность истца был передан земельный участок № площадью 565 кв.м., в садоводческом обществе <данные изъяты>» и расположенное на нем кирпичное садово-дачное строение полезной площадью 20,9 кв.м.

Указанные объекты недвижимости принадлежали продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> Н.Г.Б. под №.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на земельный участок и садово-дачное строение не прошла, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнений не имела. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, в телефонограмме просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования не оспаривала.

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия. Указал, что администрация г.о.Жигулевск не является стороной данных правоотношений, не претендует на спорное имущество, следовательно требования заявлены не к надлежащему ответчику.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, с учетом мнения представителя ответчика, третьего лица, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» было установлено, что право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право.

Форма свидетельства утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.036.1992 года №.

Пунктом 3-7 Порядка выдачи и регистрации свидетельства о праве собственности на землю, утвержденного первым заместителем председателя Роскомзема ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок. Указанные свидетельства на право собственности на землю выдаются гражданам должностными лицами районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй экземпляр храниться в органе, выдавшем Свидетельство.

В суде установлено, что ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 на праве собственности выделен земельный участок площадью 0,06 га, расположенный <адрес> на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи земельного участка и садово-дачного строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Н.Г.Б., следует, что ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельный участок площадью 565 кв.м., расположенный в <адрес> и расположенное на нем кирпичное садово-дачное строение полезной площадью 20,9 кв.м.

Права на спорный земельный участок не зарегистрированы, что подтверждается Уведомлением из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

С силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 131 ГК РФ также предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории <адрес> – Учреждение юстиции по государственной регистрации прав «Самарская областная регистрационная палата», был создан ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация не могла быть осуществлена.

В настоящее время государственная регистрация сделки невозможна в связи с расхождением в площади отчуждаемого земельного участка, указанной в договоре купли-продажи (565 кв.м.), и сведениями Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м.

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 не оспаривалось, что предметом договора купли-продажи являлся именно принадлежащий ей земельный участок в <данные изъяты> который впоследствии был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №. Площадь земельного участка в сведения ЕГРН была внесена согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцу ФИО1 в порядке ст. 218 ГК РФ перешло право собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи, в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество «<адрес> вид разрешенного использования – для садового участка.

Вместе с тем, требования истца, предъявленные к администрации г.о. Жигулевск суд считает необоснованными, так как администрация г.о. Жигулевск не является собственником спорного земельного участка и, соответственно, стороной правоотношений по его отчуждению, спор о правах на земельный участок с администрацией отсутствует, доказательств нарушения прав истца со стороны администрации г.о. Жигулевск суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – для садового участка.

В удовлетворении требований к администрации городского округа Жигулевск отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников