Решение № 2-302/2017 2-302/2017~М-304/2017 М-304/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-302/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Н.В., при секретаре Тетеревой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 14 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО5 земельный участок, площадью 2400 кв. м. и находящийся на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ0 рулей. Договор купли-продажи был оформлен в форме расписки, в которой указано, что ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за жилой дом получил и претензий не имеет. Тем самым подразумевалось, что совместно с жилым домом продан и земельный участок. С момента приобретения указанных объектов недвижимости он вселился в дом, зарегистрировался, встал на похозяйственный учет и проживает до настоящего времени, пользуется земельным участком и находящимся на нем жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно. Дом ремонтирует, оплачивает за пользование электроэнергией, полностью несет бремя его содержания. Земельный участок обрабатывает, сажает на нем картофель, овощи, содержит ограждение в надлежащем состоянии. В 2005 году на жилой дом был оформлен технический паспорт, в котором правообладателем указан ФИО4 В течение всего срока владения земельным участком и находящимся на нём жилым помещением претензий от кого-либо к нему не поступало, прав никто не заявлял. В настоящее время зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок на основании сделки купли-продажи.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить - признать право собственности на жилой дом и земельный участок. Также пояснил, что обращался к ФИО1 с просьбой зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, но он приехать с <адрес> не смог, поскольку был в преклонном возрасте и болел. Его супруга ФИО5 также проживает в <адрес>, посредством телефонного разговора она сообщила, что не возражает против признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении дела от неё не поступало.

Третьи лица – ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном заявлении указали о том, что не возражают против признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Из ч 2. ст. 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1, выступающего в качестве продавца, и ФИО4, выступающей в качестве покупателя, заключен в простой письменной форме в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 4), по которому продавец получил за указанный жилой дом денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, претензий к ФИО4 не имеет. Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В соответствии с ч. 1. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53) сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выпискам из похозяйственной книги администрации Бражниковского сельского поселения (л.д. 14, 15) ФИО1, ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ проживали по адресу: <адрес>, владельцем дома являлся ФИО1 Жилой дом на баланс никому не передавался, в муниципальном жилищном фонде Бражниковской сельской администрации не числится.

Согласно выписке и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54) на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в собственности ФИО1

Согласно уведомлению УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) осуществление государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> – приостановлено, в связи с не предоставлением документов, подтверждающих переход права собственности на земельный участок.

Основания приобретения права собственности определены в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Так, в ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о смерти II-ЕТ № (л.д. 16) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно записи акта о рождении № (л.д. 29), записи акта о рождении № (л.д. 30) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения являются детьми ФИО1.

Из сведений миграционного пункта ОМВД России по Колсоовскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46) ФИО2, ФИО3 на территории Омской области зарегистрированными не значатся. Из пояснений истца следует, что ФИО2 умер в <адрес>, место нахождение ФИО3 ему не известно.

Согласно записи акта о браке № (л.д. 31) супругой ФИО1 является ФИО14 (ФИО8) У.С., брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений нотариальной палаты Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), нотариуса Колосовского нотариального округа Омской области (л.д. 52) наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Осуществление истцом прав собственника в отношении жилого дома и земельного участка подтверждается: техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13), в котором он указан в качестве правообладателя; справкой Бражниковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), из которой следует, что ФИО9 зарегистрирован по адресу: <адрес> составе семьи из 3 человек, в его пользовании находится жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу.

Из показаний свидетелей Свидетель №1, Свидетель№2 следует, что ФИО4 и его семья в жилом доме по адресу <адрес> проживают с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, указанный дом ФИО4 купил у ФИО1 До ДД.ММ.ГГГГ года в данном жилом доме проживали ФИО1, ФИО5 Дом расположен на земельном участке, который находится в пользовании у ФИО4, на нём располагаются жилой дом, хозяйственные постройки, огород. С 2002 года ФИО10 ремонтирует жилой дом, возвел хозяйственные постройки, сажает овощи на земельном участке.

При таких обстоятельствах приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> между ФИО1 и ФИО6 состоялась в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи жилого дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ года ни ФИО1, ни его возможные наследники к истцу по поводу защиты своих прав на жилой дом и земельный участок не обращались.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен такой принцип земельного законодательства, как единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также требований п.п. 1, 2 ст. 555 ГК РФ, приобретая у ФИО1 жилой дом, истец приобрел и земельный участок общей площадью 2400 кв. метров, на котором он находится.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом исследованных доказательств суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Сорокина Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ