Решение № 2-1381/2017 2-1381/2017~М-1323/2017 М-1323/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-1381/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Свиридовой О.С.,

при секретаре Курганове Д.Г.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1381/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что 20 сентября 2016 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на четвертом этаже административного здания бизнес - центра «Вертикаль» по адресу: <адрес>. Помещение было передано ответчику для использования в целях организации офиса под массажный кабинет по акту приема-передачи.

ФИО2 обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере 14720 рублей в месяц, которая должна была перечисляться не позднее 25-го числа текущего месяца.

24 мая 2017 г. ответчик освободила (сдала) занимаемое помещение.

Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 24 мая 2017 г. составляет 53276,13 рублей за период с января 2017 г. по май 2017 г., задолженность по оплате коммунальных расходов за февраль 2017 г. составляет 1889,87 рублей.

Условиями договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, арендодатель удерживает из суммы обеспечительного взноса соответствующие суммы задолженности, компенсации, штрафов, пени, уведомив при этом арендатора, при этом сумма удержаний из обеспечительного взноса погашает в первую очередь суммы штрафов и неустоек, предусмотренных настоящим договором. Поскольку из обеспечительного взноса была удержана пеня, то он подлежит восстановлению и задолженность по оплате внесения обеспечительного взноса составляет 11396,13 рублей.

Истцом направлялись ответчику претензии с требованием погасить задолженность, однако они остались без ответа.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 66562,13 рублей, пени в размере 10553,28 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2513,46 рублей, по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

В судебном заседании представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила. Конверт с исковым заявлением и уведомлением о времени и месте судебного разбирательства вернулся в суд с отметкой почтовой службы «возврат по истечении срока хранения».

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

Поскольку ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не представила, рассматривать иск в ее отсутствие не просила, а представитель истца в не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» по доверенности ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 421 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 604 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 20 сентября 2016 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение, находящееся в административном здании Бизнес - центра «Вертикаль» по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять помещение и выплачивать арендодателю арендную плату. Помещение находится на четвертом этаже здания, офис №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение сдается арендатору для использования в целях организации офиса, профиль деятельности - массажный кабинет.

В соответствии с условиями данного договора, нежилое помещение принадлежит арендодателю обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, серии № от 12 ноября 2014 г.).

Из пункта 2.6 договора следует, что помещение передается арендодателем арендатору по акту приема-передачи помещения, который в данном случае был заключен сторонами 20 сентября 2016 г.

Согласно части 3 договора аренды, арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю за пользование помещением арендную плату в размере 14720 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. В арендную плату не включена стоимость затрат на предоставляемые в помещении коммунальные услуги (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и другое). Возмещение расходов арендодателя за коммунальные услуги осуществляется арендатором.

Арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате арендодателю, выплачиваются арендатором путем перечисления на расчетный счет арендодателя; по реквизитам, указанным арендодателем в распоряжении (вместо счета); либо уплаты в кассу арендодателя. Обязательство арендатора по уплате арендной платы, а также других сумм считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя, либо на расчетный счет или в кассу получателя, указанного в распоряжении арендодателя.

Арендная плата уплачивается арендодателю до дня фактического возврата помещения арендодателю по акту сдачи-приемки, подписанному сторонами.

24 мая 2017 г. между сторонами заключен акт сдачи-приемки помещения.

Однако, в установленной законодательством Российской Федерации и договором срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик ФИО2 не исполнила. В результате чего за ней за период с января 2017 г. по май 2017 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 53276,13 рублей.

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств того, что ответчиком ФИО2 произведена уплата арендной платы за нежилое помещение в указанный период, суду не представлено.

Суд, проверив расчет истца, находит его обоснованным и соответствующим действующему законодательству.

Учитывая наличие задолженности по уплате арендных платежей, проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу об обоснованности иска в данной части и полагает возможным взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за нежилое помещение за период с января 2017 г. по май 2017 г. в размере 53276,13 рублей.

Кроме того, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за февраль 2017 г. в размере 1889,87 рублей, поскольку частью 3 договора аренды предусмотрено, что в арендную плату не включена стоимость затрат на предоставляемые в помещении коммунальные услуги (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и другое). Возмещение расходов арендодателя за коммунальные услуги осуществляется арендатором.

В соответствии с частью 4 договора аренды от 20 сентября 2016 г. обеспечительный взнос в сумме 14720 рублей выплачивается арендатором арендодателю в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору в течение пяти банковских дней с момента заключения настоящего договора путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств арендатора по настоящему договору, арендодатель удерживает из суммы обеспечительного взноса соответствующие суммы задолженностей, компенсаций, штрафов, пени и т.п., причитающиеся по настоящему договору арендодателю, уведомив об этом арендатора.

Сумма удержаний из обеспечительного взноса, недостаточная для погашения задолженности арендатора в полном объеме, погашает в первую очередь суммы штрафов и неустоек, предусмотренные настоящим договором; во вторую очередь задолженность по уплате арендной платы; в третью очередь суммы ущерба, причиненного по вине арендатора имуществу, зданию, помещениям, общим площадям здания.

Удержание арендодателем обеспечительного взноса в полном размере, недостаточном для удовлетворения всех задолженностей арендатора, не лишает арендодателя права требовать от арендатора полного возмещения задолженностей по настоящему договору или убытков, причиненных арендатором арендодателю.

В каждом случае удержаний из суммы обеспечительного взноса арендатор обязан восстановить обеспечительный взнос в его первоначальном размере, указанном в пункте 4.1 настоящего договора, в течение пяти банковских дней с даты соответствующего уведомления арендатора арендодателем.

В случае надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору арендодатель обязан принять сумму обеспечительного взноса в качестве арендной платы за последний месяц аренды помещения, при наличии соответствующего заявления арендатора.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца сослалась на то, что из обеспечительного взноса была удержана пеня, в связи с чем он подлежит восстановлению в размере 11396,13 рублей.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 обеспечительного взноса в размере 11396,13 рублей.

Пунктом 8.2.1 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты предусмотренных договором платежей или нарушения срока восстановления обеспечительного взноса, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету пени, представленному истцом, по состоянию на 24 мая 2017 г. на сумму задолженности начислена пеня в размере 10553,28 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить требования иска в данной части.

Ответчиком ФИО2 каких-либо доказательств в опровержение доводов, изложенных истцом в исковом заявлении, а также иного расчета задолженности суду не предоставлено.

На момент обращения истца в суд обязательства, взятые на себя ответчиком по договору аренды, не исполнены, сумма арендной платы истцу не выплачена.

Материалами дела подтверждено, что ответчику ФИО2 обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль» неоднократно были направлены претензии с требованием погасить просроченную задолженность, однако ответа не последовало.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в их совокупности с учетом приведенных норм материального права и условий заключенного между сторонами договора аренды, суд исходит из отсутствия доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относит суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истцом обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль» понесены издержки, связанные с рассмотрением дела, в виде оплаты услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Как усматривается из соглашения на оказание юридической помощи от 15 мая 2017 г., заключенного между ФИО1 (представитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (доверитель), представитель оказывает доверителю комплекс юридических услуг: изучает документы и составляет претензию, подготавливает доказательства, материалы и составляет исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды № с ФИО2, оказывает услуги по ведению гражданского дела в суде.

Согласно приложению № к соглашению, цена юридических услуг составляет 25000 рублей.

Согласно расходному кассовому ордеру № от 14 июня 2017 г. ФИО1 получено от генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» 25000 рублей за оказание юридических услуг по соглашению от 15 мая 2017 г.

Суд обращает внимание на то, что установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

Согласно разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Снижая размер издержек в виде расходов на оплату услуг представителя до 10 000 рублей, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из положений статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принципов разумности, справедливости, а также сложности дела, длительности рассмотрения дела, объема оказанных представителем услуг, а также то, что такие расходы истцом понесены реально.

Принимая во внимание положения вышеуказанных норм, объем права, получившего защиту и его значимость, документальное подтверждение понесенных истцом расходов, суд считает, что сумма оплаты услуг представителя в размере 10 000 рублей обеспечивает баланс прав лиц, участвующих в деле.

Таким образом, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы на оплату юридических услуг 10000 рублей.

Кроме того, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2196,86 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 05 июня 2017 года.

Таким образом, указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь статьями 196-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ОГРН <***>, ИНН <***>/710701001, дата регистрации 10 сентября 2014 г.) задолженность по арендной плате в размере 66562 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 13 копеек, пени в размере 10553 (десять тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 28 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 2196 (две тысячи сто девяносто шесть) рублей 86 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий