Решение № 2-10659/2025 2-596/2026 2-596/2026(2-10659/2025;)~М-11034/2025 М-11034/2025 от 12 февраля 2026 г. по делу № 2-10659/2025

Дело <номер>

<номер>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> м.о. Раменское Московской области

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных отношений Раменского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление земельных отношений Раменского муниципального округа <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, площадью 19,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации <...>

При этом права собственности и права аренды на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 9 338 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено вышеуказанное помещение, находящееся в здании с кадастровым номером <номер>, площадью 5 153,3 кв.м., не выявлено.

<дата> между Управлением земельных отношений Раменского городского округа <адрес> и ООО "АТАК", АО "ЮИТ КАНТРИСТРОЙ", ООО "Счастливый город" заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер> сроком на 49 лет. Договор начал свое действие с <дата>.

Согласно приложению <номер> к Договору арендная плата арендаторам рассчитывается по формуле: Ап (факт ЗУ) / S (здания) * S (помещения)* доля права.

Согласно п. 1.4 Договора аренды стороны не возражают против присоединения к настоящему договору иных собственников и правообладателей недвижимости, находящейся на земельном участке.

Вместе с тем, с момента государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорное помещение отсутствуют платежи по земельному налогу и арендной плате.

В соответствии с расчетом, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> составляет 42 916,06 рублей.

<дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, однако данное требование оставлено без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в размере 42 916,06 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с <дата> по <дата> в размере 9 629,42 рублей.

В судебном заседании представитель истца Управления земельных отношений Раменского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО4 требования искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО5 и ее представитель, допущенный к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, ФИО6 в судебном заседании требования искового заявления не признали, возражали против удовлетворения иска в полном объеме, в том числе по доводам, изложенным в письменных пояснениях, которые приобщены в материалы дела.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Субъектом Российской Федерации - <адрес>ю принят <адрес> от <дата> N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в <адрес>" (с учетом внесенных Законом от <дата> N 103/2005-ОЗ изменений), которым определен порядок исчисления арендной платы и установлено, что новый порядок расчета арендной платы применяется и для ранее заключенных договоров аренды.

В то же время в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, площадью 19,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации <номер> от <дата>), о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН.

Нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2 расположено в нежилом здании "Торгово-общественный центр" общей площадью 5 153,3 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, спорное нежилое здание с кадастровым номером <номер> расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 9338+/-54 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет ООО "АТАК", АО "ЮИТ КАНТРИСТРОЙ", ООО "Счастливый город" на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора <номер>, заключенного <дата> с Управлением земельных отношений Раменского муниципального округа <адрес>. Договор начал свое действие с <дата>.

Материалами дела подтверждается, что право собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащий ответчику спорный объект недвижимости, за ФИО2 зарегистрировано не было. Таким образом, ответчик не может являться плательщиком земельного налога.

Также из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком, договор аренды на пользование земельным участком в спорный период не заключался, в связи с чем, с ФИО2 также не может быть взыскана и арендная плата за пользование земельным участком.

Вместе с тем, земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации является платным (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

В подобных случаях правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку земельный участок в течение взыскиваемого периода не принадлежал ответчику ни на праве собственности, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования, ни на праве аренды, он не может уплачивать добровольно и с него нельзя взыскать принудительно ни земельный налог, ни арендную плату.

В <адрес> установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи <адрес> от <дата> N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в <адрес>" (далее - Закон МО N 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона N 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

В силу части 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, исходя из того, что ФИО2 является владеющим собственником, факт размещения здания (помещения ответчика) на земельном участке достаточен для возникновения обязанности по внесению платы за пользование таким участком.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федеральный закон от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участком, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с п. 16 ст. <адрес> от <дата> N 106/2014-ОЗ <адрес> от <дата> N 106/2014-ОЗ (ред. от <дата>) "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>" полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена принадлежат <адрес> или уполномоченным им центральным исполнительным органам государственной власти <адрес>.

В соответствии с п. 1.1. Положения об Управлении земельных отношений Раменского городского округа <адрес>, утвержденного Советом депутатов Раменского городского округа <адрес> N 7/10-Сд от <дата>, Управление земельных отношений, являясь отраслевым органом Администрации Раменского городского округа <адрес> осуществляет исполнительно-распорядительную деятельность в сфере земельных отношений. Согласно п. 2.6 Положения, Управление земельных отношений защищает в соответствии с законодательством имущественное интересы Раменского городского округа <адрес> в сфере земельных отношений, в том числе в судебном порядке.

Таким образом, судом достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> использовался ФИО2 без оформления в надлежащем порядке правоотношений, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком рассчитана исходя из арендной платы, которая определяется в соответствии с ч. 3 п. 1 ст. <адрес> N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в <адрес>" за период <дата> по <дата> сумма составила 42 916,06 рублей.

Требование истца о необходимости погашения образовавшейся задолженности от <дата> оставлено ответчиком без удовлетворения. Обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, согласно Приложению <номер> к Договору арендная плата арендаторам рассчитывается по формуле: Ап (факт ЗУ) / S (здания) * S (помещения)* доля права.

Всего, согласно представленного истцом расчета сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> составляет 52 545,48 рублей.

В соответствии с предложенным контр-расчетом, ответчик считает, что размер задолженности по предмету дела за юридически значимый временной период составляет 2 687,67 рублей, рассчитанный исходя из площади, непосредственно занимаемой принадлежащим ей объектом недвижимости.

Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным ответчиком контр-расчетом, ввиду следующего.

Как указано ранее, <дата> между Управлением земельных отношений Раменского городского округа <адрес> и ООО "АТАК", АО "ЮИТ КАНТРИСТРОЙ", ООО "Счастливый город" заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>

В соответствии с п. 1.4. Договора, стороны не возражают против присоединения к настоящему договору иных собственников и правообладателей недвижимости, находящейся на земельном участке.

Согласно п. 1.5 Договора аренды, в границах земельного участка расположены сооружения коммунального хозяйства, находящиеся в муниципальной собственности Раменского городского округа: сети электроснабжения с кадастровым номером <номер>, сети хозяйственно-бытовой канализации с кадастровым номером <номер>, сети наружного освещения с кадастровым номером <номер>, внеплощадочные сети канализации с кадастровым номером <номер>, сети водопровода с кадастровым номером <номер> а также проезды, дороги и стоянка общей площадью 7 826 кв. м, в том числе асфальтовое покрытие - 6 518 кв.м., тротуар брусчатка 1 308 кв.м., являющиеся улучшением земельного участка с кадастровым номером <номер>

Таким образом, довод стороны ответчика о том, что в силу закона она обязана вносить плату за землепользование исходя из площади, непосредственно занимаемой принадлежащим ей объектом недвижимости и необходимой для его использования, признает несостоятельным ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером <номер> по всей своей площади неразрывно и функционально связан со зданием с кадастровым номером <номер>

На основании изложенного, суд признает расчет истца верным, в связи с чем приходит к выводу о законности заявленного требования о взыскании с ФИО2 суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в размере 42 916,06 рублей.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, руководствуясь ст. 395 ГК РФ, учитывая, что претензия истца ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истцом представлен расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата>, который составил 9 629,42 рублей. Расчет проверен судом, является арифметически верным.

Учитывая, что расчет процентов истцом произведен в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, правовых оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

При таких обстоятельствах, суд также приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составляет 9 629,42 рублей.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины по данному гражданскому делу, то в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с государственная пошлина с учетом удовлетворения исковых требований в размере 4 000,0 рублей подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского муниципального округа <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<номер> в пользу Управления земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области (ОГРН <номер>) сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в размере 52 545,48 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 629,42 рублей.

Взыскать с ФИО2 (<...>) в доход государства государственную пошлину в размере 4 000,0 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Аладин Д.А.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>