Решение № 2-114/2019 2-114/2019~М-65/2019 М-65/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-114/2019

Дело № 2-114/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 г. г. Пустошка

Псковская область

Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Шевченко М.М. при секретаре Бовыкиной Ю.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя ответчика – Администрации сельского поселения «Алольская волость» – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Пустошкинского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области и Администрации сельского поселения «Алольская волость» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Пустошкинского района и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее – Управление Росреестра по Псковской области) о признании реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 При этом истец просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади названного земельного участка и установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, по координатам характерных точек, отражённых в межевом плане от **.**.****, подготовленном кадастровым инженером ФИО17 (ООО «Гео Стандарт»).

В обоснование требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Право собственности приобретено в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего **.**.****.

Земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты> га был предоставлен наследодателю ФИО1 для ведения огородничества и садоводства, личного подсобного хозяйства на основании распоряжения Алольского сельского Совета народных депутатов Пустошкинского района Псковской области от **.**.**** № на праве пожизненного наследуемого владения. **.**.**** ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения землёй. На земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №. ФИО2 является собственником данного жилого дома с **.**.****, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок и жилой дом были поставлены на кадастровый учёт уже после смерти наследодателя.

Согласно техническому паспорту домовладения от **.**.****, изготовленному ГП «Псковское областное бюро технической инвентаризации», на генеральном плане приведённого земельного участка указаны жилой дом и постройки: <данные изъяты><данные изъяты>, которые находятся в пределах земельного участка, частично огороженного забором.

Первоначально план земельного участка с кадастровым номером № с использованием землемерного циркуля был составлен Администрацией Алольской волости Пустошкинского района Псковской области в **.**.**** г., площадь земельного участка составляла <данные изъяты> га. **.**.**** г. ГУП «Псков» было подготовлено межевое дело на данный земельный участок в условной системе координат. По этому межевому делу в результате установления в натуре границ земельного участка его площадь уже составила <данные изъяты> кв. м. Сведения о конфигурации и площади земельного участка были по данным межевого дела внесены в ЕГРН. На тот период времени истец ещё не знал, что огород, водозаборные скважины и сарай оказались за границами земельного участка.

Так как границы земельного участка с КН № не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, то ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО5, который является работником ООО «Гео Стандарт», и заключил договор на выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и **.**.**** изготовлен межевой план, согласно которому изменилась конфигурация земельного участка, а его уточнённая площадь составила <данные изъяты> кв. м. В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе проведения кадастровых работ были уточнены площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>; общая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м; площадь уточняемого земельного участка на <данные изъяты> кв. м больше площади по данным ЕГРН.

К исходным документам названного межевого плана приложено межевое дело, подготовленное в **.**.**** г. на земельный участок с кадастровым номером №. При подготовке этого межевого дела от **.**.**** были неверно определены общие границы земельного участка с кадастровым номером №. Изначально уточняемый земельный участок предоставлялся площадью <данные изъяты> кв. м, однако в **.**.**** г. при уточнении границ общая его площадь была уменьшена до <данные изъяты> кв. м.

В настоящее время при определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № на местности кадастровым инженером были отсняты границы данного земельного участка по фактическому пользованию. Именно в границах, отражённых в данном межевом плане, земельный участок существует на местности, обрабатывается и используется с **.**.**** г. Границы уточняемого земельного участка от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забора), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № также подтверждает приложенный к исходным документам фотоплан местности.

В процессе кадастровых работ конфигурация приведённого земельного участка была изменена, так как при сохранении конфигурации земельного участка согласно межевому делу от **.**.**** г. хозяйственная постройка и водозаборная скважина, относящиеся к земельному участку с кадастровым номером №, оказываются за границами данного земельного участка.

Факт существования на местности земельного участка в уточнённых границах, а также его использование в соответствии с видом разрешённого использования более 15 лет могут подтвердить свидетели.

Таким образом, внесённые в **.**.**** г. в государственный кадастр недвижимости данные о спорном земельном участке обусловлены результатом указания в межевом деле ошибочных сведений, полученных при обмере названного земельного участка. Эти данные не соответствуют действительности, что на основании ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

ФИО2 **.**.**** получил уведомление из Управления Росреестра по Псковской области от отказе изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав, так как в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости площадь (<данные изъяты> кв. м) и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № определены на основании имеющегося в распоряжении органа регистрации права межевого дела **.**.**** г., подготовленного ФГУП «Псков» Пустошкинской изыскательской партией.

Споры о границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Других причин, препятствующих государственному кадастровому учёту изменений земельного участка, нет. В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, имеется акт согласования местоположения границ данного земельного участка со всеми заинтересованными лицами.

Таким образом, истец считает, что описанная реестровая ошибка в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению, поскольку её наличие препятствует в осуществлении прав по владению и распоряжению принадлежащим ему земельным участком, так как ФИО2 не может без исправления этой ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учёт в тех границах, которые подтверждаются документально, фактически существуют на местности более 25 лет.

Представитель ответчика – Администрации Пустошкинского района предоставил в суд отзыв на исковое заявление, в котором отметил, что находит рассматриваемое исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Псковской области предоставил возражения на исковое заявление, в которых указано следующее.

В части требования истца о признании реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 отражено следующее.

По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, обладает следующими характеристиками: категория земель: <данные изъяты>, разрешённое использование: <данные изъяты>, уточнённая площадь <данные изъяты> кв. м, граница земельного участка установлена в условной системе координат, кадастровые работы проведены **.**.**** ФГУП «Псков» Пустошкинская изыскательская партия, имеет статус: ранее учтённый, поставлен на кадастровый учёт **.**.****, находится на праве собственности с **.**.**** ФИО2, обременений не зарегистрировано.

Требование истца о признании судом реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует ч.ч. 3, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). В настоящее время реестровая ошибка не выявлена в установленном законодательством порядке, поэтому и не подлежит исправлению, в связи с чем требование истца в этой части подлежит уточнению. Заявление истца в иске о наличии реестровой ошибки в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не соответствует действительным обстоятельствам дела.

В части требования истца установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по координатам характерных точек, отражённых в межевом плане от **.**.****, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 (ООО «Гео Стандарт»), отмечено, что по сведениям из ЕГРН площадь в размере <данные изъяты> кв. м и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № определены на основании межевого дела **.**.**** г., подготовленного ФГУП «Псков» Пустошкинской изыскательской партией. Представленный истцом межевой план от **.**.**** изготовлен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, а не в связи с образованием земельного участка. В межевом плане от **.**.**** в разделе «Заключение кадастрового инженера» делается ссылка на Правила землепользования и застройки сельского поселения «Алольская волость», утверждённые решением Собрания депутатов сельского поселения «Алольская волость» от 20.12.2012 № 120, согласно которым в территориальной зоне Ж-2, для ведения личного подсобного хозяйства, максимальный размер земельного участка – 3 000 кв. м. Истец же просит суд установить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв. м, что значительно превышает допустимый максимальный размер земельного участка, установленный названными Правилами землепользования и застройки сельского поселения «Алольская волость». В связи с этим требования истца в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м являются незаконными, необоснованными, неподлежащими удовлетворению.

В части требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № представитель ответчика указал, что Закон о регистрации не содержит положений, предусматривающих исключение из ЕГРН сведений о таких основных характеристиках земельного участка, как описание местоположения его границ и площадь.

Также, представитель ответчика посчитал, что Управление Росреестра по Псковской области необоснованно привлечено к участию в деле в качестве ответчика, поскольку никаких требований к данному юридическому лицу не предъявлено.

В связи с изложенным представитель ответчика просил отказать в удовлетворении заявленных требованиях в полном объёме.

После изменения истцом заявленных исковых требований представитель ответчика – Управления Росреестра по Псковской области предоставил в суд возражения на изменённые исковые требования, в которых указал, что в случае установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с характерными точками, определёнными в межевом плане от **.**.****, подготовленном кадастровым инженером ООО «Гео Стандарт» ФИО5, спорный земельный участок будет пересекать границы другого земельного участка с кадастровым номером №, что отражено в Уведомлении о приостановлении изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав от **.**.**** №. По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, обладает следующими характеристиками: категория земель: <данные изъяты>, разрешённое использование: <данные изъяты>, уточнённая площадь <данные изъяты> кв. м, граница земельного участка установлена в системе МСК-60, кадастровые работы проведены **.**.**** кадастровым инженером ФИО9 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, имеет статус: учтённый, принадлежит на праве собственности с **.**.**** ФИО10 на основании договора купли-продажи земельного участка и здания от **.**.****, обременений не зарегистрировано. В случае удовлетворения судом требований истца будут нарушены права и законные интересы ФИО10

В последующем представитель ответчика – Управления Росреестра по Псковской области предоставил в суд дополнение к возражениям на изменённые исковые требования, в которых отметил, что пересечение земельных участков с кадастровыми номерами № и № было устранено представленным в орган регистрации прав межевым планом от **.**.****, изготовленным кадастровым инженером ФИО5

Определением Опочецкого районного суда Псковской области к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация сельского поселения «Алольская волость».

Представители ответчиков – Администрации Пустошкинского района и Управления Росреестра по Псковской области в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО «Гео Стандарт», надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного заседания, о чём в деле имеется уведомление о вручении почтового отправления и расписка о получении судебной повестки, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки представителя данного юридического лица суду не сообщено, представитель третьего лица рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

Участвующие в деле лица не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков и представителя третьего лица.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО2, предоставив письменное заявление, свои заявленные исковые требования изменил и просил суд исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, путём установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, по координатам характерных точек, отражённых в межевом плане от **.**.****, подготовленном кадастровым инженером ООО «Гео Стандарт» ФИО5 При этом истец и его представитель ФИО3 изменённые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения «Алольская волость» – ФИО4 в судебном заседании посчитал изменённые исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом пояснил, что знает семью ФИО16 с **.**.**** г., так как их семьи проживали рядом и он в силу своих должностных обязанностей вначале как <данные изъяты>, а затем как Глава сельского поселения с членами семьи ФИО15 общался. В связи с этим знает, что с **.**.**** г. по настоящее время границы земельного участка, ранее принадлежавшего ФИО1, а в настоящее время принадлежащего ФИО2, фактически не изменялись, не передвигались, в тех же самых границах земельного участка ФИО2 им пользуется, начиная с **.**.**** г. Как Глава сельского поселения знает, что земельный участок ФИО10 является соседним с земельным участком ФИО2, каких-либо претензий они друг к другу относительно границ земельных участков не высказывали, в связи с этим конфликтов у них не возникало.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, подлежащего такому учёту согласно данному Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных данным Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

В соответствии с ч. 7 этой же статьи государственный кадастровый учёт недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учёт).

Из положений ст. 8 Закона о регистрации следует, что к основным сведениям о земельном участке, которые вносятся в кадастр недвижимости, относятся в том числе описание местоположения и его площадь. При этом в силу ч. 8 ст. 22 этого же закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 этого же закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 43 Закона о регистрации государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в изменённых границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка). В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учёт в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 6 этой же статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 4 ст. 7 Правил землепользования и застройки сельского поселения «Алольская волость», утверждённых решением Собрания депутатов сельского поселения «Алольская волость» от 20.12.2012 № 120, действие Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истёк.

В соответствии с п. 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 49 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Право собственности на данный земельный участок перешло ФИО2 по наследству от ФИО1, умершего **.**.****. Вместе с правом собственности на земельный участок ФИО2 по наследству перешло право собственности на находящиеся на этом земельном участке жилой дом и надворные постройки. Данные обстоятельства подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права ФИО2 от **.**.**** (л.д. №), Свидетельством о праве на наследство по закону от **.**.**** (л.д. №), наследственным делом **.**.**** г. № после умершего **.**.**** ФИО1

Как следует из материалов дела ФИО1 в пожизненное наследуемое владение был предоставлен в <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> га. На этом же земельном участке располагались жилой дом и надворные постройки. Изложенное подтверждается: Свидетельством на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй от **.**.**** № (л.д. №), решением исполкома Алольского сельского Совета народных депутатов от **.**.**** № (л.д. №), архивной справкой архивного отдела управления делами Администрации Пустошкинского района от **.**.**** (л.д. №), справкой Главы Администрации Алольской волости от **.**.**** №.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от **.**.****, выданному нотариусом Пустошкинского нотариального округа Псковской области, данное свидетельство выдано ФИО2, являющемуся наследником имущества ФИО1, на наследственное имущество, состоящее из жилого дома с постройками (<данные изъяты>) и земельного участка площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенных по <адрес> (л.д. №).

Согласно техническому паспорту домовладения от **.**.****, изготовленному ГП «Псковское областное бюро технической инвентаризации», на генеральном плане приведённого земельного участка указаны жилой дом и постройки: <данные изъяты>, которые находятся в пределах земельного участка, огороженного забором (л.д. №).

Из плана участка с кадастровым номером №, подписанного Главой администрации Алольская волость, следует, что администрация Алольской волости не возражает против выделения данного земельного участка площадью <данные изъяты> га в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в собственность (л.д. №). В этом плане участка изображена схема земельного участка, которая по конфигурации совпадает с земельным участком, отражённым в генеральном плане названного выше технического паспорта домовладения от **.**.****.

В соответствии с межевым делом **.**.**** г., подготовленным ГУП «Псков» Пустошкинская изыскательская партия, по установлению в натуре границ земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> площадь этого земельного участка составила <данные изъяты> кв. м, местоположение границ земельного участка было установлено в условной системе координат. При этом из схемы увязки углов и мер линий, журнала теодолитных ходов и плана земельного участка следует, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась по сравнению с указанной в техническом паспорте домовладения от **.**.**** и плане участка с кадастровым номером №, подписанном Главой администрации Алольская волость, и на данном земельном участке расположено одно строение (л.д. №).

Как следует из материалов дела сведения о конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН по данным приведённого выше межевого дела **.**.**** г., что подтверждается возражениями на исковое заявление представителя ответчика – Управления Росреестра по Псковской области, выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. №).

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Гео Стандарт» ФИО5 **.**.**** подготовлен межевой план (далее – Межевой план от **.**.****) (л.д. №).

В Межевом плане от **.**.**** указано, что при его подготовке использовалась система координат МСК-60; площадь земельного участка увеличилась на <данные изъяты> кв. м и составила <данные изъяты> кв. м ± <данные изъяты> кв. м; границы земельного участка частично проходят по забору; смежными с уточняемым земельным участком являются земли сельского поселения «Алольская волость» Пустошкинского района Псковской области; местоположение границ земельного участка согласовано со всеми лицами, которые должны были участвовать в этом согласовании. В заключении кадастрового инженера отражено, что к исходным документам Межевого плана приложено межевое дело, подготовленное в **.**.**** г. на этот же земельный участок. При подготовке межевого дела от **.**.**** были неверно определены общие границы земельного участка с кадастровым номером №. Изначально уточняемый земельный участок предоставлялся площадью <данные изъяты> кв. м, однако при уточнении границ в **.**.**** г. общая площадь земельного участка была уменьшена до <данные изъяты> кв. м. В настоящее время при определении координат поворотных точек данного земельного участка на местности кадастровым инженером отсняты границы этого земельного участка по фактическому использованию. Именно в границах, отражённых в Межевом плане, существует на местности, обрабатывается и используется земельный участок с кадастровым номером № с **.**.**** г. Границы уточняемого земельного участка от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забора), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № также подтверждает приложенный к исходным документам фотоплан местности. В процессе кадастровых работ конфигурация данного земельного участка была изменена, так как при её сохранении согласно межевому делу хозяйственная постройка и водозаборная скважина, относящиеся к земельному участку с кадастровым номером №, оказываются за границами данного земельного участка.

При этом из схемы геодезических построений, схемы расположения земельных участков и чертежа земельных участков и их частей Межевого плана от **.**.**** следует, что отражённая в Межевом плане от **.**.**** конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась по сравнению с указанной в приведённом выше межевом деле **.**.**** г. и совпадает с указанной в техническом паспорте домовладения от **.**.**** и плане участка с кадастровым номером №, подписанном Главой администрации Алольская волость.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлена схема границ земельного участка <адрес> № (л.д. №). На схеме отображены границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому делу **.**.**** г., подготовленному ГУП «Псков» Пустошкинская изыскательская партия, по установлению в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №, (обозначена как старая граница) и Межевому плану от **.**.**** (обозначена как новая граница). Из этой схемы следует, что границы спорного земельного участка, установленные в соответствии с межевым делом **.**.**** г., отсекают часть земельного участка, на котором расположены строения, включённые в границы земельного участка при его описании в техническом паспорте домовладения от **.**.****. В то же время земельный участок с установленными в соответствии с Межевым планом от **.**.**** границами включает в себя ту часть земли с расположенными на ней строениями, которая была исключена согласно межевому делу **.**.**** г.

Свидетель ФИО13 в суде показала, что знает семью ФИО1 с **.**.**** г., когда те приехали проживать в д. <адрес>. Их дома и земельные участки являются соседними. В связи с этим точно знает, что с **.**.**** г. границы земельного участка ФИО1, а после смерти того – ФИО2, не изменялись, не передвигались; в настоящее время земельный участок используется ФИО2 в тех же самых границах, которые были установлены ещё в **.**.**** г. Споров между соседями ФИО2 о местоположении границ земельных участков не имеется. После смерти отца ФИО2 по наследству перешли <данные изъяты>, построенные ещё ФИО14 ФИО2 самовольно часть земельного участка себе не присваивал.

По мнению суда, в силу действующего законодательства на момент формирования земельного участка истца границы находящегося в его пользовании и владении земельного участка должны были учитываться по фактическому землепользованию, то есть с учётом существующих на местности натуральных границ.

Исходя из изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что в ходе проведённого в **.**.**** году межевания земельного участка с кадастровым номером № и изготовления в связи с этим межевого дела произошла ошибка при установлении и описании в условной системе координат местоположения границ данного земельного участка, в связи с чем была уменьшена площадь предоставленного в собственность земельного участка. Допущенная и содержащаяся в межевом деле **.**.**** г. ошибка была воспроизведена в ЕГРН.

Между тем, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в системе координат МСК-60 в соответствии с межевым планом, подготовленным **.**.**** кадастровым инженером ООО «Гео Стандарт» ФИО17, квалификационный аттестат кадастрового инженера №, допущенная в **.**.**** г. ошибка будет устранена.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в пожизненное наследуемое владение и право собственности на него возникло у истца до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а также Правил землепользования и застройки сельского поселения «Алольская волость», утверждённых решением Собрания депутатов сельского поселения «Алольская волость» от **.**.**** №, то предусмотренные названными Правилами землепользования и застройки предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков в настоящем споре применены быть не могут.

Из материалов дела следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, установленное в соответствии с Межевым планом от **.**.****, согласовано со всеми правообладателями смежным земельных участков, спора с ними о границах данного земельного участка не имеется, уточняемые границы земельного участка не пересекают границы других земельных участков, что подтверждается дополнением к возражениям на изменённые исковые требования представителя ответчика – Управления Росреестра по Псковской области, Межевым планом от **.**.**** и схемой соседства земельных участков, подготовленной **.**.**** кадастровым инженером ФИО5

В связи с этим, по мнению суда, подлежит исправлению ошибка в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащаяся в ЕГРН, путём установления границ данного земельного участка в соответствии с Межевым планом от **.**.****.

Исправление названной реестровой ошибки не влечёт за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на спорный земельный участок.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, указав координаты характерных точек границ данного земельного участка и его площадь – <данные изъяты> кв. м в соответствии с межевым планом, подготовленным **.**.**** кадастровым инженером ООО «Гео Стандарт» ФИО17, квалификационный аттестат кадастрового инженера №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.М. Шевченко