Решение № 2-3484/2025 2-3484/2025~М-2244/2025 М-2244/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-3484/2025

63RS0039-01-2025-003085-53


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3484/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об изъятии жилого помещения, взыскании компенсации за изымаемое недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об изъятии жилого помещения, взыскании компенсации за изымаемое недвижимое имущество, указав, что ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,7. ФИО2 также принадлежит ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Основанием возникновения права собственности является решение Самарского районного суда <адрес> от 30.06.2016г.

В настоящее время указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), что подтверждается распоряжением первого заместителя Главы администрации городского округа Самара от 24.12.2014г.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от 28.04.2025г. земельный участок и расположенные на нем жилые помещения, по адресу: <адрес>, площадью 921 кв.м., и Литера Ц, площадью 186 кв.м., изъяты для муниципальных нужд.

Многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019г. № 179.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее ФИО1, ФИО2 в равных долях, обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара выплатить ФИО1, ФИО2 в равных долях компенсацию в виде денежных средств в сумме 5 500 000 рублей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, изымаемого по постановлению Администрации городского округа Самара № от 28.04.2025г.

В процессе рассмотрения дела истцы требования уточнили, просили суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,7, принадлежащее ФИО1, ФИО2 в равных долях, обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара выплатить ФИО1, ФИО2 в равных долях компенсацию за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, изымаемого по постановлению Администрации городского округа Самара № от 28.04.2025г. в размере 3 703 300 рублей – рыночная стоимость жилого помещения, 908 500 рублей – стоимость земельного участка, 305 100 рублей - убытки, 1 493 200 рублей – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, требования поддержал с учетом уточнений.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самары ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, по ? доле каждый на основании решения Самарского районного суда <адрес> от 30.06.2016г. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 24.10.2014г. №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры АА1А2А3А4, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025г., утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. №.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от 28.04.2025г. земельный участок и расположенные на нем жилые помещения, по адресу: <адрес>, площадью 921 кв.м., и Литера Ц, площадью 186 кв.м., изъяты для муниципальных нужд.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 названной статьи предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Вместе с тем, как на момент обращения истцов в суд с настоящим иском, так и в ходе рассмотрения дела соглашение об изъятии вышеуказанного жилого помещения для муниципальных нужд с указанием цены данной недвижимости сторонами не заключено.

Ввиду наличия спора о размере выкупной стоимости по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ГОСТ».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 3 703 300 рублей.

Рыночная стоимость доли общего имущества многоквартирного дома, в том числе рыночная стоимость земельного участка, пропорционально площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,7, кадастровый №, составляет 908 500 рублей.

Размер убытков собственникам жилого помещения, связанных с изъятием (услуги риэлтора, услуги грузоперевозок и т.д.) составляют 305 100 рублей.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта привело к снижению стоимости объекта недвижимости.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 1 493 200 рублей.

В судебном заседании допрошена эксперт ФИО5, которая подтвердила выводы экспертизы, дополнительно предоставила пояснения, из которых следует, что стоимость земельных участков под литерами АБВГДЕЖ и Литера Ц определена в совокупности, поскольку изымается единый объект застройки: здание (многоквартирный жилой дом) и весь земельный участок под ним, состоящий из двух кадастровых участков.

Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив, что поскольку между сторонами соглашение по изъятию спорного жилого помещения достигнуто не было, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об определении размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение.

При определении выкупной цены, суд исходит из заключения судебной оценочной экспертизы ООО «ГОСТ», поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств у суда не имеется.

В связи с указанным, размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение составляет 6 410 100 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истцов с Департамента управления имуществом городского округа Самара в равных долях.

Требования истцов об изъятии жилого помещения удовлетворению не подлежат как излишне заявленные, и поскольку жилое помещение изъято у собственников на основании постановления Администрации городского округа Самара № 412 от 28.04.2025г.

То обстоятельство, что право собственности у истцов возникло после признания дома авариным и подлежащим сносу суд не принимает во внимание, поскольку истцы приобрели право с собственности на основании приватизации жилого помещения в судебном прядке, ранее истцы имели право пользования указанным помещением на основании договора социального найма. Указанное жилое помещение из пользования истцов с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу не выбывало.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, компенсацию за изымаемое недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>,7, кадастровый № в сумме 3 205 050 рублей, из которых рыночная стоимость жилого помещения 1 851 650 рублей, общего имущества, включая земельный участок 454 250 рублей, убытки в сумме 152 550 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 746 600 рублей.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, компенсацию за изымаемое недвижимое имущество, в сумме 3 205 050 рублей, из которых рыночная стоимость жилого помещения 1 851 650 рублей, общего имущества, включая земельный участок 454 250 рублей, убытки в сумме 152 550 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 746 600 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья