Решение № 2-1937/2019 2-1937/2019~М-1578/2019 М-1578/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-1937/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 23 мая 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на канализационный колодец,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства администрации Кунгурского муниципального района, просит признать за ним право собственности на канализационный колодец – сооружение подземное, инвентарный №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Начиная с 2003 года по 2007 год на данном земельном участке строил жилой дом. Для складирования строительных материалов истец оформил соседний земельный участок, площадью 799 кв.м. в аренду. При строительстве жилого дома на расстоянии более 5 метров от здания дома в 2007 году был построен канализационный колодец (выгребная яма). Жилой дом по окончании строительства зарегистрирован на основании технического паспорта, выданным Кунгурским филиалом ГУП «ЦТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В 2018 году истец решил выкупить арендованный участок в собственность, для этих целей проводилось межевание земельного участка, в результате которого оказалось, что канализационный колодец, выстроенный для целей сбора канализационных отходов от жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен и на земельном участке по <адрес>, с кадастровым номером №.поскольку на данном земельном участке расположен объект недвижимости – канализационный колодец, участок не может быть продан. В ноябре 2018 года была подготовлена схема планировочной организации земельного участка. На земельном участке с кадастровым номером №, на котором расположен канализационный колодец, отсутствуют какие-либо санитарно-защитные зоны, обременения, сервитуты, охранные зоны. На земельном участке также были проведены топографические работы «Земельно-геодезической компанией «Регион». 13 феврале 2019 года Кунгурским филиалом Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации <адрес>» был подготовлен технический паспорт канализационного колодца (литер КК-1). Согласно заключению ООО «Уралрегионстрой», канализационный колодец – сооружение подземное, внутренний объем 16 куб.м., глубина залегания в чистоте – 2,5 м., инвентарный №. Фундамент: железобетонные плиты, крепление емкости к фундаменту выполнено металлической лентой с двух сторон. Основное назначение – сливной отстойник от жилого здания по адресу: <адрес>, <адрес> отвечает требованиям проекта, оценивается как работоспособное техническое состояние.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять интересы ФИО1, который в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного в суд письменного отзыва по иску просит провести судебное заседание в его отсутствие, разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда (л.д. 50).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленных в суд письменных пояснений по иску просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено:

ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, д. Поповка, <адрес>, кадастровый № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 14).

ФИО2 является собственником жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 233,3 кв.м., инв №, лит А, Гараж (лит а), крыльцо (лит а1), адрес объекта: <адрес>, <адрес> (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Моховского сельского совета и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, площадью 799 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, категория: земли поселений (л.д. 16).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ металлический канализационный колодец, расположенный д. Поповка, <адрес>, инвентарный № (л.д. 18-21).

Приказом начальника управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района №-пр от ДД.ММ.ГГГГ отказано в проведении аукциона в отношении лота № и внесении изменений в приказ начальника Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района « О проведении аукциона по земельным участкам» от ДД.ММ.ГГГГ №-пр (л.д. 22).

Из заключения о техническом состоянии канализационного колодца следует, что состояние строительных конструкций канализационного колодца, находящегося по адресу: <адрес>, д. Поповка отвечают требованиям проекта или норм и в целом оценивается как работоспособное техническое состояние (л.д. 23-45).

Из искового заявления следует и как установлено в судебном заседании, что ФИО2 в 2007 году в границах указанного земельного участка окончено строительство канализационного колодца

В силуч.2, п.п.2,4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Часть10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относит здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Таким образом, указанный объект строительства является объектом капитального строительства.

По смыслу ст.222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства (реконструкции) возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что возведенное истцом сооружение – канализационный колодец не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположено вне границ, находящегося в пользовании истца земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвел строительство канализационного колодца в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» <адрес>. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п.7, 10-21 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет.

При указанных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, право собственности на канализационный колодец - сооружение подземное, внутренний объем <данные изъяты> куб м., инвентарный №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Степанов