Решение № 2-1357/2025 2-1357/2025~М-1259/2025 М-1259/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-1357/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 26 ноября 2025 г.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1357/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование своих требований, что истец является собственником жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, <адрес>4. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о регистрации под №. 2010 году в связи с плохим состоянием здоровья истец забрала свою маму С.Е.В., которой на тот момент принадлежала указанная квартира, по своему месту жительства в <адрес> для того, чтобы ухаживать за ней. При этом в вышеуказанную принадлежащую на тот момент маме квартиру для присмотра за квартирой она с мамой временно пустили пожить ФИО2. В 2017 г. данную квартиру истец унаследовала после смерти своей мамы, оформила все правоустанавливающие документы и так как она фактически постоянно проживает в <адрес> разрешила временно пожить ФИО2 в данной квартире для оплаты коммунальных услуг и присмотра за квартирой до того момента, когда захочет распорядиться этим имуществом по своему усмотрению. В настоящее время истец решила распорядиться указанной принадлежащей ей квартирой, ФИО2 предупреждалась о том, что жилое помещение необходимо ей для личного пользования, но отказывается добровольно выселяться из него, таким образом, она занимает её квартиру незаконно. Данные обстоятельства создают истцу препятствия для осуществления её прав по владению и распоряжению принадлежащей ей квартирой, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В связи с чем, истец просила суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО2 из спорного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, с участием её представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании ордера, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании заявленные требования не признала, суду пояснила, что исковое заявление признает частично в том, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Но всё остальное, что указано в иске не признает, поскольку считает, что это неправда. В данном жилом помещении она проживает с 2012 года, снимает его в аренду у Г.Е.В Г.Е.В является внучкой С.Е.В., той бабушки, которую забрала к себе ФИО1 С Г.Е.В они не родственники, просто знакомые. Договор аренды они не составляли, поскольку у них всё обговорено и она проживает там по обоюдному согласию. В настоящий момент у неё нет законных оснований для проживания по адресу: <адрес>. На момент вселения бабушка была живая, и она была не против, чтобы она проживала с ней. ФИО3 в спорном жилом помещение зарегистрирован с 2009 года. Первый раз о выселении истец к ней обратилась в конце июля, в начале августа 2025 года. Сейчас время холодное, подполье заложено овощами, поставлен забор и ворота, имеется собака, ей нужно куда-то её пристроить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании заявленные требования не признал, суду пояснил, что его бабушка Г.Т.В. является родной дочкой С.Е.В. Истец забрала к себе прабабушку С.Е.В., когда та уже была очень старенькой. В спорном жилом помещении управлялась только его бабушка и мама. После смерти бабушки, начиная с 2012 года за домом и огородом они досматривали вдвоём с мамой. Затем у него произошла травма и им было не до этого, поэтому мама сдала дом в аренду ФИО2 И за все эти года, сколько он помнит, он ни разу истца в спорном жилом помещении не видел. Он проживает по адресу: <адрес>33, вдвоём с мамой, с самого раннего детства. Раньше можно было регистрировать не по месту жительства матери, поэтому бабушка зарегистрировала его в своём доме. Все коммунальные платежи за спорное жилое помещение оплачивает ФИО2

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области ФИО5, представила суду отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, извещена надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства.

Свидетель Ч.Т.В. суду пояснила, что знакома с истцом ФИО1, а также ответчиком ФИО2 Ей известно, что ФИО2 проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, как квартирант, собственником которого является ФИО1 Ранее в жилом помещении проживала и была собственником С.Е.В., ответчик ФИО3 не знаком.

Свидетель Ч.А.М. суду пояснил, что пояснил, что знаком с истцом ФИО1, а также ответчиком ФИО2 В жилом помещении по адресу: <адрес> проживает В.С.В. примерно лет 10.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора г. Черемхово Рыкову Е.В. полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения сторонами не заключался.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, что никакой договор аренды (найма) спорного жилого помещения сторонами не заключался, ответчик ФИО2 проживает с устного согласия родственников собственника жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 проживает в спорном жилом помещении на основании устной договоренности, по требованию собственника жилого помещения, освободить незаконно занимаемое жилое помещение отказывается.

В ч. 1 ст. 103 ЖК РФ указано, что в случаях расторжения или прекращения договором найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку договор найма жилого помещения сторонами не заключался, в связи с отсутствием решения сторон о дальнейшем проживании ответчика, стороной истца заявлено о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при отсутствии воли собственника на заключение договора найма в силу вышеприведенных норм права и установленных по делу обстоятельств у ответчика утрачивается право пользования жилым помещением, и она подлежит выселению.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, поскольку соглашение о заключении договора найма жилого помещения (договора аренды жилого помещения) не заключалось, соглашений о сохранении права пользования спорным жилым помещением между сторонами также не заключалось, в силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, а также в связи с признанием ответчика утратившей право пользования жилым помещение, исковые требования о выселении ответчика ФИО2, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, расходы по его содержанию не несет, соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком относительно порядка пользования спорным жилым помещением не заключалось, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. Ответчик ФИО3 имеет в спорном жилом помещении лишь регистрацию, однако факт регистрации гражданина в жилом помещении сам по себе не порождает права пользования жилым помещением и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Суд полагает, что регистрация ответчика ФИО3 в жилом помещении, создает собственнику жилого помещения препятствия в реализации прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, ведет к увеличению их расходов по оплате за коммунальные и иные услуги за пользование спорным жилым помещением.

Следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для органов по вопросам миграции к снятию ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Удовлетворение заявленных исковых требований в полной мере соответствует интересам собственника жилого помещения, который по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Некоз

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.