Решение № 2-161/2019 2-161/2019~М-136/2019 М-136/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-161/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 07.06.2019 года

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Пашкова А.И.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности - ФИО16

при секретаре судебного заседания - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес><адрес> о признании права собственности на жилой дом (литер А,а) площадью 50.1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. В обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ у жителя <адрес> ФИО3 было приобретено домовладение состоящее из жилого дома (литер А,а) 1967 г. постройки площадью 50,1 кв.м. в том числе жилой площади 19,1 кв.м. и надворных построек - сараев, погреба (литер Г,Г1,Г2,Г3 под.Г3), по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данный дом был приобретен с целью проживания семьи истца. Договора купли продажи на спорное имущество заключено не было, однако истец в счет договора купли - продажи ФИО6 уплатил денежные средства в размере 15 000 руб., о чем была написана расписка, согласно которой последний продал домовладение истцу за указанные денежные средства. Собственником указанного имущества является - ФИО7 (мать ФИО3), что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой жом расположен на земельном участке, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, который также принадлежит ФИО7 ФИО7 умерла. В настоящее время истец не может оформить право собственности на жилой дом, поскольку отсутствует договора купли - продажи.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя - ФИО8, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала полностью по изложенным в иске основаниям.

Ответчик - администрация Большеанненковского сельсовета <адрес> - в судебное заседание своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Третье лицо - ФИО3, привлеченный определением Фатежского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, с учетом мнения ответчиков, которые признали заявленные исковые требования в полном объеме, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

В соответствии сч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающееся себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела согласно дубликату регистрационного удостоверения ФИО7 на праве собственности принадлежит жилой деревянный <адрес> по д.Малое Анненково Большеанненковского сельсовета <адрес> на основании пост. № главы администрации Большеаннековского с/с от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному техническому паспорту на <адрес>. Малое Анненково Большеанненковского сельсовета <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., правообладателем является ФИО7

Из справки № АО «Ростехиневнтаризация - Федеральное БТИ» следует, что домовладение № по <адрес><адрес> жилого дома литер А общей площадью 50,1 кв.м. в том числе жилой 19,1 кв.м. до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за ФИО7

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом площадью 50,1 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4100 кв.м., по адресу: <адрес>, Большеанненковский сельсовет, д. Малое Анненково, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 46:25:031402:35 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>, площадь 5000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из записи акта о смерти следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно имеющегося наследственного дела к имуществу ФИО7, заявление в нотариальную контору о выплате недополученной пенсии получено от ФИО3 Согласно распоряжению ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ФИО9 Фатежской нотариальной конторы <адрес> ФИО3 просит выплатить недополученную пенсию, причитающуюся ФИО7, в размере 943 руб.69 коп.

Суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 продал домовладение, ранее принадлежащего ФИО7, продал ФИО2 за 15 000 рублей, в присутствии ФИО10, ФИО11

В судебном заседании свидетель ФИО12., ФИО13 показали, что в 2002 г. ФИО2 приобрела у ФИО3 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которое ранее принадлежало его матери - ФИО7 С 2002 г. проживает в спорном доме, делают ремонт, то есть фактически стала собственником дома. В настоящее время в указанном доме проживает мать ФИО2 - ФИО14

В судебном заседании установлено, что продавец получил от покупателя денежные средства во время составления расписки. Указанная цена соответствует волеизъявлению сторон, продавец своей подписью под распиской подтверждает факт полного расчета за проданный жилой дом.

Стороны утверждают, что их действия направлены на реальное наступление правовых последствий, их волеизъявление является свободным и соответствует внутренней воле, а потому суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом площадью 50.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента вынесения.

Председательствующий судья А.И.Пашков