Решение № 2-1361/2018 2-1361/2018~М-1403/2018 М-1403/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-1361/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «26» июля 2018 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Колойда А.С.,

при секретаре Матвиенко А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю» о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части назначения объекта,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением, в котором просит внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части назначения объекта расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес> с кадастровым номером № с «жилой дом» на «многоквартирный дом» по заявлению ФИО1 или ФИО2, либо их законных представителей; поставить на государственный кадастровый учет квартиру №2, состоящую из помещения 1,2,3,9 расположенные по адресу: <адрес>, площадью 32,6 кв.м., этаж - 1, назначение – жилое, вид жилого помещения – комната; поставить на государственный кадастровый учет квартиру №1, состоящую из помещения 4,5,6,7,8,10 расположенные по адресу: <адрес>, площадью 61,6 кв.м., этаж - 1, назначение - жилое, вид жилого помещения - комната.

В обоснование исковых требований, ФИО1 ссылается на то, что она и ФИО2 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2015 г. № АА 424558 на имя ФИО1 и свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2015 г. № № на имя ФИО2.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

По обоюдному согласию, они заключили соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращение долевой собственности. По данному соглашению жилой дом с кадастровым номером 23:35:0531004:58, имеющий общую площадь 94,2 кв.м. разделен на две половины.

Гражданка ФИО1 приобретает в собственность жилые помещения с отдельным входом общей площадью 61,6 кв.м., включающие в себя жилыe помещения № 4,5,6,7,8,10, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>.

Гражданка ФИО2 приобретает в собственность жилые помещения с отдельным входом общей площадью 32,6 кв.м., включающие в себя жилые помещения № 1,2,3,9 расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно подпункта 17 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о виде жилого помещения (комната, квартира), вносятся в государственный кадастр недвижимости если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме

В данном случае, помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, исходя из сведений государственного кадастра недвижимости, расположено в жилом доме, а не в многоквартирном доме.

При подготовке технического плана на образованное помещение, с целью постановки на государственный кадастровый учет, выяснилось, что жилому дому 69 по <адрес> в <адрес> соответствует кадастровый номер № и имеет назначение «жилой дом».

В целях оформления прав на образованное помещение, и получение в Управлении Росреестра свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещения установленного образца обратились в администрацию Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинский район по вопросу изменения статуса жилого дома на многоквартирный.

Однако администрация Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района отказала (исх.№ от 22.01.2016 года) в изменении статуса жилого дома и рекомендовали обратиться в суд.

В силу п.6 раздела 1 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающих к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме и просит суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю» в судебное заседание не явился, в деле имеется сообщение о проведении судебного заседания в отсутствии представителя ответчика, рассмотрение вопроса по иску оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Усть-Лабинского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о проведении судебного заседания без участия представителя, решение по иску оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии ФИО2, против исковых требований не возражает.

Согласно ч.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

Согласно ч.3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п.1 абз.2 ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч.3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, назначение – жилое, площадь – 94,2 кв.м., количество этажей – 1, адрес: России, <адрес>.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что 10.10.2016 г. между собственниками жилого дома ФИО1 и ФИО2 был заключен договор реального раздела жилого дома с пристройками и хозяйственными постройками. При этом право общей долевой собственности прекращено.

В силу п.6 раздела 1 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.08.2018), Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу п.п. 2 и п.п. 7 статьи 14 Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).

Из п. 3 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание - относится к дополнительным сведениям об объекте.

Таким образом, суд считает требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю» о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части назначения объекта, удовлетворить.

Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части назначения объекта расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес> с кадастровым номером № с «жилой дом» на «многоквартирный дом» по заявлению ФИО1 или ФИО2, либо их законных представителей.

Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет квартиру №2, состоящую из помещения 1,2,3,9 расположенные по адресу: <адрес>, площадью 32,6 кв.м., этаж - 1, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира.

Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет квартиру №1, состоящую из помещения 4,5,6,7,8,10 расположенные по адресу: <адрес>, площадью 61,6 кв.м., этаж - 1, назначение - жилое, вид жилого помещения – квартира.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>; погасить записи о регистрации права № от 10.09.2015 г. и № от 10.09.2015 г.

Решение суда является основанием для внесения изменения в части назначения здания и подготовки технического плана на вновь образованную квартиру, по заявлению собственников квартир или их законных представителей, а также основанием для государственной регистрации прав собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Колойда

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.С. Колойда