Решение № 2-1181/2017 2-1181/2017~М-844/2017 М-844/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-1181/2017

<данные изъяты>

Дело 2-1181/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Глав Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по строительному адресу: <адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж №, номер на площадке №, тип «№», проектная площадь <данные изъяты>. Во исполнение условий договора ею была уплачена денежная сумма в размере <данные изъяты>. В настоящее время спорная квартира фактически ей передана. Таким образом, она пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформляет на себя право собственности на спорное жилое помещение.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. От представителя УФСГРКиК по МО поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому удовлетворение исковых требований он оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Глав Строй» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен Предварительный договор №, по условиям которого, продавец и покупатель обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в секции №, на № этаже, номер на площадке №, площадью <данные изъяты>., тип слева в жилом доме по строительному адресу: <адрес> на условиях, согласованных при заключении настоящего договора, в срок не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. № Договора, в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель вносит на расчетный счет продавца денежные средства в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Глав Строй» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение № к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. № указанного договор изложен в следующей редакции: продавец и покупатель обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно разрешению №, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истица приняла жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор управления многоквартирным домом.

Как следует из представленных документов, истица оплачивает жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты квартиры были исполнены в установленные сроки, квартира истице передана, суд, приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

В настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, что не может служить основанием для нарушения права истицы. Поскольку ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Глав Строй» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: <данные изъяты> М.В. Васильева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме

изготовлено 15 мая 2017 года