Решение № 2-72/2019 2-72/2019~М-33/2019 М-33/2019 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-72/2019

Дело №..


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Копьёво 26 марта 2019 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия

в составе судьи Южаковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом со степенью готовности 20%, расположенный по адресу: ....

В обоснование своих исковых требований ФИО2 указала, что ей администрацией Орджоникидзевского района Республики Хакасия был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №.. для строительства индивидуального жилого дома на основании постановления №.. от ../../.. О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 5 лет для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с указанным постановлением ../../.. был заключён договор №.. о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу, зарегистрированный ../../.. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия за номером №.. Данный договор был заключён сроком на 5 лет с ../../.. по ../../... Земельный участок под застройку по адресу: ..., был сформирован из земель, находящихся в государственной собственности, и поставлен на государственный кадастровый учет ../../.. (выписка Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ../../.. из №..). Акт выбора и обследования земельного участка предварительного размещения объекта от ../../.. был утверждён главой Орджоникидзевского района ФИО3.

На указанном земельном участке истцом возведен объект незавершенного строительства – фундамент индивидуального жилого дома площадь. ... кв.м. За два месяца до истечения срока аренды земельного участка – ../../.., она (ФИО2), полагая, что, осуществляя строительство объекта недвижимости в соответствии с имеющимися разрешительными документами и прошедшим государственную регистрацию договором аренды, имеет преимущественное право заключения договора аренды земельного участка на новый срок, обратилась в администрацию ... сельсовета с заявлением о продлении договора аренды на прежних условиях на новый срок в соответствии с п. 4.3.5. договора №.. о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу от ../../... На строительство индивидуального жилого дома, пока в настоящее время это объект незавершённого строительства, было получено разрешение №..-т№.. от ../../... Согласно выписке из государственного адресного реестра от ../../.. № №.., объекту недвижимости присвоен указанный в иске адрес. Возводя на земельном участке индивидуальный жилой дом, она все строительные материалы приобретала на собственные денежные средства. До настоящего времени дом не достроен и считается объектом незавершённого строительства. Документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание, является, в том числе, и технический план объекта незавершённого строительства. Однако, в продлении договора аренды на новый срок ей было отказано под предлогом, что в действующем законодательстве РФ произошли изменения, и теперь, согласно статьи 39.6. Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона (о том, что это условие действительно только для случаев, когда арендатором нарушен срок подачи заявления, в сельсовете умолчали). Кроме того, в соответствии с пунктом 15 статьи 39.8. ЗК РФ, если заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано гражданином после дня истечения срока действия ранее заключённого договора аренды земельного участка, то арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Понесённые ею (ФИО2) затраты на возведение объекта незавершённого строительства не позволяют ей принять участие в аукционе на равных с прочими претендентами условиях. Единственной возможностью заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства без проведения торгов является наличие в собственности на таком участке объекта незавершённого строительства - подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6. ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, собственникам объектов незавершённого строительства для завершения их строительства. Вместо того, чтобы продлить договор аренды на новый срок, администрация ... сельсовета ../../.. – за 18 дней до окончания срока действия договора аренды (../../..) выдала разрешение на строительство №..-ru№.. от ../../.. сроком на 1 год – до ../../... При этом согласно ст. 130, 131 и 219 ГК РФ и статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, права на незавершённое строительство возникают с момента государственной регистрации. Право собственности на объект незавершённого строительства регистрируется в административном порядке (регистрирующим органом) на основании документов, перечень которых указан в части 10 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, для этого требуются разрешение на строительство, проект, описание объекта и документы, подтверждающие права на земельный участок. Необходимость государственной регистрации чётко сформулирована в п. 17 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Объект незавершённого строительства не может быть предметом сделок до тех пор, пока право собственности на него не будет зарегистрировано. Сделки с объектами «незавершёнки» до госрегистрации признаются недействительными (п. 21 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24,01,2000 Г. № 51 Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»). Поскольку срок действия ранее заключённого договора №.. о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу от ../../.. истёк ../../.., то регистрация права собственности на объект незавершённого строительства на указанном участке в административном порядке стала невозможной. Признание права собственности на такой объект возможно только в судебном порядке. Обратившись к кадастровому инженеру с заявлением об изготовлении технической документации объекта незавершённого строительства, расположенного на земельном участке по адресу: ..., ей (ФИО2) был выдан технический план объекта незавершённого строительства. Согласно которому по состоянию на ../../.., на земельном участке по указанному адресу находится объект капитального строительства (полностью выстроен фундамент индивидуального жилого дома площадью ... кв.м.), степень готовности объекта незавершённого строительства – 20%. Согласно отчёту об оценке рыночной стоимости объекта незавершённого строительства №.. от ../../.., стоимость объекта составляет ... рублей. Возведённые конструкции незаконченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам. Незавершённый строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надёжности и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Завершение строительства объекта не приведёт к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц. Целевое использование земельного участка застройщиком не нарушено. Считает, что законные препятствия для признания права собственности на объект незавершённого строительства в данном случае отсутствуют. Полагает, поскольку она (ФИО2) добросовестно владела и распоряжалась земельным участком, приобретала строительные материалы, нанимала людей для строительства объекта незавершённого строительства по указанному в иске адресу, получила его на законных основаниях, право собственности на построенный объект незавершённого строительства никем не оспаривается, то есть имеется возможность признать в отношении её право собственности на объект незавершённого строительства.

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, приведя доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия в зал судебного заседания не явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные доказательства, приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 26 ч. 1 ст. 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относится утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений, направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на территориях городских округов, принятие в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации решения о сносе самовольной постройки, решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, решения об изъятии земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации, осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пунктом 7 данной статьи установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).В соответствии со ст. 7 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости).

Согласно статье 8 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в частности, вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства.

Статьей 13 данного федерального закон установлено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав может осуществляться в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии со статьей 24 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Как установлено в ходе судебного заседания, постановлением администрации Орджоникидзевскрого района Республики Хакасия №.. от ../../.. ФИО2 был продоставлен земельный участок в аренду сроком на 5 лет для строительства индивидуального жилого дома, из земель населенных пунктов, общей ... кв.м. с кадастровым номером №.., расположенный по адресу: ....

Актом от ../../.. года выбран и обследован земельный участок предварительного размещения объекта в с. ....

Согласно договору №.. от ../../.. года Арендатор в лице истицы принял в аренду земельный участок по указанному в иске адресу, сообщение о выделении земельного участка опубликовано в газете Орджоникидзевский рабочий от ../../.. №.. и размещено на сайте администрации Орджоникидзевского района. Срок аренды участка установлен с ../../.. года по ../../.. года сроком на пять лет.

Из кадастрового паспорта объекта недвижимости и технического паспорта следует, что земельный участок находится по адресу ... ..., с кадастровым номером №.., площадью ...м.

Как следует из материалов дела, технический план объекта незавершенного строительства подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., ..., заказчиком кадастровых работ является ФИО2

Разрешением на строительство №.. от ../../.. года администрацией ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешило строительство объекта капитального строительства – индивидуальный жилой дом по адресу: ..., ... на земельном участке с кадастровым номером №..

Согласно выписке из государственного адресного реестра №.. от ../../.., выданной межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы №.. по Республике Хакасия на основании распоряжения №.. от ../../.. утвержден реестр жителей администрации ... сельсовета с адресом объекта адресации с внесением записи в государственный адресный реестр ../../.. года с присвоением уникального регистрационного номера №.. по адресу: ...

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия, земельный участок с кадастровым номером №.. по адресу ... Республики Хакасия, площадью ....м. предоставлен на основании договора об аренде земельного участка ФИО2 для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно представленному отчету №.., дана оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства застроенной площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ..., ... на дату оценки ../../.. в рамках затратного подохода составляет ... рублей.

Между тем, из технического описания (проектной документации) следует, что спорный жилой дом, должен быть расположен на участке земли с кадастровым номером №.. по адресу ..., с площадью застройки ... кв.м, число этажей – одноэтажное, с конструктивными элементами: наружные стены – из деревянного каркаса утепленные пенопластом 100 мм., кровля односкатная с наружными водостоками, покрытие выполнено из профнастила.

Статьей 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, в случае, если земельный участок, отведённый для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершённого строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавёршенного строительства.

По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечёт за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу названных норм.

Пунктом 17 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, объект незавершённого строительства не может быть предметом сделок до тех пор, пока право собственности на него не будет зарегистрировано. Сделки с объектами «незавершёнки» до госрегистрации признаются недействительными (п. 21 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24,01,2000 № 51 Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

Поскольку срок действия ранее заключённого договора №.. о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу от ../../.. истёк ../../.., то регистрация права собственности на объект незавершённого строительства на указанном участке в административном порядке стала невозможной. Признание права собственности на такой объект возможно только в судебном порядке, что и послужило основанием для обращения в суд.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 указанной статьи).

Согласно статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в случае, если земельный участок, отведённый для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершённого строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавёршенного строительства.

По смыслу указанных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечёт за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу названных норм.

В силу легального толкования термина «самовольная постройка» следует, что постройка может быть признана самовольной лишь при наличии признаков, содержащихся в статье 222 ГК РФ - жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Земельный участок под застройку по адресу: ..., был сформирован из земель, находящихся в государственной собственности, и поставлен на государственный кадастровый учет ../../.. (согласно выписки от ../../.. из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №..).

Акт выбора и обследования земельного участка предварительного размещения объекта от ../../.. утверждён главой Орджоникидзевского района.

На строительство индивидуального жилого дома было получено разрешение №..-т№.. от ../../...

Согласно выписке из государственного адресного реестра от ../../.. №.., объекту недвижимости присвоен вышеуказанный адрес.

Возводя на земельном участке индивидуальный жилой дом, истица строительные материалы приобретала на собственные денежные средства.

До настоящего времени дом не достроен и считается объектом незавершённого строительства. Документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание, является, в том числе, и технический план объекта незавершённого строительства.

Позиция Департамента недвижимости по вопросу отнесения объектов к объектам недвижимости изложена в Письме от 08.04.2013 № ОГ-Д23-1905 и размещена на официальном сайте Минэкономразвития России www.economy.gov.ru. Вопрос отнесения сооружений к объектам капитального строительства также рассмотрен в Письме Минрегиона России от 21.06.2012 № 15319-АП/08.

В связи с чем, истица обратилась с заявлением об изготовлении технической документации объекта незавершённого строительства, расположенного на земельном участке по адресу: ..., на основании чего ей был выдан технический план объекта незавершённого строительства.

Как следует из технического плана объекта незавершённого строительства, составленного по состоянию на ../../.. года, на земельном участке по указанному адресу, находится объект капитального строительства – полностью выстроен фундамент индивидуального жилого дома площадью ... кв.м., степень готовности объекта незавершённого строительства 20%, что подтверждено прилагаемыми к материалам дела фотографиям.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд считает возведённые конструкции незаконченного строительством объекта, соответствующими строительным нормам и правилам. Незавершённый строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надёжности и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Завершение строительства объекта не приведёт к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц. Целевое использование земельного участка застройщиком не нарушено.

В силу приведенных правовых норм суд всесторонне и полно исследовал все юридически значимые обстоятельства по делу, дал оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности и пришел к выводу, признать право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом со степенью готовности 20%, расположенный по адресу: ..., село ..., ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом со степенью готовности 20%, расположенный по адресу: ..., село ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия.

Решения суда в окончательной форме принято 01 апреля 2019 года.

Судья М.Н. Южакова