Решение № 2-210/2020 2-669/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-210/2020

Дело № 2-210/2020

УИД2525RS0001-01-2019-005242-39


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года г. Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края в составе: председательствующий судья Балаховская О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Булавкиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Владивостока к ФИО1, третье лицо: ФИО2, о предоставлении доступа в жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что ФИО1 является собственником комнаты 46 в четырехкомнатной <адрес> в жилом <адрес> в <адрес>.

По обращению собственника 45 в четырехкомнатной <адрес> в жилом <адрес> в <адрес> ФИО2 о произведенном переустройстве жилого помещения, администрацией <адрес> было предложено ответчику предоставить доступ в жилое помещение для его обследования, но доступ в квартиру ответчиком предоставлен не был.

Ссылаясь на ст. 10 ГК РФ, ст. 1, 2, 26 ЖК РФ, просит обязать ответчика предоставить специалистам администрации <адрес> доступ в жилое помещение – комнату №___ в четырехкомнатной <адрес> в жилом <адрес> в <адрес> для осмотра вышеуказанного жилого помещения на предмет наличия либо отсутствия самовольной перепланировки или переустройства.

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, поясняет, что <Дата> он обратился в администрацию <адрес> с жалобой о нарушении собственником комнаты №___ в четырехкомнатной <адрес> в жилом <адрес> в <адрес> ФИО3 требований к использованию жилого помещения. Претензий к ФИО1 он не имеет, при вселении переустройства он не производил.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит отказать в удовлетворении исковых требований, полагая, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником комнаты 46 в четырехкомнатной <адрес> в жилом <адрес> в <адрес>.

<Дата>, <Дата>, <Дата> ФИО2, собственником комнаты 45 в четырехкомнатной <адрес>, <адрес> в жилом <адрес> в <адрес>, в управляющую компанию Ленинского района, администрацию <адрес> были направлены обращения о нарушении его жилищных прав собственником комнаты 46 в четырехкомнатной <адрес> в жилом <адрес> в <адрес>.

ФИО1 дважды: <Дата> и <Дата> уведомлялся о проведении обследования жилого помещения, назначенного на <Дата> и <Дата>.

Согласно актов от <Дата> и от <Дата>, доступ в квартиру предоставлен не был.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии п. 6 ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В соответствии с п.7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку направлены на обеспечение прав собственников комнат <адрес> в жилом <адрес> в <адрес>.

Доводы ответчика о том, что акты обследования составлены формально, без выезда на место, судом не принимаются, поскольку доказательств данному обстоятельству не предоставлено.

Доводы ответчика о том, что администрация <адрес> является ненадлежащим истцом по делу, судом не принимаются, поскольку в соответствии с п. «б» ч. 1 ст. 16 Федерального закона от <Дата> N 131-ФЗ (ред. от <Дата>) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", к вопросам местного значения муниципального, городского округа относится осуществление муниципального жилищного контроля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 предоставить специалистам администрации <адрес> доступ в жилое помещение – комнату №___ в четырехкомнатной <адрес> в жилом <адрес> в <адрес> для осмотра вышеуказанного жилого помещения на предмет наличия либо отсутствия самовольной перепланировки или переустройства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Партизанский городской суд.

Судья О.И. Балаховская