Решение № 2-501/2017 2-501/2017~М-322/2017 М-322/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-501/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кувшинова Г.В.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО6,

ответчиков ФИО7, Фома А.А.,

при секретаре Базитовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 <данные изъяты> к Администрации города Тында, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты>, ФИО9 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с настоящим иском указав, что в <данные изъяты> году по месту работы в ОВЭ ГП «Бамстрой» ему и членам его семьи была предоставлена жилая квартира по адресу: <адрес>. На право вселения в указанную квартиру ему был выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ. С этого периода по настоящее время он, его жена - ФИО3, сын - ФИО1, дочь - ФИО4, проживают в указанной квартире.

Все это время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жильем: оплачивает квартплату, коммунальные услуги и энергоснабжение, содержит жилое помещение и оборудование в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, проводит капитальный и текущий ремонт помещений, то есть все это время, он владел недвижимым имуществом, как своим собственным.

По данным архива Тындинского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвента-ризация-Федеральное БТИ» следует, что <адрес> зарегистрирована за ОВЭ ППСО «Бамтрансстрой» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исторической справке МКУ «Архив Тындинского района» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отдел временной эксплуатации, как структурное подразделение входило в состав проектно-промышленного строительного объединения «Бамтрансстрой» (ОВЭ ППСО «Бамтрансстрой »). С ДД.ММ.ГГГГ - ОВЭ государственного предприятия (ГП) «Бамстрой». С ДД.ММ.ГГГГ ОВЭ акционерного общества открытого типа (АООТ) «Бамстрой». С ДД.ММ.ГГГГ ОВЭ открытого акционерного общества (ОАО) «Бамстрой». ОВЭ ОАО «Бамстрой» являлось структурным подразделением акционерного общества «Бамстрой» и осуществляло свою деятельность на основании «Положения» и Устава акционерного общества.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Бамстрой», как юридическое лицо, прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Исходя из архивной справки и выписке из ЕГРЮЛ, бывший собственник квартиры ОВЭ ОАО «Бамстрой» ликвидирован и исключен из государственного реестра ДД.ММ.ГГГГ, то есть более десяти лет тому назад.

В общей сложности он владел указанным недвижимым имуществом более 25-ти лет. Просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилую <адрес> с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО5 настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО7, Фома А.А. пояснили, что они не претендуют на право собственности и на право доли собственности жилой площади по адресу <адрес>. Не возражали против признания права собственности на указанную квартиру за ФИО5

В судебное заседание ответчик ФИО10, представитель ответчика Администрации г. Тынды надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что в <данные изъяты> году жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО5 по месту работы в ОВЭ ГП «Бамстрой» и членам его семьи из 4 человек, что подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Тындинского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № - <адрес> зарегистрирована за ОВЭ ППСО «Бамтрансстрой» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке МКУ «Архив Тындинского района» следует, что Отделение временной эксплуатации Управление строительства «Бамстройпуть» (ОВЭ УС «Бамстройпуть» создано в <данные изъяты> году. Приказом Минтрансстрой № от ДД.ММ.ГГГГ Отделение временной эксплуатации УС «Бамстройпуть» передано в состав треста «/Тындатрансстрой», затем преобразовано в состав ППСО «Бамтрансстрой», Государственное предприятие «Бамстрой», АООТ «Бамстрой», ОАО «Бамстрой». ОАО «Бамстрой» осуществляло свою административно-хозяйственную деятельность до 2000 года.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Бамстрой», как юридическое лицо, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Как следует из материалов дела, ФИО5 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> совместно с ним проживают и зарегистрированы ФИО3, ФИО1, ФИО4, что подтверждается справкой выданной ООО УК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные сведения дают достаточные основания полагать, что ФИО5 добросовестно владеет указанным жилым помещением, поскольку начало владения квартирой не было связано с нарушением правовых норм.

Согласно техническому паспорту, составленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> в <адрес> представляет собой жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из справки КУМИ Администрации г. Тынды № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не являлся и не является собственностью муниципального образования г. Тынды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Иные лица, в качестве собственников жилого дома не указаны, никто о правах на данное жилое помещение в течение всего времени с момента вселения ФИО5 не заявлял.

Ответчики ФИО7, ФИО10, Фома А.А. не возражали против признания права собственности на указанную квартиру, находящуюся по адресу <адрес> за ФИО2

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года спорным жилым помещением владел ФИО5, проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть добросовестно пользуется им, как собственник жилого помещения, несет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Владеет недвижимым имуществом как своим собственным, поскольку он имел и реализовал возможность непосредственно в любое время пользоваться указанным жилым помещением.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 234 ГК РФ, с учетом срока владения ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

В силу п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО8 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО8 <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Кувшинов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.