Решение № 2-1718/2025 2-1718/2025~М-1275/2025 М-1275/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-1718/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Диденко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1718/2025 по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Администрация городского округа <адрес> обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском к АСД, ФИО2, ФИО3, требуя прекратить право собственности АСД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 7/218 доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 14/109 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 14/109 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 61,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ответчикам АСД, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (доли в праве собственности 7/218, 14/109, 14/109 соответственно) принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> заключением межведомственной комиссии по обследованию технического состояния жилищного фонда городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках реализации государственной программы <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес> до 2020 года», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и соответствующей ей муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа <адрес> на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между муниципальным образованием городской округ <адрес>, представляемым администрацией городского округа <адрес>, и АСД, ФИО2, ФИО3 заключен договор мены квартир, в соответствии с условиями которого в результате договора в общую долевую собственность АСД переходит 68/1773 доли, ФИО2 - 272/1773 доли, ФИО3 - 272/1773 доли в праве общей долевой собственности принадлежащего муниципальному образованию городской округ <адрес> жилого помещения по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, а в муниципальную собственность переходит 126/436 доли квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

Договора мены квартир является передаточным актом (пункт 11), при его заключении ответчикам вручены ключи от жилого помещения по адресу: <адрес>, куда они фактически вселились.

Однако, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на обмениваемые жилые помещения не осуществлена.

Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также жилое помещение по адресу: <адрес> изъяты для муниципальных нужд.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, прекратил свое существование в связи со сносом в рамках исполнения муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по сносу и вывозу ветхих и аварийных домов с территории городского округа Жигулевск.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления.

Ответчики в добровольном порядке действий по государственной регистрации перехода права собственности не осуществляют.

Наличие сведений о зарегистрированных правах ответчиков на жилое помещение в прекратившем свое существование объекте недвижимости нарушает права органа местного самоуправления, осуществляющего распоряжение расположенными в границах городского округа <адрес> земельными участками, а также препятствует развитию территории города, в связи с чем, учитывая исключительно заявительный характер регистрационных действий, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца - Администрации городского округа <адрес> не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчики А. (ФИО4) С.Д., ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом - судебными повестками, направленными по всем, установленным в ходе адресам: по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>, а также адресу регистрации, подтвержденному сведениями адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по <адрес>: ФИО2 и ФИО3 по адресу: <адрес>; А. (В.) С.Д. по адресу: <адрес>. Судебные извещения возвратились в адрес суда в связи с истечением срока хранения, что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчиков. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Судом в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств уважительности причин неявки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Товары предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное (статья 568 Гражданского кодекса Российской Федерации).В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Таким образом, из системного толкования приведенных положений действующего законодательства, а также разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, АСД, АВД и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками на праве общей долевой собственности квартиры, площадью 61,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. АСД принадлежит 7/128 долей в праве, ФИО3 и ФИО2 принадлежит 14/109 долей каждому.

В соответствии с заключением Межведомственной комиссии по обследованию технического состояния жилищного фонда городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования жилого <адрес>, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена муниципальная программа городского округа Жигулевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории городского округа <адрес> на 2013-2017 годы».

В Приложении № к муниципальной программе указан многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в отношении которого планируется предоставление финансовой поддержки на переселение из аварийного жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ между АСД, действующей с согласия матери ЖАВ, ФИО2, ФИО3 (сторона 1) и муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемое администрацией городского округа Жигулевск (сторона 2) был заключен договор мены, в соответствии с условиями которого АСД, ФИО2, ФИО3 заключили договор мены принадлежащим им по праву общей долевой собственности одной комнаты в трехкомнатной квартире, в которой 7/218 доли принадлежит АСД, 14/109 доли принадлежит ФИО2, 14/109 принадлежит ФИО3, находящейся по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, общей площадью 61,60 кв.м., расположенной в 2-х этажном жилом доме, на квартиру, принадлежащую муниципальной образованию городской округ Жигулевск, находящуюся по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, общей площадью 61,80 кв.м., расположенную на 3 этаже 3-х этажного жилого дома.

Из пункта 8 договора мены следует, что в общую долевую собственность АСД переходит 68/1773 доли, ФИО2 – 272/1773 доли квартиры, ФИО3 – 272/1773 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и в собственность муниципального образования городской округ Жигулевск переходит 126/436 доли квартиры по адресу: <адрес>.

Договор мены имеет силу передаточного акта, стороны передали обмениваемое имущество по договору, а также ключи и документацию друг другу (пункт 11 договора).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, площадью 61,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что право на 262/394 долей в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Жигулевск (заказчик) и ООО «ПрофРегион» (исполнитель) заключен муниципальный контракт №_78038 на выполнение работ по сносу и вывозу ветхих и аварийных домов с территории городского округа Жигулевск.

Из Приложений № и № к муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его предметом являются работы по сносу деревянных ветхих и аварийных домов методом обрушения и частично ручной разборки, в том числе по адресу: <адрес>, а также работы по демонтажу остатков дома после пожара (вывоз строительных остатков на полигон для последующей утилизации и захоронения, планирование участка), в том числе жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно информации ЕИС Закупки муниципальный контракт №_78038 на выполнение работ по сносу и вывозу ветхих и аварийных домов исполнен, о чем составлен акт о приемке выполненных работ №.

Постановлением Администрации городского округа Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ для муниципальных нужд изъяты земельный участки, в том числе с кадастровым номером 63:02:0303022:652, расположенный по адресу: <адрес>, а также изъяты жилые помещения, в том числе, расположенные по адресу: <адрес>, 5, 6 и 8.

Оценивая предоставленные по делу доказательства, суд признает установленным, что состоявшийся между сторонами договор мены от ДД.ММ.ГГГГ следует считать заключенным и исполненным, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям в требуемой форме, а также осуществлена передача обмениваемого по договору имущества в момент заключения договора, что подтверждено материалами дела, и не оспаривается ответчиками.

Также судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в рамках реализации государственной программы <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес> до 2020 года», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному адресу, прекратил существование, земельный участок, расположенный под ним, а также жилое помещение № изъяты для муниципальных нужд.

Принимая во внимание, что ответчики фактически выселились из спорного жилого помещения, прекратившего свое существование, проживают в жилом помещении на основании договора мены, а также в связи с отсутствием волеизъявления ответчиков на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на полученное в результате мены жилое помещение, суд приходит к выводу, что право собственности ответчиков на спорное жилое помещение должно быть прекращено.

Иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на 7/218 доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на 14/109 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) на 14/109 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 61,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, указав, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2025 г..

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова