Решение № 2-4124/2025 2-4124/2025~М-3893/2025 М-3893/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-4124/2025

Гражданское дело № 2-4124/2025

УИД 74RS0031-01-2025-007048-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.,

при секретаре Папуша Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска, администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в окончательных требованиях обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска, администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что жилой дом находится в фактическом владении истца с <дата обезличена>, с указанного времени истец и члены его семьи зарегистрированы в указанном жилом помещении. Истец приобрел жилой дом у В. Н.Ф. <дата обезличена>, что подтверждается распиской. Истец с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт (л.д. 4-8, 86-90).

Истец ФИО1 извещен, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.140). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца с участием представителя.

Представитель истца М. Л.П., действующая по ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.69), в судебном заседании измененные исковые требования поддержала, пояснила, что истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества более <данные изъяты> лет, проживает в доме, сделал ремонт, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания имущества, иных лиц, претендующих на недвижимое имущество, не имеется.

Представители ответчиков администрация г.Магнитогорска, КУиЗО администрации г.Магнитогорска извещены (л.д.137-138), в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принимал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В мнении по иску представитель указал, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Без соблюдения заявительного порядка решение суда не может быть исполнено (л.д.63-64).

Третье лицо ФИО2 извещена, в судебное заседание не явилась, в заявлении указала, что не возражает удовлетворить заявленные требования, на жилой дом не претендует (л.д.139, 151).

Третье лицо ФИО3 извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что участвовать в судебных заседаниях не желает, на спорный дом не претендует (л.д.75, 129, 141).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Так, в пункте 2 указанной статьи указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Основания возникновения (приобретения) права собственности различны, соответственно могут приобретаться также различными способами и подразделяются на две группы: первоначальные, не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (создание новой вещи, приобретение права собственности на бесхозяйное имущество), и производные, при которых право собственности на вещь переходит к собственнику от его предшественника (на основании договора, иной сделки об отчуждении, в порядке наследования, правопреемства при реорганизации).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом лицом, не являющимся его собственником, исключая переход прав на имущество от иного лица, обладавшего ими ранее, по основаниям, установленным законом.

Самостоятельным способом возникновения права собственности является приватизация государственного и муниципального имущества, предусматривающая прекращение права публичной собственности, а поэтому предусматривающая соблюдение определенной процедуры передачи имущества в частную собственность.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления N 10/22).

В пункте 15 постановления N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Материалами дела установлено, что право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрировано за муниципальным образованием «<адрес обезличен>», объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости <дата обезличена> (л.д.15-17, 60-61). Кадастровая стоимость – 969 251 руб. 46 коп.

Истцом в материалы дела представлена расписка от <дата обезличена>, согласно которой ФИО4 получила от ФИО1 400 000 руб. в счет продажи дома по адресу: <адрес обезличен> (л.д.18).

Согласно техническому паспорту на жилой дом от <дата обезличена>, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, составляет 78,1 кв.м. (л.д.19-23).

Согласно техническому паспорту на жилой дом от <дата обезличена>, общая площадь жилого дома составляет 84,2 кв.м. (л.д.102-109).

Из технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, от <дата обезличена> следует, что общая площадь жилого дома составляет 84,2 кв.м. (л.д.92-101).

Согласно домовой книге, ФИО1 зарегистрирован в жилом доме с <дата обезличена>. Дочь истца Н. А.Ю. зарегистрирована в жилом доме с <дата обезличена> (л.д.24-30).

Из справки администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> следует, что ФИО1 с <дата обезличена> проживает по адресу: <адрес обезличен> без регистрации (л.д.31).

Согласно адресных справок ОПВМ ОМВД России ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес обезличен>, с <дата обезличена>, Г. А.Ю. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес обезличен>, с <дата обезличена> (л.д.67-68).

Родителями Н.А.Ю. являются ФИО1 и М.Н.С. (л.д.76, 142).

Свидетельством о заключении брака с Г. К.С. <дата обезличена> подтверждается смена фамилии с Н. А.Ю. на Г. А.Ю. (л.д.77, 143 оборот). Брак прекращен <дата обезличена> (л.д.78, 143).

Свидетельством о заключении брака с Н. А.В. <дата обезличена> подтверждается смена фамилии с Г. А.Ю. на ФИО3 (л.д.143 оборот).

Истцом заключен договор о предоставлении услуг водоснабжения и водоотведения от <дата обезличена> с МП трест «Водоканал» МО <адрес обезличен> (л.д.34-35), представлены акты ООО «МЭК», составленные в присутствии ФИО1 (л.д.36-45), сведения об оплате коммунальных платежей (л.д.46-50), договор на производство кадастровых работ <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.51-55),

По сведениям КУИиЗО администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена>, в Комитете отсутствуют договоры аренды (купли – продажи) на земельный участок по адресу: <адрес обезличен> (л.д.66).

По сведениям ОГБУ «БТИ <адрес обезличен>» от <дата обезличена>, сведений о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, не имеется (л.д.73).

По сведениям ОГБУ «БТИ <адрес обезличен>» от <дата обезличена>, сведений о зарегистрированных правах на жилой по адресу: <адрес обезличен>, не имеется (л.д.110).

<данные изъяты> (добрачная фамилия – П. ) Н.Ф. состояла в браке с В.Н.В. с <дата обезличена> (л.д.131). Брак расторгнут <дата обезличена> (л.д.134).

Родителями В.Г.Н. , В.В.Н. являются В.Н.В. и ФИО4 (л.д.132-133).

Из пояснений представителя истца М. Л.П. следует, что после оформления расписки о продаже дома от <дата обезличена> ФИО4 жилым домом не интересовалась, иных лиц, претендующих на спорный жилой дом, не имеется.

Вышеприведенными доказательствами подтверждается добросовестное пользование истцом жилым домом, земельным участком, несение расходов по содержанию объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы истца о том, что с 2007 года он добросовестно и открыто пользуется жилым домом по адресу: <адрес обезличен>, и продолжает пользоваться данным жилым домом как своим собственным до настоящего времени, нашли подтверждение в судебном заседании, никем не оспорены.

Суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку он с <дата обезличена> по настоящее время пользуется и проживает в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, несет бремя содержания жилого дома, сделал в доме ремонт, организовал водоснабжение, добросовестно, с указанного времени открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным. ФИО4 в указанный период времени жилым домом не интересовалась, права собственника не заявляла, имущество не истребовала, возражений по заявленным требованиям в настоящем деле не представила, доказательств, подтверждающих право собственности на жилой дом, не представила.

Оценив изложенное в совокупности, следует признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска, администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.