Решение № 2-1318/2025 2-1318/2025~М497/2025 М497/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-1318/2025

№ 2-1318/2025

УИД 69RS0037-02-2025-001094-15


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.

при секретаре Лаптевой И.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 Курбет Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 (Самсоновичу), Администрации Калининского муниципального округа Тверской области об установление границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с указанным иском к ФИО3

В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1495 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Права собственности на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН от 18.12.2021 г. Право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.02.2021 №.

В декабре 2021 года по заказу истца ООО «ТЕРРА» проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка, составлен межевой план от 20.12.2021. Уточнение местоположения границ земельного участка проводилось в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка.

20.12.2021 истцом были поданы документы на государственный кадастровый учет земельного участка.

29.12.2021 истцом получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения государственного кадастрового учета, в связи с тем, что в акте согласования границ отсутствует личная подпись собственника земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, приведенного в межевом плане от 20.12.2021 - при проведении кадастровых работ в результате анализа сведений ЕГРН выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН предыдущим номером земельного участка с кадастровым номером № является №. Из государственного фонда данных было получено землеустроительное дело на земельный участок №. Согласно плану земельного участка, который содержится в составе землеустроительном деле расстояние от дома, расположенного на земельном участке истца, до границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 5,40 м. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было согласовано со всеми заинтересованными лицами, в том числе смежная граница с земельным участком №, что подтверждается Актом установления и согласования границ земельного участка, который содержится в землеустроительном деле.

В настоящее время от дома, расположенного на земельном участке истца, до границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, расстояние составляет 1 м.

Также между земельным участком истца и земельным участком с кадастровым номером № был установлен забор, сохранившийся по настоящее время, который соответствует фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из государственного фонда данных был получен ответ об отсутствии землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером №. Также в архиве Филиала ФГБУ ФКП «Росреестра по Тверской области» отсутствует межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, можно сделать вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учет в системе координат МСК-69 по результатам инвентаризации и не проходил процедуру межевания в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно данным ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3. В сведениях ЕГРН отсутствует его почтовый адрес и на земельном участке с кадастровым номером № он не проживает и местоположение его неизвестно.

В связи с тем, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № не были установлены в соответствии с действующие законодательством, а были внесены в ЕГРН по материалам инвентаризации, ФИО1 - правообладателем земельного участка с кадастровым номером № было подано обращение в Управление Росреестра по Тверской области с целью аннулирования сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. На указанное обращение Управление Росреестра по Тверской области ответило невозможностью аннулирования сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с отсутствием оснований.

В данном случае согласование границ не представляется возможным, так как правообладателя земельного участка с кадастровым номером № не удалось найти. В соответствии с положениями ст. 69.1 Закона ООО «Терра» был направлен запрос в Администрацию МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области о предоставлении контактной информации правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, на что был получен ответ об отсутствии в Администрации контактной информации о ФИО3.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец ФИО1 просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1495 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данным межевого плана от 20.12.2021г.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что ответчика ФИО3 никогда не видела на земельном участке, кто он пояснить не может. Она пользуется земельным участком с момента его приобретения, на земельном участке расположен дом иные строения. В настоящее время возникла необходимость уточнить границы земельного участка, однако согласовать границы с собственником земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным в связи с его отсутствием. На земельном участке ответчика ФИО3 не имеется строений, он не огорожен и не используется по назначению, находится в запущенном состоянии.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила установить границы земельного участка ее доверителя по координатам, установленным в межевом плане.

Ответчик ФИО3, извещенный по последнему известному месту регистрации, в судебное заседание не явился. Согласно адресной справке на ФИО3, в Тверской области он не зарегистрирован.

Для представления интересов ФИО3 судом назначен адвокат Курбет Г.Г., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция ответчика ей неизвестна.

Ответчик Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщило.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 11.3 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01 января 2017 года, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу части 1, 2 статьи 39, 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено, что ФИО1 c 15.02.2021 является собственником земельного участка общей площадью 1495 кв.м. с кадастровым номером №, что подтвреждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2025, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно данным ЕГРН земельный участок истца ФИО1 имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет 05.12.2003.

В целях уточнения границ земельного участка 20.12.2021 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5

20.12.2021 года кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Согласно межевого плана земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с земельным участок с кадастровым номером №.

Согласовать границы с собственником земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как сведений о правообладателе указанного земельного участка не имеется.

Истец обращалась в Управление Россреестра по Тверской области с просьбой о предоставлении сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № и его основных характеристик. В ответ на обращение истцом был получен ответ, земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН 10.07.2007, как ранее учтенный объект недвижимости. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН. В отношении указанного земельного участка в ЕГРН содержатся сведения о ранее возникшем праве физического лица на земельный участок.

Также кадастровый инженер ООО «Терра» обращался в Администрацию МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области 01.10.2021 с просьбой о предоставлении сведений о правообладателе земельным участком с кадастровым номером №. В ответ на данное обращение получен ответ, что правообладателем земельного участка является ФИО3, однако сведения контактных данных отсутствуют.

В связи с указанным истец обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения было установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 на основании свидетельства от 11.12.1992 №Н-38, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2025.

Согласно архивным документам, предоставленным Администрацией Калининского муниципального округа Тверской области, на имя ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю, на бессрочное (постоянное) пользование землей №Н-38 от 11.12.1992 на земельный участок в <адрес> площадью 1200 кв.м. Свидетельство выдано на основании решения Малого Совета Заволжского сельского совета депутатов Калининского района Тверской области от 16.09.1992 № 28 «О выдаче свидетельства о праве собственности на землю», иных документов в архивный отдел не поступало. Каких-либо установочных данных на ФИО3 (Самсоновича) представленные документы не имеют.

Из ответов Управления Россреестра по Тверской области следует, что материалов регистрационного, кадастрового, межевого, землеустроительного дел на земельный участок с кадастровым номером № в архиве Управления не имеется.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право (ст. 4 ГПК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В целях разрешения спора по делу истцом было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5, которой предложен вариант установления границ земельного участка:

Номер точки

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заключение кадастрового инженера соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, является допустимым доказательством, выводы эксперта обоснованы, оснований не доверять ему не имеется.

Допустимых доказательств, опровергающих выводы межевого плана, ответчиками суду не представлено.

Согласно сведениям ЕГРН, копиям правоустанавливающих документов, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на ГКУ 05.12.2003 года, находится в собственности ФИО1 Границы земельного участка в установленном порядке не оформлены.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлены на ГКУ 10.07.2007 на основании дежурной кадастровой карты, право собственности ФИО3 в установленном порядке не оформлено, месторасположение земельного участка не определено.

Анализ совокупности исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что при формировании и постановке в 2007 году земельного участка с кадастровым номером № фактически межевание земельного участка не проводилось, при предоставлении земельного участка в 1992 году выборка и на основании данной выборке определение местоположения земельного участка не проводилось, а следовательно не учитывалось при постановке на кадастровый учет. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Каких-либо доказательств фактического использования земельного участка на спорной территории стороной ответчика суду не представлено.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № существенно нарушены права и законные интересы истца, то следует признать обоснованными доводы истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

С учётом установленного судом факта нарушения установления границ земельного участка с кадастровым номером № при его формировании, в рамках заявленного истцами спора о границах земельного участка суд полагает возможным удовлетворить требования истца об установлении границ его земельного участка с кадастровым номером № площадью 1495 кв.м в действующей системе координат МСК-69.

По указанному варианту границы земельного участка истца установлены с учётом сохранения размеров земельного участка истца по правоустанавливающим документам, согласно данным, определявшим фактическое местоположение его границ и границ смежных земельных участков.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 (Самсоновичу), Администрации Калининского муниципального округа Тверской области об установление границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1495 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с характерными точками, перечисленными в заключение кадастрового инженера ФИО5 от 20.12.2021:

Номер точки

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений относительно местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а также соответствующих изменений местоположения (координат характерных точек) спорных межевых границ земельных участков устраняющих наложение спорных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2025 года.