Решение № 2-3290/2024 2-431/2025 2-431/2025(2-3290/2024;)~М-1763/2024 М-1763/2024 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-3290/2024

Дело № 2-431/2025

24RS0013-01-2024-003547-34


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

28 августа 2025 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,

при секретаре Бейл А.В.,

с участием представителя истцов ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11, ФИО12 к ФИО13, ФИО14, администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Шуваевского сельсовета о признании незаконным постановления, признании отсутствующим права собственности, исключении сведений из ГКН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации <адрес>, администрации Шуваевского сельсовета о признании незаконным постановления, признании отсутствующим права собственности, исключении сведений из ГКН.

Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками земельного участка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Старцево, <адрес>.

После формирования истцам было выдано свидетельство ККР-1013 №.

Летом 2024 года при обращении за межеванием данного участка к кадастровому инженеру выяснилось, что уточняемый контур участка истцов имеет пересечения с двумя участками ответчиков, имеющих кадастровые номера №. Более того, стало известно, что указанные участки были образованы путем выделения из земельного участка №, выделенного ФИО4 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку земельный участок № был фактически сформирован из земельного участка № (на тот момент уже принадлежащего истцам) с полным совпадением границ, ФИО1, ФИО2 полагали данное формирование не соответствующим действующему законодательству, в связи с чем просили (с учетом уточнения иска) признать незаконным постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Также, признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Емельяновский сельсовет, <адрес>, земельный участок 12 «А», исключить сведения из ГКН о границах данного земельного участка; признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0330201:1210, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Емельяновский сельсовет, <адрес>, земельный участок 12, и исключить сведения о его границах из ГКН.

В судебном заседании представитель истцов адвокат ФИО9 (по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО10 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) возражений против заявленных требований не представил.

Ответчик ФИО4, представители ответчиков администрации <адрес>, администрации Шуваевского сельсовета в зал суда не явились, извещены своевременно, надлежащим образом. Представитель ответчика администрации <адрес> представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица представитель Управления <адрес>, представитель МКУ «Управзем» администрации <адрес> в зал суда не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ «Управзем» администрации <адрес> представил отзыв на исковое заявление.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленного иска в силу следующего.

В силу ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Старцево, <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН. Данный земельный участок составляет земли населенных пунктов (категория земель), для ведения личного подсобного хозяйства (виды разрешенного использования), имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Указанный земельный участок был сформирован и предоставлен прежнему собственнику ФИО7 для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности ККР-1013 № от ДД.ММ.ГГГГ, актом согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановлениями администрации Шуваевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Шуваевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, д.Старцево, <адрес>.

Из материалов дела также следует, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 955 +-11 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Емельяновский сельсовет, <адрес>, земельный участок 12 «А».

ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 1000 +-11 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Емельяновский сельсовет, <адрес>, земельный участок 12.

Оба земельных участка составляют земли населенных пунктов (категория земель), для индивидуального жилищного строительства (виды разрешенного использования), имеют статус «актуальные», согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и схеме расположения, утвержденной постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, образованы из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1955 +- 15 кв.м.

Земельный участок № был предоставлен ФИО4 в собственность бесплатно на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения данного земельного участка в границах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № был поставлен на кадастровый учет.

После разделения земельного участка № и образования земельных участков №, земельный участок № был продан ФИО4 ответчику ФИО3, что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Шуваевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку № был присвоен адрес: Российская <адрес>, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Шуваевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 12 «А».

Постановлением администрации Шуваевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку № был присвоен адрес: Российская <адрес>, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Шуваевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 12.

Стороной истца в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО8, в соответствии с которым установлено, что земельный участок №, площадью 1955 кв.м., имеет уточненные границы с координатами:

номер точки

координаты

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
На территории всех вышеуказанных земельных участков хозяйственной деятельности не ведется, постройки отсутствуют, на участках произрастают многолетние травы.

В результате сопоставления изученных документов, данных и сведений ЕГРН, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № имеют координаты и совокупную площадь, идентичные с границами и площадью земельного участка с кадастровым номером №.

Выявлено несоответствие местоположения земельных участков с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН местоположению формируемого земельного участка площадью 1 955 кв.м. с кадастровым номером №.

По графическим данным ООО «КрасЗемКом» земельный участок № должен располагаться в месте расположения земельных участков с кадастровыми номерами №.

Схематично данная ситуация отображена на плане границ от ДД.ММ.ГГГГ, представленном в материалах дела. Земельные участки с кадастровым номером № были образованы из земельного участка № путем раздела.

В отношении участков были проведены кадастровые работы, в связи с выполнением которых образованы два смежных участка из одного с одновременным прекращением существования земельного участка с кадастровым номером №, как самостоятельной единицы в кадастровом учете.

При анализе кадастровым инженером публичной карты установлено, что земельные участки по <адрес> в д.Старцево на четной стороне располагаются в кадастровом квартале №, а нечетные номера находятся в кадастровом квартале №

Номер кадастрового квартала № в отношении участка по <адрес> в д.Старцево был присвоен ошибочно, поскольку при первоначальной передаче сведений из органов, ведущих учет земельных участков, Росреестр не имел информации о координатах участка, т.е. о точных данных, где располагается данный объект, что и стало основной причиной реестровой ошибки при присвоении кадастрового квартала ранее учтенному объекту недвижимости.

Указанное заключение ответчиками не оспорено.

Оценивая доводы сторон и представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что земельный участок истцов с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При постановке на данный учет в кадастровом номере объекта был неверно указан номер кадастрового квартала, что привело к отсутствию в ЕГРН точных данных и его местоположении.

Данный участок до настоящего времени собственниками размежеван не был, в связи с чем координаты границ данного объекта в ЕГРН также отсутствовали.

Указанные обстоятельства позволили беспрепятственно сформировать территорию данного участка в объект недвижимости – земельный участок № и предоставить его ответчику ФИО4, которая впоследствии разделила его на два самостоятельных объекта недвижимости, один из которых продала ФИО3, поскольку сведения о том, что данная территория фактически является иным объектом недвижимости в ГКН отсутствовали.

Вместе с тем, данный факт был установлен в ходе рассмотрения настоящего дела.

Согласно ч.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ч.1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, формирование земельного участка № а также последующее утверждение Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ схемы расположения его на кадастровом плане территории, не соответствовали действующему законодательству. Утверждение схемы произведено без учета фактических границ земельного участка №

Соответственно, вынесенное на его основании постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, также является незаконным, а зарегистрированное на его основании право собственности ФИО4 на земельный участок №, а впоследствии на земельный участок №, а также право собственности ФИО3 на земельный участок №, отсутствующим.

Данные обстоятельства являются основанием для исключения сведений из ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать незаконным постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Емельяновский сельсовет, <адрес>, земельный участок 12 «А».

Исключить сведения из ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Шуваевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 12 «А».

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Шуваевский сельсовет, <адрес>, земельный участок 12.

Исключить сведения из ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Емельяновский, сельское поселение Емельяновский сельсовет, <адрес>, земельный участок 12.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд <адрес>.

Председательствующий Е.С. Кухтенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.