Решение № 2-485/2018 2-485/2018~М-456/2018 М-456/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-485/2018

Дело № 2-485/2018

Поступило 29.05.2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у <данные изъяты> жилой дом, бревенчатый, общей площадью 19,7 кв.м., жилой площадью 10,1 кв.м., с двумя сараями и баней, расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 10 млн. рублей были ею уплачены продавцу в полном объеме. В подтверждение сделки купли-продажи ими ДД.ММ.ГГГГ был составлен машинописный договор, подписанный сторонами.

Жилой дом, проданный <данные изъяты>., принадлежал ей на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы г. Новосибирска. Право собственности <данные изъяты>. было зарегистрировано в БТИ Мошковского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, <данные изъяты>. имела право на отчуждение объекта недвижимости.

Несмотря на то, что сделка купли-продажи фактически имела место, она не была оформлена должным образом, и право собственности истца на жилой дом не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла.

Поскольку на сегодняшний день истец не может осуществлять правомочия собственника недвижимого имущества, а также привлечь продавца к участию в регистрационных действиях в связи с его смертью, истец обратилась в суд за признанием своего права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, в заявлении представленном суду, исковые требования поддержала и просила о рассмотрении иска в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому <данные изъяты>. продала, а ФИО1 приняла в собственность и оплатила, согласно договору, жилой дом бревенчатый, полезной площадью 19,7 кв.м., жилой площадью 10,1 кв.м., с двумя сараями, баней шпальной и сооружениями, находящийся в <адрес> расположенном на участке земли мерою 919 кв.м.

Жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал продавцу <данные изъяты>. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты>. и зарегистрированным в реестре за № (л.д. 6).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Как следует из ответа нотариуса <данные изъяты> областной нотариальной палаты <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области <данные изъяты>., по данным архива после смерти <данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ (место смерти <адрес>), наследственное дело на заводилось, наследники умершей к нотариусу не обращались, свидетельства о праве на наследство на выдавались.

Согласно паспорту домовладения по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 19,7 кв.м., жилая – 10,1 кв.м.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № (ранее учтенный), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 19,7 кв.м., не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом за ФИО1 не установлено, спор о праве на вышеуказанной жилой дом отсутствует. Доказательств обратному суду не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2018 г.

Председательствующий О.Н. Кулинич