Решение № 2-5150/2018 2-5150/2018~М-4029/2018 М-4029/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-5150/2018

Дело номер 2-5150/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.07.2018 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре судебного заседания Середа В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Д.В., А.Л.В. к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, упущенной выгоды, штрафа, судебных расходов,

Установил:

Истцы А.Д.В., Л.В. обратились в суд с иском к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в связи с нарушением срока передачи квартиры, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, застройщик обязался построить многоквартирный дом, <адрес> составе 5-й очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участникам долевого строительства.

Объектом долевого строительства является <адрес> общей площадью - <...> кв. м.

Согласно п. 1.4 Договора, стоимость объекта долевого строительства составляет <...> рублей.

Истцы исполнили свои обязательства в срок и в полном объеме. Согласно п. 1.4. Договора, срок передачи дома участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГ.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истцы понесли убытки в виде упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> рублей, поскольку имели намерение сдавать квартиру в аренду и извлекать доход в размере <...> рублей в месяц.

С учетом уточнений к иску, истцы просят суд взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» неустойку в размере <...> рублей по <...> доле от указанной суммы каждому истцу за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года; упущенную выгоду в размере в размере <...> рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по <...> доле от указанной суммы каждому; компенсацию морального вреда по <...> рублей каждому; штраф, госпошлину в сумме <...> рублей, почтовые расходы в сумме <...> рублей.

А.Л.В., она же представитель А.Д.В. в судебном заседании требования поддержала, пояснила так же, что от ответчика в середине января ДД.ММ.ГГ пришло уведомление о завершении строительства и возможности подписать акт приема-передачи квартиры. В то же время квартира передавалась истцам с недостатками, в связи с чем, они принятии ее только ДД.ММ.ГГ. Ранее решениями суда с ответчика взысканы неустойки за иные периоды.

Представитель ЗАО «Язовская Слобода инвест» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще – телеграммой, возражений по иску не представил.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ А.Д.В. и Л.В. заключили с ЗАО «Язовская Слобода инвест» договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, застройщик обязался построить многоквартирный дом, <адрес> составе <...> очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участникам долевого строительства.

Объектом долевого строительства является <адрес> корпусе <...>, секции 4, общей площадью <...> кв. м.

Согласно п. 1.4 Договора, стоимость объекта долевого строительства составляет <...> рублей.

Истцы исполнили свои обязательства в срок и в полном объеме. Согласно п. 1.4. Договора, срок передачи дома участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГ.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Как пояснила истца, от ответчика в середине января ДД.ММ.ГГ пришло уведомление о завершении строительства и возможности подписать акт приема-передачи квартиры. В то же время квартира передавалась истцам с недостатками, в связи с чем, они принятии ее только ДД.ММ.ГГ года

Довод истца о том, что ответчиком при передачи квартиры были допущены существенные недостатки в объекте строительства суд во внимание не принимает, поскольку доказательств в обоснование данного довода не представлено.

Согласно п. 3.1.2 договора участник долевого строительства обязан принять квартиру по акту в срок не позднее <...> дней с момента получения соответствующего уведомления.

Апелляционным определением Мособлсуда от ДД.ММ.ГГ с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, период неустойки составит <...> дней с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (ДД.ММ.ГГ + <...> рабочих дней). Сумма неустойки составит <...> рублей (<...> рублей х <...> дней х 2 х 1/<...> х 7,75%)

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в сумме <...> рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в сумме по <...> рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, взысканию с ответчика в ползу истцов подлежит штраф в размере по <...> рублей каждому.

Требования истцов о взыскании упущенной выгоды не подлежат удовлетворению, поскольку достаточных, допустимых доказательств, подтверждающих сумму упущенной выгоды, истцами не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу А.Л.В. почтовые расходы по направлению ответчику телеграммы о дате рассмотрения дела в сумме <...> рублей, в пользу А.Д.В. госпошлину в сумме <...> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования А.Д.В., А.Л.В. к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, упущенной выгоды, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу А.Д.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей, штраф в сумме <...> рублей, госпошлину в сумме <...> рублей.

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу А.Л.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей, штраф в сумме <...> рублей, почтовые расходы в сумме <...> рублей.

В удовлетворении исковых требований в части: о взыскании упущенной выгоды, а так же свыше взысканных сумм - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья Е.Г. Аксенова