Решение № 2-2156/2018 2-58/2019 2-58/2019(2-2156/2018;)~М-1998/2018 М-1998/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-2156/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель Самарской области

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Бухряковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи дома с земельным участком, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и договора дарения жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году в указанном жилом помещении она зарегистрировала ответчика ФИО2, а в ДД.ММ.ГГГГ году ответчика ФИО3 Ответчики членами её семьи не являются, в дом никогда не вселялись и не проживали в нём, их личных вещей в доме нет. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении являлась фактической. В настоящее время регистрация ответчиков в жилом доме нарушает её права как собственника по владению, и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом.

В судебном заседании истица свой иск поддержала, по указанным в заявлении основаниям, просила признать ФИО2 и ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Кинельский» Самарской области снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. Заказные письма с судебными извещениями, направленные на их имена возвращены почтовым отделением в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо - ОВМ МО МВД России «Кинельский» Самарской области в судебное заседание не прибыло, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения истица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Собственник жилого помещения в силу ст. ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи дома с земельным участком, удостоверенного нотариусом г. Кинель ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и договора дарения жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Кинель ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Право собственности истицы на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ст. 31 ЖК РФ).

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 (л.д. 11-12).

По сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована также по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 20-21).

Однако как установлено в судебном заседании, регистрация ответчиков носит формальный характер, в спорном жилом помещении они не проживают, не проживали и никогда не вселялись в него, их личных вещей в доме нет. Членами семьи истца как собственника жилого помещения не являются.

Из показаний допрошенных судом свидетелей ФИО6, и ФИО7 также установлено, что ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы ФИО1 в принадлежащей ей квартире по адресу: <адрес>. Они были также с ними знакомы, познакомились на Кировском рынке, брали у них товар на продажу, так как тоже торговали на рынке в г. Кинель. В квартире О-вы не проживают и не проживали, им нужна была регистрация для открытия ИП.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

По информации Межрайонной ИФНС России № по Самарской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована в реестре индивидуальных предпринимателей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения запись о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя в ЕГРИП отсутствует.

Местом жительства в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713" следует, что уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Таким образом, установлено и подтверждено представленными в суд доказательствами, что регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении носит формальный характер, в доме ФИО2 и ФИО3 никогда не проживали и не вселялись, членом семьи истца не являются, однако наличие регистрации ответчиков нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения по распоряжению, принадлежащим ей недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку согласно положениям "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>