Решение № 2-457/2024 2-457/2024~М-23/2024 М-23/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-457/2024

Дело № 2-457/2024 <данные изъяты>

УИД 74RS0037-01-2024-000032-06


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гараниной О.Н.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-457/2024 по иску ФИО6 к Администрации Бердяушского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Бердяушского городского поселения, в котором, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 жилой дом по адресу <адрес>, за 10 000 рублей. При покупке дома была предана домовая книга, с этого времени считала себя собственником дома, пользовалась домом и земельным участком. За время владения жилым домом сделала в нем ремонт, огородила забором участок, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. С момента покупки дома никто не оспаривал её права на жилой дом. Более 25 лет владеет домом открыто, как своим собственным, несет бремя содержания.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 77). Ранее в судебном заседании, на удовлетворении заявленных требований настаивала, пояснила, что с ФИО4 были соседями. Сделка о покупке дома была в простой форме, договорились, составили расписку. Пользуется данным домом с ДД.ММ.ГГГГ. Родственников у ФИО4 не было, сразу как продала дом она уехала, была одинока. ФИО4 тоже без документов покупала дом по расписке. В доме сделали баню, воду провели, теплицу в огороде сделали, печку перекладывали, делала косметические ремонты, земельным участком пользовалась, в огороде насаждения. Сейчас живет там на постоянной основе, раньше использовала дом, как дачу, никто претензий на этот дом и земельный участок не предъявлял. Кто такая ФИО3, не знает, но это не ФИО4. Кому ранее принадлежал дом, не знает. Выписалась ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 не была зарегистрирована в этом доме, наверно купила у ФИО3 дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области (л.д. 51).

Представитель ответчика Администрации Бердяушского городского поселения, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступили письменные отзывы (л.д. 83-88).

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 по расписке жилой дом общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №. С этого времени пользуется земельный участком и домом, сделала косметически ремонт, построила забор, переложила печку, построила теплицу, то есть добросовестно, открыто владеет данным домом. Претензий на дом и землю никто не предъявлял.

Доводы истца о добросовестном владении и пользовании жилым домом и земельным участком подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей ФИО, ФИО1, допрошенных в ходе судебного разбирательства. Так, согласно расписке ФИО4 продала ФИО6 жилой дом по адресу <адрес>, за 10000 рублей, при подписании расписки (л.д. 8).

Актовых записей о смерти ФИО4 не имеется, после ее смерти наследственных дел не имеется (л.д.22,20).

Согласно ответу ОГУП «Обл.ЦТИ» по данным учетно-технической документации право собственности на жилой дом по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 29). Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом (л.д. 30-59).

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62). После её смерти нотариусом ФИО5, заведено наследственное дело по заявлению ФИО2 (л.д.56-59).

По данным Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Допрошенные в качестве свидетеля ФИО, ФИО1, подтвердили доводы истца, суду показали, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет домом по адресу р.<адрес>. Истец следит за земельным участком, ухаживает за домом.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом и земельный участок не являются объектами государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на данные объекты недвижимости не имеется. Истец проживает в доме, несет бремя содержания дома как собственник, обрабатывает земельный участок, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания.

Поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения истцом жилым домом и земельным участком материалы дела, не содержат, требования истца о признании ее собственником земельного участка и жилого дома <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать ФИО6 собственником жилого дома с кадастровым № общей площадью 21,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий (подпись) О.Н. Гаранина

Мотивированное решение составлено 21 мая 2024 года

Верно:

Судья: О.Н. Гаранина

Секретарь: Н.Д. Ермолаева

Подлинное решение хранится в деле № Саткинского городского суда <адрес>.