Решение № 2-674/2021 2-674/2021~М-548/2021 М-548/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-674/2021

УИД: 66RS0052-01-2021-000821-03; Дело 2-674/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года Сухоложский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

при помощнике судьи Ившиной И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 ФИО7 к Балаганских ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу объекта недвижимого имущества – земельного участка, площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенного по указанному адресу. Отчуждаемый земельный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Недвижимость была продана истцу за 3 млн руб., уплаченных полностью до подписания договора. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами. Регистрацию договора в БТИ не произвели. В настоящее время истец не знает место жительства ответчика ФИО2 По указанному в договоре адресу он больше не проживает. На сайте нотариальной палаты отсутствуют сведения об открытии наследственного дела.

Истец ФИО1 в суд не явилась, направила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д. 26), возражений на иск суду не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании пунктов 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 – продавец продает, а ФИО1 покупает земельный участок под номером 69А по <адрес>, размером 1500 кв.м. Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве личной собственности по свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство №, продан покупателю за три миллиона рублей, уплаченных полностью до подписания настоящего договора. Договор подписан продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 (л.д. 7).

Управлением Росреестра по Свердловской области на запрос суда представлена ксерокопия свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Как видно из выписки из ЕГРН (л.д. 18-19), на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>

Согласно справки ГУ МВД России по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на территории Свердловской области по учетам не значится (л.д. 30).

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал в собственность ФИО1 спорный земельный участок, а ФИО1, в свою очередь оплатила продавцу стоимость этого земельного участка.

Ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому, руководствуясь указанными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Верховного Суда РФ, суд выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 ФИО9 в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:63:0701001:67, площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Н.В.Царегородцева