Решение № 2-5762/2025 2-5762/2025~М-5556/2025 М-5556/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-5762/2025

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3, которым просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между ней и ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес><номер> за истцом право собственности на данный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому истец продала, а ответчик приобрела в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, д. Морозово, кадастровый <номер>, площадью 805 кв.м. Согласно п. 2.1 договора стоимость земельного участка определена соглашением сторон в сумме 442 750 руб. <дата> договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Ответчик денежные средства в размере, указанном в договоре купли-продажи не оплатила, а истец в свою очередь фактически земельный участок не передала, все это время пользуется и несет бремя содержания указанного имущества. В данной ситуации ни одна из сторон по договору не исполнила обязательств по нему. <дата> истцом в адрес ответчика направлено требование о выплате денежных средств, а в случае отказа, расторгнуть договор купли-продажи. Однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, мнение по иску не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.ст. 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок общей площадью 805 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, с кадастровым номером 50:23:0050446:3468, адрес объекта: <адрес>, р-н Раменский, д. Морозово.

В соответствии с п. 2.1 договора стороны оценивают указанный земельный участок в 442 750 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Согласно п. 2.2 договора указанный земельный участок продается за 442 750 руб. Пунктами 2.3, 2.4 договора указано, что покупатель купил у продавца земельный участок за 442 750 руб., расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Согласно выписке из ЕГРН, <дата> договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, номер государственной регистрации 50:23:0050446:3468-50/145/2022-5.

Истец утверждает, что ответчиком не выполнены принятые на себя обязательства по оплате стоимости земельного участка.

<дата> в адрес ответчика истцом было направлено требование о взыскании задолженности по договору купли-продажи, а также уведомление о расторжении договора купли-продажи, однако сумма долга по договору ответчиком не оплачена.

Ответчик в судебное заседание не явилась, каких-либо возражений в суд не представила, изложенные истцом обстоятельства не опровергла. Доказательств того, что задолженность по договору купли-продажи земельного участка была ей погашена, суду также не представлено.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ответчик не исполнил обязанность по оплате стоимости приобретенного на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, в силу чего суд считает требования истца о расторжении договора, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между ФИО2 к ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт гражданина иностранного государства <номер>) на земельный участок с кадастровым номером 50<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Раменский, д. Морозово, общей площадью 805 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства.

Признать за ФИО2 (паспорт серии 29 21 <номер>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен <дата>